這樣高調(diào)密集的拿地，似乎預(yù)示著2013年樓市不會(huì)出現(xiàn)低溫。而這也恰恰是目前有些業(yè)內(nèi)人士所擔(dān)憂(yōu)的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 春節(jié)前夕，似乎從來(lái)沒(méi)有哪年的土地市場(chǎng)有今年這么熱鬧。在這個(gè)傳統(tǒng)的土地、樓市淡季，今年的表現(xiàn)確是熱鬧非凡。

　　僅在1月21-25日這五個(gè)工作日內(nèi)，全國(guó)許多城市都有大量土地推出市場(chǎng)，且結(jié)果都十分不錯(cuò)。

　　1月24日，北京房山區(qū)竇店鎮(zhèn)01-0050、01-0055地塊居住用地經(jīng)過(guò)8次網(wǎng)上報(bào)價(jià)以及多次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終被北京城建和泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司競(jìng)得，成交金額達(dá)4.6億元，同時(shí)還增加配建21500平方米公租房。

　　同日，在南京的土地拍賣(mài)會(huì)上，更是云集了眾家大房企。而最終結(jié)果是，除了一宗土地流拍之外，江寧區(qū)G87地塊經(jīng)過(guò)82輪有效競(jìng)價(jià)，最終由10號(hào)競(jìng)買(mǎi)人保利以23.2億元收入囊中；而江寧區(qū)G86地塊位則在61輪激烈爭(zhēng)奪后，由剛剛完成香港上市的新城旗下企業(yè)以19.8億元競(jìng)得。

　　當(dāng)日，綠地控股以底價(jià)11.07億元及17.93億元競(jìng)得G83、G84地塊。

　　1月23日上午，上海出讓閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)及松江區(qū)兩幅地塊。其中，閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)南片區(qū)04號(hào)地塊，由香港經(jīng)緯集團(tuán)旗下的全球商品博覽匯有限公司以13.2億元競(jìng)得，折合樓板價(jià)20371元/平方米，溢價(jià)率75.88%。

　　1月22日，青島舉行2013年第一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，最終保利(青島)實(shí)業(yè)有限公司、日照淞川貿(mào)易有限公司、銀信亞太有限公司聯(lián)合體以6.69億元競(jìng)得去年曾經(jīng)流拍的東李村舊村原址地塊。

　　1月21日，昆明市舉行土地推介會(huì)，當(dāng)日共有25宗非住宅用地出讓?zhuān)渲?宗商務(wù)金融用地，1宗住宿餐飲用地，以及18宗工業(yè)用地。

　　根據(jù)當(dāng)日出讓結(jié)果，云南廣視傳媒地產(chǎn)有限公司和云南電視臺(tái)拿下除工業(yè)用地外的7宗地塊，總成交價(jià)格為23633萬(wàn)元，每畝土地的價(jià)格約為100萬(wàn)。

　　除此已經(jīng)成交的土地之外，上周亦有多宗地塊在各地的國(guó)土局掛牌，進(jìn)入等候出讓的隊(duì)列之中。

　　頗為有趣的是，這些土地的成交都是在國(guó)土部表示要繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控之后發(fā)生的。而國(guó)家的領(lǐng)導(dǎo)人或相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人也幾次三番對(duì)外宣稱(chēng)，房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)進(jìn)行，樓市不會(huì)放松。

　　看起來(lái)，這并沒(méi)有阻止住企業(yè)們拿地的動(dòng)作，從近幾個(gè)月的言論和市場(chǎng)反映來(lái)看，無(wú)論是企業(yè)還是普通購(gòu)房者，為2013年樓市價(jià)格上漲的預(yù)期變多，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望期似乎已經(jīng)宣告結(jié)束。

　　原因并不難理解，除了去年樓市回暖使得企業(yè)們的現(xiàn)金回籠頗豐之外，近期，幾乎所有香港上市房企都進(jìn)行了不同方式的融資，規(guī)模雖有大有小，但也多少補(bǔ)充了手中的資金。

　　另一方面，去年意料之外的樓市熱銷(xiāo)讓各家房企都加快了開(kāi)發(fā)的速度，于是對(duì)于土地的渴望也格外的明顯。

　　然而，這樣高調(diào)密集的拿地，似乎預(yù)示著2013年樓市不會(huì)出現(xiàn)低溫。而這也恰恰是目前有些業(yè)內(nèi)人士所擔(dān)憂(yōu)的。

　　有部分業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，在兩會(huì)之前，如果樓市在這么火爆的發(fā)展下去，無(wú)疑是逼迫政府出臺(tái)更多更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

　　于是，“當(dāng)心樂(lè)極生悲”的論調(diào)也時(shí)有出現(xiàn)。

　　不過(guò)，在國(guó)土局對(duì)“地王”的新定義之下，只要不超過(guò)歷史最高總價(jià)或樓面價(jià)，其他的土地成交情況都會(huì)被“粉飾”一番，不會(huì)成為新“地王”。

　　如此解釋之下，土地市場(chǎng)會(huì)被繼續(xù)看作“風(fēng)平浪靜”，相信再受新規(guī)約束的可能性也大大減小。