旭輝在2月份土地市場(chǎng)表現(xiàn)很是積極活躍，同時(shí)旭輝還是沿著既定的布局戰(zhàn)略，主要在一二線城市買(mǎi)地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 楊曉敏 3月4日，旭輝控股公布2月銷售數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額7.25億元，同比增長(zhǎng)約60%，較1月份減少48%。合同銷售面積約7.3萬(wàn)平方米，均價(jià)約9900元/平米。

　　2013年前兩個(gè)月，旭輝控股共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額21.25億元，較上年同期增長(zhǎng)約2.7倍，合同銷售面積約19.6萬(wàn)平方米。其中，1月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約14億元，同比增長(zhǎng)10.5倍，環(huán)比增長(zhǎng)40%，合同銷售均價(jià)為11400元/平方米。

　　根據(jù)旭輝早前公布的數(shù)字，2013年旭輝控股有可售資源250億元，合約銷售目標(biāo)為125億元，較2012年的95億元目標(biāo)提升30%。截至目前旭輝已接近完成全年目標(biāo)的兩成。

　　伴隨銷售的快速增長(zhǎng)，旭輝一直都有擴(kuò)大土地儲(chǔ)備的計(jì)劃。旭輝在2月份土地市場(chǎng)表現(xiàn)很是積極活躍，同時(shí)旭輝還是沿著既定的布局戰(zhàn)略，主要在一二線城市買(mǎi)地。

　　早在2月4日，旭輝就以1.01億斬獲重慶渝北區(qū)兩路組團(tuán)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G53-2/02、G57-3/02號(hào)地塊。

　　2月22日，旭輝通過(guò)競(jìng)拍獲得北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)17-01-03、17-01-04地塊C2商業(yè)金融用地，成交價(jià)格為5.37億元。

　　根據(jù)出讓文件，該地塊位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)，具體四至范圍是：東至學(xué)園北街，西至陽(yáng)光南大街、南至高教園區(qū)公租房，北至長(zhǎng)虹東路。土地面積78860平方米，其中建設(shè)用地30752平方米，規(guī)劃為C2商業(yè)金融用地。

　　隨后于2月26日，旭輝地產(chǎn)以6220元/平米成功拍得浙江嘉興經(jīng)開(kāi)區(qū)一宗商住用地，溢價(jià)率33%，總價(jià)約1.52億元。

　　資料顯示，該地塊東至九九大街，南至桐鄉(xiāng)大道輔道，西至陸倉(cāng)橋港邊綠化帶，北至風(fēng)檣路；土地面積24403.8平方米，約合36.6畝，容積率1.8-2.5，掛牌起始價(jià)為4670元/平米。

　　另外，該地塊明確商業(yè)建筑比例20%-30%，其余設(shè)置住宅，沿桐鄉(xiāng)大道輔道北側(cè)30米范圍不得設(shè)置住宅。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年首兩月旭輝已以總代價(jià)約21億元，拿下超過(guò)10萬(wàn)平方米地塊面積。

　　旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中日前公開(kāi)表示，旭輝會(huì)一直堅(jiān)持一貫的買(mǎi)地策略，但同時(shí)考慮到旭輝上市以后，能夠獲得一些長(zhǎng)期資本，所以旭輝未來(lái)的土地儲(chǔ)備量會(huì)由原來(lái)的三到四年增長(zhǎng)到四到五年。

　　對(duì)于大量的土地投資，林中表示總的買(mǎi)地開(kāi)支會(huì)維持在銷售額的30%到40%，最主要是補(bǔ)充已經(jīng)銷售的損耗，及滿足未來(lái)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的需要。

　　其實(shí)，旭輝曾試圖通過(guò)融資來(lái)籌備資金以便買(mǎi)地投資，擬發(fā)行3億美元的債券，但是至今仍未落實(shí)有關(guān)交易。旭輝稱是市況不好的原因，待市場(chǎng)投資情緒好轉(zhuǎn)，會(huì)再次發(fā)行有關(guān)債券。

　　同時(shí)，惠譽(yù)對(duì)旭輝的評(píng)級(jí)中指出，在首次公開(kāi)招股后，公司的凈負(fù)債與經(jīng)調(diào)整庫(kù)存之比例由2011年底的48%，降至2012年底的30%。不過(guò)，為配合高速增長(zhǎng)目標(biāo)，公司需在2013年推出新項(xiàng)目，這可能限制杠桿維持于低水平。