房企降低競爭力度的另外一個(gè)原因，是留存實(shí)力關(guān)注二月份即將出讓的20多塊地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露 亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)兩宗宅地的溢價(jià)成交，終于為1月份的北京土地市場畫上句號，同時(shí)也為2月份即將入市的24宗土地帶來更多令人遐想的空間。

　　1月31日，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X85R1、X88R1地塊進(jìn)入現(xiàn)場拍賣環(huán)節(jié)，最終被方興地產(chǎn)下屬子公司興茂置業(yè)競得，總成交價(jià)為35.3億元。

　　方興亦莊搶地

　　據(jù)現(xiàn)場消息稱，此次競拍吸引了興茂置業(yè)、世貿(mào)投資、萬科、融創(chuàng)、首開、城建、綠地等7家房企到場參與。

　　X85R1地塊首先開拍，起價(jià)14.05億元，北京城建和世茂投資兩家公司表現(xiàn)出濃厚的興趣，頻繁舉牌競價(jià)，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，北京城建舉牌16次，世茂投資舉牌14次。不過最終，該兩家公司均未能如愿，在40輪的競價(jià)之后，北京興茂置業(yè)以18億元的價(jià)格摘得該地塊，溢價(jià)32.74%。

　　而后推出的X88R1地塊，競爭依然在北京城建、世茂投資以及北京興茂置業(yè)之間展開。不過這一輪，已經(jīng)拿下X85R1地塊的興茂置業(yè)顯得勢在必得，在41輪競價(jià)之后，最終被興茂置業(yè)以17.3億收歸囊中，溢價(jià)34.52%。

　　資料顯示，此次成交的兩宗相鄰地塊均為二類居住用地，東至博興十路，南至X88R2未出讓國有建設(shè)用地(西)，興海一街北側(cè)X88G1規(guī)劃綠地(中)，X88U1未出讓國有建設(shè)用地(東)，西至博興十一路，北至興海路。

　　其中，X85R1地塊建設(shè)用地面積為5.8135萬平方米，建筑控制規(guī)模≤14.53375萬平方米，規(guī)劃配建的公租房面積為4.6萬平米。

　　X88R1地塊建設(shè)用地面積為7.67227萬平方米，建筑控制規(guī)模≤15.34454萬平方米，規(guī)劃配建的公租房面積為4.3萬平方米。

　　倘若剔除配建公租房面積后，該兩宗地塊樓面價(jià)分別為16752元/平方米和16904元/平方米。

　　備戰(zhàn)二月靚地

　　對于近1.7萬/平方米的樓面價(jià)，不少觀點(diǎn)認(rèn)為，此次樓面單價(jià)漲幅較大，再次將亦莊開發(fā)區(qū)河西區(qū)地價(jià)推向了新高。

　　資料顯示，去年9月20日，北京城建曾以1.11萬元/平方米的樓面價(jià)競得開發(fā)區(qū)河西區(qū)X83R1地塊。短短不到半年的時(shí)間，漲幅卻超過了50%。

　　不過，另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從樓面單價(jià)來看，這次成交價(jià)格并沒有太大的提升。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪表示：“2010年，中信地產(chǎn)在亦莊拿過一塊地王，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)達(dá)到1.8萬/平方米，現(xiàn)在售價(jià)2.4萬/平方米，不過當(dāng)時(shí)那塊地的容積率很低。”

　　“如此來看，這兩塊地的價(jià)格并沒有大幅的上漲。”陳雪進(jìn)一步指出，此次亦莊兩宗宅地盡管溢價(jià)3成，但與之前由于競爭太過激烈達(dá)到競價(jià)上限，從而轉(zhuǎn)入競配建面積的地塊相比，“這次競價(jià)沒有觸及價(jià)格上限，也就意味著并沒有達(dá)到政府所允許的最高限度。”

　　對于競爭激烈度的下降，陳雪分析稱，其實(shí)1月份已經(jīng)賣掉了不少資質(zhì)相對較好的地塊，單月共成交經(jīng)營性用地?cái)?shù)量為14宗，土地出讓金達(dá)242億，僅次于去年9月份，去年一年才600多億。

　　“也就意味著，在1月份，房企在土地方面的資金消耗是比較快的。”陳雪續(xù)稱，房企降低競爭力度的另外一個(gè)原因，是留存實(shí)力關(guān)注二月份即將出讓的20多塊地，這些地塊資質(zhì)也都很好，有商業(yè)用地也有住宅用地。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止至1月31日，北京2月份將推出24宗土地，朝陽、東城、大興、房山、密云、順義、門頭溝等地均有新地塊推出。

　　“比如，順義、密云、房山即將推出的地塊，如果是做普通住宅，這些土地比亦莊應(yīng)該更有吸引力，因?yàn)橐嗲f的地塊做出來的產(chǎn)品更偏向中高端。所以在這種情況下，亦莊這兩塊地也就不會引起特別激烈的競爭。”陳雪如此表示。

　　此外，備受關(guān)注的東城區(qū)崇文門路口東南角0138-607地塊商業(yè)金融用地，將于2月6日進(jìn)入競標(biāo)環(huán)節(jié)。資料顯示，該地塊東至規(guī)劃路，西至崇文門外大街，南至花市二條，北至崇文門東大街，建筑面積達(dá)8.58萬平米。

　　不少業(yè)內(nèi)認(rèn)為，該宗地塊區(qū)位優(yōu)勢不亞于崇文菜市場地塊，但體量要大很多，與王府井大街地塊相當(dāng)，預(yù)計(jì)其樓面價(jià)有望突破3.5萬/平方米。