目前行業(yè)調(diào)控力度超預(yù)期的風險，以及資金杠桿過高，都將是保利后千億時代必須面對的問題。

　　觀點網(wǎng) 彭飛 3月7日晚間，保利地產(chǎn)公布2月銷售簡報，當月共實現(xiàn)簽約面積91.18萬平方米，同比增長141.31%；實現(xiàn)簽約金額84.38億元，同比增長133.33%。

　　2013年1-2月，保利地產(chǎn)共實現(xiàn)簽約面積176.58萬平方米，同比增長251.17%；實現(xiàn)簽約金額187.19億元，同比增長265.04%。

　　對于今年前兩月銷售額大幅增長的原因，保利地產(chǎn)相關(guān)負責人對觀點新媒體表示，“這主要是公司認為樓市較好的成交情況會從去年底持續(xù)到今年初，因而在可售貨量上作了充足準備，也采取了較為積極的推盤策略，同時也將春節(jié)期間作為了重要的銷售節(jié)點。”

　　更多合作拿地

　　前兩月銷售額的增長，使得保利地產(chǎn)在土地市場上表現(xiàn)得也較為積極。

　　據(jù)保利地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份共在青島、長春、天津、以及四川遂寧市取得四幅地塊，合計建筑面積110.74萬平方米，總地價款約27.26億元。

　　不過，在上述四幅地塊中，有三幅地塊是保利與合作方共同競得，其中青島項目保利擁有50%權(quán)益，天津項目、遂寧項目保利均擁有51%權(quán)益。

　　對于今年的土地策略，上述保利負責人表示，公司今年還是會延續(xù)去年的拿地策略，以一線城市及核心二線城市為主，同時也會加強在珠三角、長三角、以及京津地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)達城市布局。

　　“至于總體體量，今年應(yīng)該會比去年有所增加，但拿地時不會過分拼搶，還是要尋找合適的機會，在拿地方式上，也會更多的尋求合作伙伴。”上述人士稱。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，2012年全年，保利地產(chǎn)共取得40個項目，合計建筑面積1319.03萬平方米，總地價約446.56億元。其中歸屬保利的權(quán)益建筑面積978.1萬平方米，權(quán)益總地價約316.93億元。

　　后千億時代

　　在2012年跨過千億銷售門檻后，外界最關(guān)心的莫過于，今年保利地產(chǎn)的銷售目標將指向多少，而增長源又來自何處。

　　對此，保利地產(chǎn)相關(guān)負責人強調(diào)，今年公司還是會以住宅銷售為主，產(chǎn)品主要針對自住需求的購房者，而在商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)以及旅游地產(chǎn)方面會適當?shù)脑黾油顿Y，但不會大舉冒進。

　　一位熟悉保利地產(chǎn)的分析師也向觀點新媒體提到，今年保利地產(chǎn)的貨源中，住宅項目會占到近85%，商業(yè)項目占比約15%；而在住宅的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，140平米以下的產(chǎn)品會達到90%以上。

　　在整體貨值方面，中投證券在2月曾預(yù)計，今年保利地產(chǎn)的全年可售規(guī)模約1700億元，以2012年近8成的去化水平，估算其銷售將達到1300億元以上，增速約30%。

　　同時，中投證券還預(yù)計，保利地產(chǎn)2013年可售貨量的9成以上將來自于一二線城市，8成以上為普通戶型，且以120平米以下的戶型為主力。

　　其實對于千億之后的增長，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊在去年底也曾有過明確表示。其當時稱，“保利地產(chǎn)仍是一家定位成長型的企業(yè)，今后有信心保持每年20%-30%的增長速度”。

　　顯然，這是針對外界對于保利今后增長的一些不一樣的聲音。

　　據(jù)了解，有分析曾指出，由于過去保利地產(chǎn)在廣州、武漢、佛山等區(qū)域的增長是跨越式的，今后這些區(qū)域可能會遇到增長瓶頸，因為基數(shù)大了之后，增長幅度會不可避免的回落。

　　除此之外，相關(guān)分析人士亦認為，保利過千億后如何發(fā)展，還要看它的資本和管理能力能否跟得上。如果只有資本，但管理能力跟不上，它也不敢迅速擴張，資本和管理能力是對應(yīng)的。

　　顯然，保利地產(chǎn)作為央企，國家宏觀層面的變動對它也將產(chǎn)生較大的影響，在目前行業(yè)調(diào)控力度超預(yù)期的風險，以及資金杠桿過高，都將是保利后千億時代必須面對的問題。