萬科董事長王石希望股東能再給萬科三年的時(shí)間，等待萬科真正進(jìn)入持續(xù)增長階段。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣  3月20日，深圳大梅沙萬科股東大會(huì)。  

　　1412.3億，再度奠定萬科房地產(chǎn)行業(yè)銷冠的地位，然而萬科的股東們卻另有微詞，有股東直指萬科規(guī)模越來越大，但是沒有產(chǎn)生太多的效益。

　　分紅派息少

　　股東們的爭議點(diǎn)主要落在“分紅少”。根據(jù)萬科早前公布的2012年度分紅派息預(yù)案：以分紅派息股權(quán)登記日股份數(shù)為基數(shù)，每10股派送人民幣1.8元(含稅)現(xiàn)金股息。

　　實(shí)際上，該分紅派息已就2011年每10股派現(xiàn)1.3元(含稅)有所提升，但依然未能令股東滿意。在3月20日萬科2012年度股東大會(huì)上，不少中小股東再度向管理層提出改變分紅比重不高的現(xiàn)狀，甚至還對(duì)萬科不送紅股的舉動(dòng)提出質(zhì)疑。

　　萬科總裁郁亮就此回應(yīng)表示，公司在每個(gè)發(fā)展階段派息的政策也會(huì)有所變化，目前公司希望能有一個(gè)穩(wěn)定的派息政策。而且萬科從2000年開始就不送紅股，一般公司在股本規(guī)模較小的時(shí)候多數(shù)會(huì)采取送紅股的方式，但如果盈利增長率跟不上股本增長率，就會(huì)再度攤薄股本。

　　郁亮對(duì)此作了一個(gè)很形象的比喻解釋：如果個(gè)人賺錢多，說明公司發(fā)展還比較慢、規(guī)模比較小，那么這樣的公司干脆直接分給股東算了，但如果把錢留在公司，這樣萬科就能為股東創(chuàng)造更多的價(jià)值。

　　“多虧B轉(zhuǎn)H讓A股價(jià)格重新體現(xiàn)，再度達(dá)到雙位數(shù)，現(xiàn)在萬科的股價(jià)大概是11.2元/股，但如果再攤下去，股價(jià)就不大好看了。”郁亮笑言。其續(xù)稱，萬科早已把派息政策寫進(jìn)章程，而且萬科一直希望建立穩(wěn)定、透明的派息政策，所以目前的派息方案是根據(jù)章程而定，不存在違法的情況，當(dāng)然，派息方案的決定權(quán)還是在于股東。

　　最終，雖有0.0529%的A股股東反對(duì)，萬科2012年度利潤分配及分紅派息方案議案仍以A股99.7469%、B股99.9176%高比例通過。

　　同時(shí)，萬科董事長王石也希望股東能再給萬科三年的時(shí)間，等待萬科真正進(jìn)入持續(xù)增長階段，因?yàn)槿f科2015年才完成整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化系統(tǒng)，而后才是真正持續(xù)增長的開始。

　　規(guī)模與質(zhì)量

　　王石并不否認(rèn)萬科在搞規(guī)模，“萬科就是搞規(guī)模經(jīng)營！”王石坦言，萬科要發(fā)展得快很容易，畢竟萬科目前市場占有率僅為2.2%，未來國內(nèi)地產(chǎn)第一集團(tuán)軍平均市場占有率預(yù)計(jì)能達(dá)到4%以上，萬科作為龍頭應(yīng)該能達(dá)到5%，發(fā)展空間還很大，但萬科要考慮如何有質(zhì)量地發(fā)展。

　　王石毫不諱言，規(guī)模與質(zhì)量確實(shí)難以做到平衡，在當(dāng)天的股東大會(huì)上，他不止一次表示，萬科目前在不斷地挑戰(zhàn)經(jīng)營規(guī)模的極限--如何就規(guī)模做質(zhì)量。

　　王石認(rèn)為，過去的20多年，萬科的增長并不穩(wěn)定，當(dāng)規(guī)模發(fā)展完成以后，還需要完成質(zhì)量體系的建設(shè)。他希望股東給萬科三年的時(shí)間，就是用來主要解決質(zhì)量問題。

　　“萬科在過精裝修房的關(guān)。”王石稱。其進(jìn)一步闡釋，萬科目前80%的房子都是精裝修房，現(xiàn)在關(guān)于萬科質(zhì)量問題的投訴常常有，但萬科不會(huì)因此而不做精裝修，畢竟未來精裝修房是主流。

　　面對(duì)股東質(zhì)疑萬科精裝修做不過個(gè)人精裝修，王石沒有回避，并稱如果是這樣，證明萬科精裝修的技術(shù)不過關(guān)。但“如果沒有質(zhì)量的規(guī)模，那就是一條不歸路！”

　　王石同時(shí)亦指，萬科在精裝修方面會(huì)一年比一年好，因?yàn)槿f科已經(jīng)開展住宅產(chǎn)業(yè)化，同時(shí)萬科也在進(jìn)行綠色建筑。據(jù)透露，萬科的精裝修質(zhì)量體系建設(shè)將于2014年完成。

　　另按照萬科早前的設(shè)想，力爭2015年基本實(shí)現(xiàn)工業(yè)化主流產(chǎn)品裝配式內(nèi)墻100%、內(nèi)外墻免抹灰100%，PC40%。

　　調(diào)控是好事

　　王石坦言，房地產(chǎn)市場這一輪宏觀調(diào)控是一件好事，如果房價(jià)地價(jià)不斷瘋漲，萬科也會(huì)把握不住自己一味追求規(guī)模的上升，但這一輪調(diào)控下來，萬科可以認(rèn)真考慮有質(zhì)量地可持續(xù)發(fā)展。在做好質(zhì)量的前提下，再考慮如何做到成本的平衡。

　　早前曾有分析直指，住宅工業(yè)化未形成規(guī)模化之前，成本居高不下是必然。

　　王石透露，萬科為了實(shí)現(xiàn)從營銷公司向技術(shù)公司的轉(zhuǎn)化，特地提出“千人億計(jì)劃”，投入億元送千名工程師到日本培訓(xùn)，學(xué)習(xí)工地管理經(jīng)驗(yàn)，目前萬科已輸送200多名工程師前往培訓(xùn)。而這些投入的成本效益在短期內(nèi)不會(huì)立即顯現(xiàn)出來，但會(huì)在日后逐步體現(xiàn)。

　　此外，關(guān)于此前出臺(tái)的“新國五條”，王石認(rèn)為，國五條實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)，意味這過去兩年的行政調(diào)控將出現(xiàn)調(diào)整，但目前各地細(xì)則還沒有出臺(tái)，萬科唯有等相關(guān)條例出臺(tái)后，再進(jìn)行判斷調(diào)整。

　　但非常明確的是，是次新國五條的出臺(tái)，不是為了限制剛需和改善性需求，而是為了限制投資投機(jī)需求，讓房地產(chǎn)市場不再瘋漲。

　　王石強(qiáng)調(diào)，在目前的市場環(huán)境下，房價(jià)出現(xiàn)一定的上漲存在合理性，但帶有泡沫的瘋長，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)都有危害性，而萬科絕不會(huì)跟風(fēng)漲價(jià)。