世茂房地產(chǎn)2013年目標(biāo)為550億元，只要一季度完成銷售目標(biāo)的25%，今年目標(biāo)的完成基本上就沒有太大問題。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 魯鵬 在不久前的2012年業(yè)績會(huì)上，世茂房地產(chǎn)控股有限公司副主席兼董事許世壇公布，世茂房地產(chǎn)2013年目標(biāo)為550億元，并稱只要一季度完成銷售目標(biāo)的25%，今年目標(biāo)的完成基本上就沒有太大問題。

　　根據(jù)世房4月5日公布的最新銷售簡訊，截至2013年3月31日止三個(gè)月，集團(tuán)合約銷售總額約為137億元，達(dá)成年度目標(biāo)550億元的24.9%，合約銷售總面積為111.56萬平方米，同比分別增加88%及92%。平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣12300元。

　　同時(shí)，2013年3月的合約銷售額約為人民幣63.5億元，合約銷售面積為50.91萬平方米，同比分別增加47%及57%。2013年3月平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣12476元。

　　推貨算盤

　　根據(jù)世房的安排，今年新增供貨量大概是630億，上下半年的推盤比例約為4:6，上半年貨值約240億元，下半年則約為380億元。

　　此前許世壇公開表示，有信心超額完成全年550億目標(biāo)。同時(shí)，他更透露，世房計(jì)劃二季度有大量新盤入市，隨著推盤量的增加，相信完成上述目標(biāo)不是難題。許世壇也透露，集團(tuán)目標(biāo)上半年完成全年銷售目標(biāo)50%以上，以應(yīng)對(duì)市場可能的變化及風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于政策調(diào)控方面的影響，許世壇表示，對(duì)公司影響不大，因?yàn)閺?012年起公司已經(jīng)調(diào)整了產(chǎn)品類型，開始以剛需及剛改為主。目前76%以上可售資源都是剛需、剛改產(chǎn)品，另外世房今年也加大了一二線城市的土地儲(chǔ)備，包括杭州、南京、寧波等城市。

　　同時(shí)許世壇還提及，上述剛需、剛改產(chǎn)品很多會(huì)在6月、9月陸續(xù)推出市場，而且6月及9月也是供貨量較大的時(shí)間段。他還認(rèn)為中國城鎮(zhèn)化未來會(huì)推動(dòng)需求增長。

　　另外，許世壇透露，2013年世房全年新開工面積由2012年的530萬平方米提升53%至800萬平方米，可售資源由550萬平米增加40%達(dá)770萬平米，全年竣工面積預(yù)計(jì)相比2012年增加50%達(dá)500萬平米。而且約60%的2013年物業(yè)發(fā)展收入已鎖定。

　　降低負(fù)債

　　良好的銷售表現(xiàn)，自然有助于世房降低負(fù)債率。此前世房公布，集團(tuán)目標(biāo)將凈負(fù)債率維持在60%以內(nèi)。歷史資料顯示，世茂的凈負(fù)債比率由2011年底的93.4%已降至2012年底的63.8%。招銀國際認(rèn)為，到2013年底世房的凈負(fù)債率能進(jìn)一步下跌至58.1%。

　　而穆迪4月3日發(fā)布的研究報(bào)告中，助理副總裁及分析師梁鎮(zhèn)邦稱：“世茂已成功降低其債務(wù)狀況，并維持良好的銷售增長?！?/p>

　　同時(shí)，據(jù)許世壇透露，由于今年會(huì)有一些買地的計(jì)劃，故預(yù)計(jì)負(fù)債率會(huì)有所上升，集團(tuán)目標(biāo)將凈負(fù)債率維持在60%以內(nèi)，繼續(xù)維持利息成本由2012年度的7.7%降至7.5%以下。

　　其進(jìn)一步稱，今年世房計(jì)劃拿地金額為160億元，重點(diǎn)關(guān)注的地區(qū)集中于長三角地區(qū)及福建地區(qū)。而160億的土地價(jià)是內(nèi)部通過非常詳細(xì)的計(jì)算所得，且公司現(xiàn)金流充裕，故不需要為此而在市場上做特別的融資。

　　此外，“世房最近在境外進(jìn)行募資，其流動(dòng)性狀況已有改善，再融資風(fēng)險(xiǎn)亦已下降”，梁振邦補(bǔ)充。該項(xiàng)境外募資為世房于1月7日已成功發(fā)行的8億美元債券，亦已取得約6.7億美元境外銀團(tuán)貸款。

　　另據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，世房的賬面銷售已增加至人民幣287億元，同比增長10%。然而，其賬面銷售的增幅低于其簽約銷售。截至2013年3月底，世房的未確認(rèn)簽約銷售超過人民幣400億元。