在保利邁進(jìn)千億銷售門檻之后，業(yè)內(nèi)人士最關(guān)心的問題是，2013年保利的銷售目標(biāo)將指向多少。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 在萬科發(fā)布全年銷售業(yè)績(jī)之后，第二家明確進(jìn)入千億銷售團(tuán)隊(duì)的企業(yè)保利也隨即公布了12月的成績(jī)單。

　　1月8日，保利發(fā)布的月度銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，12月單月，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積85.83萬平方米，同比增65.17%；實(shí)現(xiàn)簽約金額97.07億元，同比增72.71%。

　　資料顯示，11月份保利實(shí)現(xiàn)簽約面積72.8萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額87.03億元。

　　千億銷售

　　2012年度，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積901.13萬平方米，同比增長(zhǎng)38.57%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1017.39億元，同比增長(zhǎng)38.91%。

　　事實(shí)上，早在12月16日，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊就曾透露，截至12月中旬保利的認(rèn)購(gòu)金額已超千億。

　　其實(shí)自從保利地產(chǎn)發(fā)布三季報(bào)后，市場(chǎng)上多數(shù)機(jī)構(gòu)均預(yù)計(jì)保利地產(chǎn)今年的銷售額能突破千億，包括申銀萬國(guó)、國(guó)金證券、中金公司等券商都看好保利能達(dá)到千億銷售。

　　保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人12月初也曾向觀點(diǎn)新媒體透露，在前11月完成920億的基礎(chǔ)上，公司對(duì)全年銷售額抱有較高期望，最后一個(gè)月會(huì)適當(dāng)沖擊一下，爭(zhēng)取超過千億。

　　而保利正式公布其2012年的銷售業(yè)績(jī)之后，觀點(diǎn)新媒體也向保利相關(guān)人士了解到，去年銷售最好的區(qū)域仍為廣州，全年業(yè)績(jī)超過150億元，其次北京的銷售也過百億元。此外，如佛山、成都的銷售業(yè)績(jī)也在80億元左右。

　　不過，除了未進(jìn)入的深圳之外，保利在另一個(gè)一線城市上海的銷售則表現(xiàn)較弱。保利方面稱，這是因?yàn)樯虾５闹卮箜?xiàng)目目前基本處于建設(shè)階段，可售項(xiàng)目不多。

　　其進(jìn)一步稱，上海部分項(xiàng)目今年會(huì)進(jìn)行銷售，因此保利在上海的銷售業(yè)績(jī)2013年會(huì)有明顯上漲。

　　昨日，保利同時(shí)還披露近期獲得了14個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，所獲項(xiàng)目成交總價(jià)約為107.06億元。其中，成交價(jià)超過10億元的項(xiàng)目包括，武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)山村地塊，宗地編號(hào)：P(2012)206號(hào)，成交總價(jià)約11.80億元；廣州市番禺區(qū)鐘村街漢溪村地塊，宗地編號(hào)13119020110107，成交總價(jià)約34.11億元。

　　2013年的目標(biāo)與拿地

　　事實(shí)上，在保利邁進(jìn)千億銷售門檻之后，業(yè)內(nèi)人士最關(guān)心的問題是，2013年保利的銷售目標(biāo)將指向多少。

　　此前，中投證券在對(duì)保利的研報(bào)中稱，預(yù)計(jì)其2013年可售貨量高于2012年，保利仍將會(huì)在上半年盡早動(dòng)手，抓住窗口期，爭(zhēng)取主動(dòng)，銷售持續(xù)高增長(zhǎng)可期。

　　而宋廣菊也曾對(duì)外表示，保利目前還處于快速增長(zhǎng)期。據(jù)了解，保利每年的增速基本保持在30%左右的水平。

　　保利地產(chǎn)品牌中心副總經(jīng)理何智韜昨晚對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，保利目前尚無制定2013年明確的銷售目標(biāo)，但可以肯定的是，2013年的銷售目標(biāo)一定會(huì)在千億之上，并會(huì)在2012年的銷售業(yè)績(jī)上有大幅增長(zhǎng)。

　　這也正好解釋為何保利在近段時(shí)間積極拿地，畢竟要維持千億之上的快速增長(zhǎng)，作為房地產(chǎn)最基本的生產(chǎn)材料土地是必不可少的。

　　對(duì)此，何智韜亦表示雖然保利近段時(shí)間已經(jīng)獲取頗多的土地，但按照保利對(duì)未來的發(fā)展規(guī)劃，這些土地量仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，因此保利仍會(huì)在接下來一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)拿地。

　　“除了招拍掛之外，保利也會(huì)繼續(xù)尋找合適的收購(gòu)機(jī)會(huì)”，但何智韜同時(shí)表示，在市場(chǎng)最低谷的時(shí)候，愿意出售的小企業(yè)都為數(shù)不多，因此在市場(chǎng)回暖之后，這樣的機(jī)會(huì)可能會(huì)更少。

　　此前，申銀萬國(guó)的地產(chǎn)分析師曾預(yù)期，為保持千億的銷售規(guī)模，保利會(huì)在2013年尋找機(jī)會(huì)收購(gòu)一些項(xiàng)目或者公司，以擴(kuò)大覆蓋區(qū)域。

　　申銀萬國(guó)分析師認(rèn)為，保利可能會(huì)用收購(gòu)的方式進(jìn)入深圳。其表示，雖然兄弟公司保利置業(yè)早已進(jìn)入深圳，但保利地產(chǎn)應(yīng)該也不會(huì)放過深圳這樣的城市。

　　對(duì)此，何智韜則回應(yīng)稱，目前保利沒有進(jìn)入深圳的計(jì)劃。其表示，深圳銷售最大的萬科全年業(yè)績(jī)也不過50-60億元的水平，而保利在佛山成都這樣的二三線城市就可以銷售80億，因此深圳對(duì)于保利的吸引力并不算大，也沒有必要和自己的兄弟公司去分食市場(chǎng)。

　　何智韜指出，未來京滬廣仍是保利不可缺少的發(fā)展區(qū)域，而二線城市將會(huì)是擴(kuò)展的重點(diǎn)，至于三四線城市則會(huì)選擇性進(jìn)入。