雖然有當前樓市回暖大環(huán)境的原因，但旭輝“快速流轉(zhuǎn)”的擴張似乎也初顯成效。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 魯鵬 一月剛過，各上市房企陸續(xù)披露新一年第一月的銷售數(shù)字，旭輝集團同比增長10.5倍的表現(xiàn)在其中顯得較為“搶眼”。

　　2月4日，旭輝集團公布，集團于1月份實現(xiàn)合同銷售金額約14億元，同比增長10.5倍，環(huán)比增長40%，合同銷售均價為11400元/平方米。

　　對比旭輝集團于1月7日公布的2012年銷售業(yè)績數(shù)據(jù)，去年集團累計實現(xiàn)合同銷售金額人民幣約95.4億元，合同銷售面積約102.6萬平方米，合同銷售均價約9300元/平方米。

　　作為2012年第一個成功登陸香港資本市場的內(nèi)地房企，在過去一年旭輝于土地市場持續(xù)發(fā)力。據(jù)不完全統(tǒng)計，2012年9月至12月三月間，旭輝共購地十宗，耗資26.14億元。

　　進入2013年后，在公布2012年度銷售業(yè)績的前一天，旭輝和綠地再度聯(lián)手，獲得上海閔行區(qū)一宗商辦用地。

　　1月6日，綠地地產(chǎn)集團有限公司、旭輝集團子公司上海旭祥置業(yè)有限公司聯(lián)合體以1.82億元底價競得上海閔行區(qū)華漕01單元20-02地塊，樓板價6150元/平方米，旭輝和綠地各占權(quán)益50%。

　　據(jù)出讓文件，華漕01單元20-02地塊東至紀翟路，南至華漕鎮(zhèn)政府，西至諸新路，北至保樂路。出讓面積1.48萬平方米，容積率為2，起始總價1.82億元，起始樓面價6150元/平方米，規(guī)劃為商辦用地。

　　隨后于1月28日，天津市集中推出6宗土地，其中位于天津西青區(qū)中北鎮(zhèn)的地塊被旭輝集團以13.4億元競得，溢價率達89%。宗地名為津西青(掛)2012-06號地塊，位于中北鎮(zhèn)海光路以西，東至海光路、西至瑞光路、南至紫陽道、北至卉康道，出讓總面積為16.52萬平方米。

　　四處拿地擴張符合旭輝“快速流轉(zhuǎn)、高效銷售、輕資產(chǎn)”的業(yè)務模式，花旗分析指，該業(yè)務模式適合銷售低于200億元的規(guī)模。

　　此外，花旗預計旭輝2012年到2014年間盈利的復合增長率達52%，為上市同業(yè)中最高，并料其繼2012年合同銷售增75%至95億元后，今年合同銷售將增41%至134億元。

　　而此前交銀國際發(fā)布的研究報告顯示，預計旭輝2012年到2014年的合約銷售年復合增長率將達41%。

　　交銀在研報中指出，旭輝集團收到受到收緊政策的影響最微。該行解釋稱，旭輝遵循住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)雙線發(fā)展，策略配合政府政策，發(fā)展物業(yè)種類大部分為首次置業(yè)人士及換樓客的剛性需求來量身定做，故幾可不受政策影響。

　　從2013年首月的表現(xiàn)來看，雖然有當前樓市回暖大環(huán)境的原因，但旭輝“快速流轉(zhuǎn)”的擴張似乎也初顯成效。