目前建業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更多的是集中在縣級(jí)市，由于消化力度不夠，會(huì)影響其回款速度。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳業(yè) 建業(yè)地產(chǎn)于近期宣布，其擁有51%權(quán)益的間接附屬公司河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司，于2月21日獲得鄭州市二七區(qū)6宗土地，總面積23畝，拿地總價(jià)為7億元，折合土地成本約為1039元/平方米。

　　根據(jù)建業(yè)已披露信息得知，自2012年至今，除是次拿地外，建業(yè)地產(chǎn)在鄭州僅有過一次拿地記錄。

　　資料顯示，建業(yè)地產(chǎn)此次購得的6宗地塊位于鄭州市二七區(qū)干渠南路南側(cè)、大學(xué)南路西側(cè)，地理位置比較優(yōu)越，地塊處于南水北調(diào)干渠邊上，同時(shí)還臨近城市主干道。

　　據(jù)了解，此次購得的6宗地塊，是由位于二七區(qū)內(nèi)的荊胡村改造地塊，而負(fù)責(zé)荊胡村的開發(fā)企業(yè)正是由建業(yè)地產(chǎn)與本土開發(fā)商泰宏集團(tuán)合資成立的公司，即河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)改造。

　　"事實(shí)上，建業(yè)地產(chǎn)于2012年就已有拿荊胡村改造地的意向，是次宣布拿地僅是辦齊手續(xù)而已。"鄭州當(dāng)?shù)匾粯I(yè)內(nèi)人士如此敘述道。

　　盡管自去年至今建業(yè)地產(chǎn)拿過的地塊不在少數(shù)，但在鄭州拿的地快卻并不多，僅于去年5月29日，旗下兩家間接全資附屬公司以共約1.54億元的價(jià)格拿過鄭州新區(qū)兩地。

　　雖然，建業(yè)地產(chǎn)此次于鄭州拿的地塊位于鄭州新規(guī)劃的核心區(qū)內(nèi)，地理位置較好，在自己的大本營(yíng)內(nèi)拿核心區(qū)地塊，也算順理成章，但熟知二七新城的人士或也清楚其存在的包括離主城區(qū)較遠(yuǎn)、二七新城成型還尚需時(shí)間等弊端。

　　而此次建業(yè)地產(chǎn)仍選擇在時(shí)隔大半年后，再次重返鄭州中心區(qū)來拿地，難免不讓人聯(lián)想，是否因?yàn)槟壳敖I(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)布局的河南三四線城市不被看好，從而建業(yè)地產(chǎn)方面擬將布局重心轉(zhuǎn)回至鄭州中心區(qū)。

　　一直以來，建業(yè)地產(chǎn)的布局重點(diǎn)都在鄭州三四線城市，根據(jù)建業(yè)地產(chǎn)披露資料顯示，其去年前9個(gè)月合同銷售額為78億元，其中，合同銷售來自全省超過19個(gè)城市，當(dāng)中不乏包括信陽、濮陽及周口等三、四線城市。

　　對(duì)此，上述鄭州當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人向觀點(diǎn)新媒體透露，目前建業(yè)地產(chǎn)在洛陽及鄭州的銷售貢獻(xiàn)僅占全部銷售貢獻(xiàn)的30%左右，其余的銷售目標(biāo)全靠三四線城市的銷售支撐。

　　分析人士認(rèn)為，隨著部分三四線城市開發(fā)的大盤，因需求達(dá)不到市場(chǎng)大規(guī)模開發(fā)造成的供應(yīng)過剩，潛藏的風(fēng)險(xiǎn)也都慢慢暴露，導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)三四線城市的房地產(chǎn)投資正成逐漸下滑態(tài)勢(shì)，這對(duì)重點(diǎn)布局三四線城市的建業(yè)地產(chǎn)來說并不利，目前建業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更多的是集中在縣級(jí)市，由于消化力度不夠，會(huì)影響其回款速度。