2012年，公司共實(shí)現(xiàn)銷售面積1295.6萬平方米，銷售金額1412.3億元，同比分別增長20.5%和16.2%，銷售金額再度刷新行業(yè)紀(jì)錄。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司堅(jiān)持主流市場定位，積極促進(jìn)銷售，推盤節(jié)奏契合市場景氣變化，取得良好的銷售業(yè)績。2012年，公司共實(shí)現(xiàn)銷售面積1295.6萬平方米，銷售金額1412.3億元，同比分別增長20.5%和16.2%，銷售金額再度刷新行業(yè)紀(jì)錄。

　　分區(qū)域看，公司在以珠三角為核心的廣深區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積412.8萬平方米，銷售金額468.2億元；在以長三角為核心的上海區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積255.7萬平方米，銷售金額329.7億元；在以環(huán)渤海為核心的北京區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積346.0萬平方米，銷售金額369.9億元；在由中西部中心城市組成的成都區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積281.1萬平方米，銷售金額244.5億元。

　　公司所銷售的住宅產(chǎn)品仍然延續(xù)了以中小戶型普通商品房為主的特征，144平方米以下戶型占比達(dá)到90%。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積899.3萬平方米，結(jié)算收入1015.8億元，同比分別增長60.0%和43.8%。2012年公司營業(yè)收入首次突破千億，達(dá)1031.2億元，同比增長43.7%，實(shí)現(xiàn)凈利潤125.5億元，同比增長30.4%。

　　公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算均價(jià)為11,295元/平方米，較2011年下降10.1%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為25.84%，較11年下降2.95個(gè)百分點(diǎn)；結(jié)算凈利率13.08%，較2011年下降1.93個(gè)百分點(diǎn)。盡管利潤率同比下降，但公司凈資產(chǎn)收益率有所上升。報(bào)告期內(nèi)，公司全面攤薄凈資產(chǎn)收益率為19.66%，較2011年提高1.49個(gè)百分點(diǎn)，為近十年來最高水平。

　　這一方面是因?yàn)楣窘?jīng)營效率的提升，一定程度上克服了2011年市場低谷時(shí)售價(jià)、利潤率下滑的影響；另一方面公司近年來全面推進(jìn)裝修房戰(zhàn)略，裝修業(yè)務(wù)的利潤率低于毛坯房，但收益率高于毛坯房。

　　截至2012年末，公司合并報(bào)表范圍內(nèi)已銷售未結(jié)算資源面積合計(jì)1354.9萬平方米，對應(yīng)合同金額1436.5億元，較2011年末分別增長24.8%和17.6%，為未來的業(yè)績體現(xiàn)奠定了良好基礎(chǔ)。

　　公司保持著安全穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。雖然由于預(yù)收賬款由2011年底的1111.0億元增長至1310.2億元，公司的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到78.3%，較2011年的77.1%增加1.2個(gè)百分點(diǎn)，但預(yù)收賬款隨著項(xiàng)目結(jié)算將轉(zhuǎn)化為公司的營業(yè)收入，并不構(gòu)成實(shí)際的償債壓力。除預(yù)收帳款外，公司其他負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為43.7%。截至報(bào)告期末，公司的凈負(fù)債率為23.5%，仍然保持在行業(yè)較低的水平。

　　公司繼續(xù)貫徹現(xiàn)金為王的策略，保持良好的資金狀況。截至報(bào)告期末，公司持有貨幣資金522.9億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款總額355.6億元。年內(nèi)，盡管加大了投資力度，公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流的流入和流出總體仍然保持平衡。相對充裕的資金狀況將使公司能夠更加靈活的應(yīng)對市場變化。

　　公司注重庫存去化。期末各類存貨中，已完工開發(fā)產(chǎn)品(現(xiàn)房)159.9億元，占比6.27%；在建開發(fā)產(chǎn)品1622.2億元(其中包含已售出未結(jié)算產(chǎn)品)，占比63.57%；擬開發(fā)產(chǎn)品(對應(yīng)規(guī)劃中項(xiàng)目)767.3億元，占比30.07%。存貨結(jié)構(gòu)保持在健康狀態(tài)。2012年，公司實(shí)現(xiàn)新開工面積1,433萬平方米，相比年初計(jì)劃增長7.9%。實(shí)現(xiàn)竣工面積979萬平方米，相比年初計(jì)劃增長10.0%。2012年下半年土地供應(yīng)力度加大，公司亦積極把握機(jī)會，在堅(jiān)持嚴(yán)格投資標(biāo)準(zhǔn)的前提下，獲得了一批可滿足未來發(fā)展需要的項(xiàng)目資源。期內(nèi)，公司新增加開發(fā)項(xiàng)目78個(gè)，按萬科權(quán)益計(jì)算的占地面積約624萬平方米(對應(yīng)規(guī)劃建筑面積約1,589萬平方米)，平均樓面地價(jià)約2,790元/平方米。此外，公司還參與城市更新改造類項(xiàng)目1個(gè)，根據(jù)當(dāng)前規(guī)劃條件，相關(guān)項(xiàng)目按萬科權(quán)益計(jì)算的占地面積約6萬平方米(對應(yīng)規(guī)劃建筑面積約33萬平方米)，預(yù)計(jì)平均樓面綜合改造成本和地價(jià)約3,800元/平方米。年內(nèi)，公司在深耕現(xiàn)有城市的基礎(chǔ)上，新進(jìn)入南充、平度、徐州、營口、濟(jì)南等城市。

　　截至報(bào)告期末，公司規(guī)劃中項(xiàng)目按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積合計(jì)3,947萬平方米，較年初3,277萬平方米有所增長，可滿足未來兩到三年的開發(fā)需求。此外，報(bào)告期末公司參與舊城改造的項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，萬科權(quán)益建筑面積約303萬平方米，也較年初有所增長。

　　萬科：2012年度報(bào)告