“我們的目標是希望成為優(yōu)秀的商業(yè)綜合開發(fā)與運營商，將努力實現(xiàn)2016年銷售收入達到100億元?！?/h3>

　　觀點網(wǎng) 彭飛 在被母公司定位成發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的平臺后，華僑城（亞洲）在過去一年內(nèi)通過注資、收購逐漸走上正軌。

　　3月1日，華僑城（亞洲）對外宣布2012年公司運營情況。期內(nèi)，華僑城（亞洲）實現(xiàn)經(jīng)營收入34.5億元，同比增長35%；實現(xiàn)毛利11.85億元，毛利率達34.3%，相比上一年度提高4.1個百分點；股東溢利增長11%，至1.77億元。

　　另外，華僑城（亞洲）的主要財務指標也相對穩(wěn)健，其流動比率是2.15，截至2012年末的資本負債率為53%，每股凈資產(chǎn)3.43港元，總資產(chǎn)則增至201億元。

　　百億目標

　　對于2012年的整體表現(xiàn)，華僑城（亞洲）高層表示，公司主要做了幾項突破性的工作，首先是加速轉(zhuǎn)型，加大了在綜合開發(fā)業(yè)務方面的投資力度。

　　2012年，華僑城（亞洲）分別在1月、11月和12月收購了上海蘇河灣項目50.5%的股權(quán)，收購了天津天瀟項目100%的股權(quán)，以及北京來廣營項目33%的股權(quán)。其全年新增土地儲備51.7萬平方米，新增投資額30.1億元。

　　其中，華僑城（亞洲）以22.3億元注資的上海蘇河灣項目在2012年9月開始銷售。當期推出了41街坊的公寓式辦公產(chǎn)品，實現(xiàn)合約銷售面積1.3萬平方米，實現(xiàn)銷售金額7.11億元，2012年共結(jié)算1.2萬平方米和6.8億元。

　　而今年，蘇河灣項目會推出1街坊的T3高層住宅部分，并繼續(xù)銷售41街坊的A、B棟行政公館，今年新推的可售面積是2.6萬平方米。

　　此外，于去年收購的天津項目預計在今年上半年完成規(guī)劃設(shè)計，下半年開工，首期產(chǎn)品預計在2014年推出，2016年完成開發(fā)，定位則是剛需大盤。該項目的總建筑面積31.6萬平方米，將包括高層住宅和臨街商鋪。

　　北京來廣營項目則預計在今年年中推出。值得注意的是，該項目之前是由招商地產(chǎn)和九龍倉以23.7億元在2012年情人節(jié)聯(lián)合競得，樓面地價高達1.25萬元/平米。

　　除收購的三個項目外，華僑城（亞洲）旗下的西安和成都項目在今年將繼續(xù)推出。

　　其中，西安項目會推出聯(lián)拼、合院和獨棟別墅，計劃推盤面積是4.8萬平方米；成都項目則計劃于2013年上半年推出兩棟高端寫字樓，可供銷售面積大約23.5萬平方米，而成都歡樂谷二期也將在今年5月1日開業(yè)。

　　對于今后的展望，華僑城（亞洲）高層表示，在項目類型方面，將主要以大型綜合開發(fā)項目為主；區(qū)域則集中在京津區(qū)域，珠三角，成渝地區(qū)，以及目前已有投資項目所在的區(qū)域，而所選城市將至少是一線、以及二線城市中非常成熟、發(fā)達、有規(guī)模的優(yōu)勢地段。

　　“我們的目標是希望成為優(yōu)秀的商業(yè)綜合開發(fā)與運營商，將努力實現(xiàn)2016年銷售收入達到100億元?！比A僑城（亞洲）高層強調(diào)。

　　融資平臺

　　其實，作為華僑城集團在香港的唯一上市平臺，華僑城（亞洲）此前并不經(jīng)營任何地產(chǎn)項目，只是一家設(shè)計及制造優(yōu)質(zhì)紙包裝容器及材料，包括瓦楞紙板及印刷紙箱的企業(yè)。

　　華僑城（亞洲）相關(guān)高層也坦言，“在2011年下半年的時候，母公司管理層才非常明確把商業(yè)綜合開發(fā)這項業(yè)務，交給華僑城（亞洲）來完成，所以這個公司變成了兩個業(yè)務單元，商業(yè)綜合開發(fā)和紙制品業(yè)務?！?/p>

　　而對于華僑城（亞洲）的定位，其大股東華僑城控股也在2013年3月正式向外界作了明確表示。

　　當時，華僑城控股總裁劉平春稱，今后會將華僑城（亞洲）打造成以發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)為主的平臺，不排除今后繼續(xù)向其注入優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　劉平春彼時還提到，之所以選擇華僑城（亞洲）為公司的商業(yè)地產(chǎn)平臺，一是由于其在香港上市的因素，希望以此建立與香港投資者的關(guān)系，打開香港融資平臺。

　　對于這個投融資平臺身份，華僑城（亞洲）自身也有清醒認識。其高層就表示，“我們的背景品牌是華僑城，我們也是央企華僑城集團在香港唯一的一家投融資平臺，所以無論是母公司整體業(yè)務的發(fā)展，還是華僑城（亞洲）自身的發(fā)展，都勢必會關(guān)注并解決利用好香港資本市場，這是我們主要的命題?！?/p>

　　華僑城（亞洲）高層還強調(diào)，在過往的發(fā)展中，公司得到的最大支持之一就是大股東的注入，而股東注入將仍然是其成長的重要幫助，現(xiàn)在公司的債務中絕大部分仍然來源于股東支持。

（審校：梁嘉欣）