看起來，萬科在海外融資方面有點(diǎn)迫不及待。就在公布業(yè)績(jī)的同天，有消息透露，萬科全資子公司萬科置業(yè)（香港）擬發(fā)行的基準(zhǔn)規(guī)模優(yōu)先無擔(dān)保美元債券。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 萬科3月4日公布2月經(jīng)營情況，當(dāng)月萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積83.2萬平方米，銷售金額93.7億元，環(huán)比下滑一倍。2013年首兩月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積244.3萬平方米，銷售金額284.4億元。

　　當(dāng)然，1月銷售額表現(xiàn)出色，與去年年底大量推盤及部分的已認(rèn)購未簽約資源1月再入賬有關(guān)。

　　雖然銷售不如上月，但萬科拿地的積極度不改。公告另披露，2月萬科共新增項(xiàng)目7個(gè)，包括福州閩侯大學(xué)城項(xiàng)目、南昌高新區(qū)灰場(chǎng)地塊、北京臺(tái)湖014地塊、北京臺(tái)湖017地塊、唐山二十二冶項(xiàng)目、濟(jì)南正昊化纖廠地塊、烏魯木齊高新區(qū)河灘路原新春化肥廠項(xiàng)目。

　　上述項(xiàng)目按萬科擁有項(xiàng)目權(quán)益計(jì)算共須支付地價(jià)款36.83億元，權(quán)益面積共計(jì)169.535萬平方米。

　　除此以外，萬科2月在海外市場(chǎng)的表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。

　　2月萬科與美國鐵獅門（TishmanSpeyer）簽署合作協(xié)議將合作開發(fā)美國舊金山201Folsom項(xiàng)目。

　　資料顯示，該項(xiàng)目位于美國舊金山市區(qū)東北部，緊臨城市CBD及海灣大橋；項(xiàng)目總可售面積預(yù)計(jì)約為7.7萬平方米，預(yù)計(jì)總投資約為6.2億美元。萬科持有該項(xiàng)目71.5%的權(quán)益，美國鐵獅門持有28.5%的權(quán)益。雙方合作開發(fā)，項(xiàng)目操作以鐵獅門為主，萬科全程參與。

　　然而，“萬科不準(zhǔn)備在海外建唐人街。”郁亮在近日的業(yè)績(jī)說明會(huì)上不止一次強(qiáng)調(diào)。

　　郁亮透露，自從萬科與鐵獅門取得美國舊金山項(xiàng)目，很多人向他表示購買意愿，“我們不反對(duì)大陸客去購房，我們不能限制購買的對(duì)象是誰，但建當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)才是我們的學(xué)習(xí)方向。”

　　其續(xù)稱，美國舊金山項(xiàng)目，雖萬科占七成股份并將參與項(xiàng)目開發(fā)整個(gè)過程，但不負(fù)責(zé)賣樓，萬科希望能從拿地開始學(xué)習(xí)?！皠e人提供的整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)建議書比我們的厚很多、細(xì)致很多，與國際企業(yè)相比，我們的精細(xì)化程度仍有待提高。”

　　與此同時(shí)，萬科B股轉(zhuǎn)H股的申請(qǐng)已經(jīng)獲得中國證監(jiān)會(huì)及港交所受理。

　　據(jù)萬科2月18日公告，公司已在2月7日正式取得中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)的《中國證監(jiān)會(huì)行政許可申請(qǐng)受理通知書》(130131號(hào))。中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)依法對(duì)其提交的《萬科企業(yè)股份有限公司境內(nèi)上市外資股轉(zhuǎn)換上市地并在香港聯(lián)合交易所股份有限公司主板上市及掛牌交易申請(qǐng)審批》行政許可申請(qǐng)材料進(jìn)行了審查。認(rèn)為該申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式，決定對(duì)該行政許可申請(qǐng)予以受理。

　　獲證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)后，萬科于2月8日向香港聯(lián)合交易所有限公司提交了關(guān)于公司境內(nèi)上市外資股轉(zhuǎn)換上市地以介紹方式在香港聯(lián)交所主板上市及掛牌交易A1申請(qǐng)表，并于2013年2月15日正式取得香港聯(lián)交所下發(fā)的受理函。

　　無論是B轉(zhuǎn)H還是之前收購南聯(lián)地產(chǎn)，萬科這些動(dòng)作，外界都一致解讀為萬科在拓寬融資渠道為海外發(fā)展鋪路。然無奈萬科要想通過這些渠道融資還尚待一段較長時(shí)間。

　　看起來，萬科在海外融資方面有點(diǎn)迫不及待。就在公布業(yè)績(jī)的同天，有消息透露，萬科全資子公司萬科置業(yè)（香港）擬發(fā)行的基準(zhǔn)規(guī)模優(yōu)先無擔(dān)保美元債券。

　　據(jù)悉，萬科計(jì)劃將債券發(fā)行所籌資金用于提前償還萬科置業(yè)（香港）的一筆海外銀團(tuán)貸款和一般企業(yè)目的。