公司新增加開發(fā)項(xiàng)目21個(gè)，按萬科權(quán)益計(jì)算的占地面積約180萬平方米(對應(yīng)規(guī)劃建筑面積約513萬平方米)，平均樓面地價(jià)約2776元/平方米。

　　北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個(gè)城市，去年1、2月份的成交面積為07年以來低谷。因去年同期基數(shù)低，今年1季度這些城市的成交面積同比大幅增長64.4%。

　　期內(nèi)，上述14個(gè)城市批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增加29.5%，供應(yīng)增長落后于成交恢復(fù)。3月份，14城市的成交批售比(商品住宅成交面積/同期批準(zhǔn)預(yù)售面積)由年初的1.10上升至1.44；新房可售庫存(已取得銷售許可而尚未售出的面積)由年初的1.16億平方米下降至1.08億平方米，但仍只是略低于歷史高位水平。

　　自12年下半年后，主要城市加大了土地供應(yīng)力度，相比往年，今年1季度的土地供應(yīng)較為充足。有公開數(shù)據(jù)可持續(xù)觀察的16個(gè)主要城市(深圳、廣州、東莞、佛山、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、北京、天津、沈陽、大連、成都、武漢、重慶)的土地供應(yīng)和成交面積同比分別上升46.6%和39.0%。由于成交形勢良好，溢價(jià)成交的現(xiàn)象日益普遍，流拍率下降至8%，為2011年以來的最低點(diǎn)。

　　期內(nèi)，政府提出加強(qiáng)調(diào)控的六項(xiàng)措施，抑制投資投機(jī)購房、支持自住購房仍然是未來的調(diào)控方向。公司將繼續(xù)堅(jiān)持“為普通人蓋好房子”，“蓋有人住的房子”的基本策略，積極順應(yīng)經(jīng)營環(huán)境及市場形勢變化，深化對客戶需求的研究，確保產(chǎn)品適銷對路。

　　1季度，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積371.5萬平方米，銷售金額436.5億元，同比分別增長23.5%和40.5%。所銷售的商品住宅中，90平方米以下的小戶型的比例為45%，144平方米以下的產(chǎn)品比例占90%，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)仍以中小戶型普通商品房為主。

　　其中，公司在廣深區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積128.6萬平方米，銷售金額160.4億元；在上海區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積79.1萬平方米，銷售金額112.2億元；在北京區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積96.2萬平方米，銷售金額105.7億元；在成都區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積67.7萬平方米，銷售金額58.1億元。

　　期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積123.4萬平方米，結(jié)算收入133.2億元，同比分別上升63.7%和31.5%。實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入140.0億元，凈利潤16.1億元，同比分別上升35.3%和15.6%。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為26.7%，較去年同期的30.8%下降4.1個(gè)百分點(diǎn)，但高于去年全年的25.8%。

　　截至1季度末，公司合并報(bào)表范圍內(nèi)有1576.7萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約1695.4億元，較年初分別增長16.4%和18.0%。

　　期末，公司凈負(fù)債率為29.6%，持有現(xiàn)金522.6億元，高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和440.7億元，財(cái)務(wù)狀況安全穩(wěn)健。

　　1季度公司實(shí)現(xiàn)開工面積402.0萬平方米，竣工面積103.1萬平方米，分別占全年計(jì)劃的24.3%和8.0%。

　　期末公司已完工開發(fā)產(chǎn)品(現(xiàn)房)142.9億元，較年初下降10.6%；在各類存貨中占比4.93%，較年初下降1.34個(gè)百分點(diǎn)。

　　期內(nèi)，公司新增加開發(fā)項(xiàng)目21個(gè)，按萬科權(quán)益計(jì)算的占地面積約180萬平方米(對應(yīng)規(guī)劃建筑面積約513萬平方米)，平均樓面地價(jià)約2776元/平方米。未來公司將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健的項(xiàng)目發(fā)展策略，關(guān)注土地市場可能的發(fā)展機(jī)會(huì)，合理補(bǔ)充未來發(fā)展所需的項(xiàng)目資源。

　　萬科：2013年第一季度報(bào)告