“目前市場(chǎng)好轉(zhuǎn)跡象已經(jīng)很明顯，如果資金面不是太緊張，那就不應(yīng)該錯(cuò)過(guò)拿地或適度擴(kuò)張的機(jī)會(huì)”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 陳業(yè) 自2012年底以來(lái)，關(guān)于樓市回暖的聲音紛沓而至，各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)也均透露出樓市有回暖的跡象，因此，眼下迎合市場(chǎng)走勢(shì)，根據(jù)企業(yè)自身策略拿合適的地并適度擴(kuò)張或也于情理之中。

　　即便2012年，因拿地留下諸多后遺癥、因庫(kù)存積壓無(wú)法回籠資金而造成高負(fù)債，致使雅戈?duì)栠@家“不務(wù)正業(yè)”的企業(yè)2012年整一年都不敢有大動(dòng)作，但年初的一波樓市回暖潮或讓其決心賭一把。

　　3.1億元購(gòu)入項(xiàng)目

　　1月31日，雅戈?duì)柊l(fā)布關(guān)聯(lián)交易公告稱，公司以賬面值3.09億元的價(jià)格收購(gòu)母公司旗下的寧波盛達(dá)投資有限公司100%股權(quán)。

　　資料顯示，雅戈?duì)柲腹緦幉ㄑ鸥隊(duì)柨毓捎邢薰?，及母公司旗下的寧波盛達(dá)投資有限公司，法定代表人均為李如成，其中，盛達(dá)投資的注冊(cè)時(shí)間為2011年4月6日，注冊(cè)資金3億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括實(shí)業(yè)投資，投資管理。

　　截止2012年12月31日，盛達(dá)投資的總資產(chǎn)為3.74億元，凈資產(chǎn)為3.09億元，而在其主要資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中，盛達(dá)投資的無(wú)形資產(chǎn)包括東錢(qián)湖環(huán)南湖岸線02-1g地塊，土地面積1.78萬(wàn)平方米，土地用途為風(fēng)景名勝設(shè)施用地。

　　根據(jù)未經(jīng)審計(jì)數(shù)據(jù)得知，2012年盛達(dá)投資虧損125.47萬(wàn)元。

　　或許是出于2012年一整年都被高庫(kù)存、高負(fù)債這類(lèi)負(fù)面消息纏身，雅戈?duì)柎舜翁匾饷鞔_，是次收購(gòu)母公司資產(chǎn)所需的資金均來(lái)源于公司的自有資金，對(duì)公司今年的利潤(rùn)沒(méi)有影響。

　　不過(guò)，根據(jù)雅戈?duì)栕陨砉嫉呢?cái)報(bào)數(shù)據(jù)仍可以看出，2012年雅戈?duì)柕呢?cái)務(wù)狀況并不好。數(shù)據(jù)顯示，截至2012年9月底，雅戈?duì)柟敬尕浉哌_(dá)239億元，占公司總資產(chǎn)的50.32%，其流動(dòng)負(fù)債達(dá)314.7億元，負(fù)債率為73%，而手持現(xiàn)金不足27億元。

　　樓市回暖利好資金回籠

　　根據(jù)雅戈?duì)柲壳暗那闆r來(lái)看，由高價(jià)圈地等因素造成的資金緊張問(wèn)題仍未得到實(shí)質(zhì)性解決，但業(yè)內(nèi)分析仍指出，這并不影響雅戈?duì)柪^續(xù)拿地。

　　相反，業(yè)內(nèi)還認(rèn)為，“目前市場(chǎng)好轉(zhuǎn)跡象已經(jīng)很明顯，如果資金面不是太緊張，那就不應(yīng)該錯(cuò)過(guò)拿地或適度擴(kuò)張的機(jī)會(huì)”。

　　業(yè)內(nèi)還表示，市場(chǎng)在變化，雅戈?duì)栆苍谕票P(pán)，而銷(xiāo)售節(jié)奏的好與壞也直接影響到其后期的策略。

　　一方面，是選擇通過(guò)參股及收購(gòu)母公司資產(chǎn)獲得土地；另一方面，受資金壓力影響雅戈?duì)栆苍诩铀偻票P(pán)回籠資金，而樓市的回暖或也為其銷(xiāo)售帶來(lái)一定的利好。

　　1月26日，上海長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)項(xiàng)目以均價(jià)4.5萬(wàn)元每平米的價(jià)格推出，通過(guò)查詢上海市房管局網(wǎng)站資料顯示，目前該項(xiàng)目的銷(xiāo)售信息并未得到更新。網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，目前上海長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)項(xiàng)目處于在售狀態(tài)，總套數(shù)為212套，總面積3.53萬(wàn)平方米。

　　但有媒體消息透露，上海長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)兩小時(shí)內(nèi)，項(xiàng)目銷(xiāo)售了120套房源，回籠資金近10億元。雖然這一消息被業(yè)內(nèi)看做是人為制造的銷(xiāo)售局面，但同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，市場(chǎng)面轉(zhuǎn)好了，同時(shí)，今年政府還明確鼓勵(lì)改善型購(gòu)房需求，因此，起碼不用擔(dān)心銷(xiāo)售問(wèn)題。

　　另有分析指出，雅戈?duì)柕闹髁︿N(xiāo)售項(xiàng)目在寧波，而一旦市場(chǎng)變好了，寧波項(xiàng)目對(duì)于雅戈?duì)柕馁Y金回籠也是有很大幫助的。

　　截至目前，各項(xiàng)數(shù)據(jù)均表明，自2012年底以來(lái)，樓市已回溫不少，根據(jù)2013年元旦期間的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，元旦小長(zhǎng)假期間，具有風(fēng)向標(biāo)意義的京滬廣深四個(gè)一線城市，新建商品住宅簽約套數(shù)為2127套，同比上漲57.7%。