與周邊樓盤相比，金地公園上城并無明顯優(yōu)勢，低價顯然才是其對市場重要的吸引力。

　　觀點網(wǎng) 張媛娜 “開盤日幾千人將銷售中心擠得水泄不通，買房幾乎是用搶的，看中的戶型的如果不能馬上下訂，就會被其他人搶走。有的購房者為了可以選到滿意的戶型和樓層，甚至通宵排隊。”

　　很難想象，以上描述居然出現(xiàn)在廣州金地公園上城的BBS中，當(dāng)中夸張和水軍之嫌頗重。不過，根據(jù)媒體報道，金地公園上城開盤當(dāng)日，的確可用“日光盤”來形容。

　　5月11日，金地公園商城推出“淺山”洋房組團(tuán)，戶型為81-122㎡的兩房至三房，認(rèn)籌登記享98折優(yōu)惠，毛坯發(fā)售，開售當(dāng)天均價為6500元/平米左右。截止當(dāng)天下午三點多，“淺山”組團(tuán)300套洋房幾乎全部售罄。

　　價格折翼

　　針對金地公園上城的熱銷，廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜指出，五一期間，廣州中心區(qū)域受限價影響比較嚴(yán)重，推貨量不是很大，很多購買需求就都集中到了郊區(qū)盤。“特別是公園上城所在的增城，因為不限購，一直以來都是投資者的首選。”

　　不過，黃韜認(rèn)為，公園上城之所以能夠成為“日光盤”，最重要的還是因為價格便宜。

　　雖然位處廣州郊區(qū)增城，但隨著房價的連續(xù)上漲，其周邊樓盤，比如合景泰富的譽山國際以及海倫堡地產(chǎn)的海倫春天的均價已達(dá)到一萬以上，而公園上城卻仍然處于價格低位。

　　歷史資料顯示，該項目在2011年5月8日開盤前的吹風(fēng)價為8000-10000元/平米，附帶3000元/平米的裝修。然而，據(jù)開盤當(dāng)日的一房一價公示，其均價僅有6000元/平米，部分房源更是低至5000多。

　　到了2011年9月中旬時，該盤全新組團(tuán)“閱山”開盤，同樣以5500元/平米的低價開售。另有公開資料顯示，2012年，公園上城有兩次集中推貨節(jié)點，其中洋房仍有“5字頭”的定價。

　　不禁令人生疑，金地公園上城為何一直處于價格低位？在業(yè)內(nèi)人士看來，或許更是一種無奈的選擇。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，金地公園上城是個非常大的項目，需要以走量為主，所以對價格的要求就相對較低。

　　“而且，項目后續(xù)還會有很多貨量推出，價格上面不能有太大增幅，否則可能會引起來自業(yè)主方面的麻煩。”該人士指出，對于一個大盤而言，為了后面推出的貨量可以有好的銷量，保持價格穩(wěn)定十分重要。

　　“不過，我個人認(rèn)為，金地公園上城這個項目是可以賣得再貴一點的。但出于以上考慮，還是沒有把價格提高，或許金地也比較無奈。”

　　另一方面，上述人士續(xù)指，與周邊樓盤相比，金地公園上城并無明顯優(yōu)勢，低價顯然才是其對市場重要的吸引力。

　　六年蹉跎

　　事實上，金地公園上城是金地在廣州唯一的項目，也是金地現(xiàn)有規(guī)模最大的項目。但鮮為人知的是，這是一個賣了六年的大盤，且表現(xiàn)平庸。

　　據(jù)了解，金地公園上城項目地塊是金地在2005年通過協(xié)議出讓的方式取得，收購價格超過10億元。該項目總占地面積高達(dá)3812畝，共分為三個部分開發(fā)，A區(qū)為已開發(fā)的金地荔湖城，B區(qū)即金地公園上城，C區(qū)為尚未開發(fā)的超豪華別墅區(qū)。

　　取得土地后，金地在2006年開始動工開建一期荔湖城，產(chǎn)品以住宅為主，包括多層、小高層、別墅、公寓等15000戶。

　　荔湖城在2007年入市，賣了四年之久基本售完，但期間業(yè)績一直比較平淡，甚至在2008年時還傳出拋售、停工等傳聞。

　　據(jù)早前報道顯示，荔湖城表現(xiàn)平淡的主要原因是其定位不準(zhǔn)。荔湖城客戶群鎖定的是白領(lǐng)中產(chǎn)，然而其產(chǎn)品對當(dāng)?shù)厝藖碚f有點華而不實，對廣州市區(qū)的人來說又太過偏遠(yuǎn)。

　　分析人士指出，隨著區(qū)位認(rèn)同感提升，當(dāng)年發(fā)生在荔湖城身上的問題已經(jīng)淡化，但在金地公園上城身上“仍然存在”。

　　而且，業(yè)內(nèi)人士向觀點新媒體表示，提到金地公園上城，普遍的感覺就是“非常平庸。”其稱，一期荔湖城的表現(xiàn)就十分平淡，而公園商城也沒能扭轉(zhuǎn)這種看法。

　　“因為項目很大，從2007年開賣，到如今有六年之久。”該人士稱，感覺這個項目一直都在賣，但也一直都賣的不溫不火。

　　此外，據(jù)陽光家緣網(wǎng)上查閱到的金地公園上城七個預(yù)售證下，共有可售貨量1340套，截止目前已售出1024套，去化率為76.4%。