數(shù)據(jù)顯示，2月全市商品住宅新增供應(yīng)面積僅21.01萬(wàn)平方米，環(huán)比減少32.5%，同比減少12.7%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月5日市場(chǎng)消息，根據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月上海全市商品住宅的成交面積54.78萬(wàn)平方米，環(huán)比下降45.6%，同比增長(zhǎng)57.4%；成交均價(jià)24666元/平方米，環(huán)比上漲6.8%，同比上漲23.5%。

　　另外，2月份上海新商品房供應(yīng)量也下降不少。數(shù)據(jù)顯示，2月全市商品住宅新增供應(yīng)面積僅21.01萬(wàn)平方米，環(huán)比減少32.5%，同比減少12.7%。

　　事實(shí)上，上海2月份量跌價(jià)升的現(xiàn)象主要受春節(jié)長(zhǎng)假的影響，該機(jī)構(gòu)表示，2月成交量明顯下滑，但較前三年春節(jié)期間不足20萬(wàn)平方米交易量相比，2月的成交量處于較高水平。

　　不過(guò)，隨著暖冬行情的延續(xù)，剛需和改善型需求量依然活躍，使得節(jié)后的成交量明顯回升。

　　另外，隨著房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不斷增強(qiáng)，在剛需持續(xù)升溫的帶動(dòng)下，月初多個(gè)剛需盤(pán)出現(xiàn)熱銷(xiāo)。然而，春節(jié)后市場(chǎng)對(duì)于二套房房貸政策收緊的諸多猜測(cè)，形成了無(wú)形的壓力，導(dǎo)致改善型需求量紛紛提前入市。

　　因此，與1月相比，2月高端樓盤(pán)的熱銷(xiāo)，主要是受到政策的間接刺激作用，支撐成交量的同時(shí)，也將整體均價(jià)推向了高位。