2012年新增甲級寫字樓46萬平方米，全市總存量增至340萬平方米，凈吸納量為43萬平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月8日，仲量聯(lián)行舉行《2012年廣州房地產(chǎn)市場年度回顧》發(fā)布會，報告中指出，2012年全球及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩持續(xù)影響廣州甲級寫字樓租賃市場。仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪表示：“盡管今年的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)趨向穩(wěn)定，但大部分外資企業(yè)對經(jīng)濟(jì)前景仍有疑慮，對擴(kuò)張持謹(jǐn)慎態(tài)度。外資企業(yè)需求呈下降趨勢，國內(nèi)企業(yè)仍然是市場需求主要驅(qū)動力。”

　　2012年四季度，盡管主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)趨向穩(wěn)定，大部分外資企業(yè)對經(jīng)濟(jì)前景仍有疑慮，對擴(kuò)張持謹(jǐn)慎態(tài)度。2012年全年，整體市場活躍度較去年低，外資企業(yè)需求呈下降趨勢，無論是從租賃面積還是成交量上看，國內(nèi)企業(yè)仍然是市場需求主要驅(qū)動力。

　　仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖分析指：“隨著整體需求下滑，2012年擴(kuò)張型成交減少，反而節(jié)約成本型企業(yè)搬遷及續(xù)租案例增多。同時，由于環(huán)球經(jīng)濟(jì)與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)均出現(xiàn)下調(diào)，新進(jìn)駐廣州的企業(yè)數(shù)目也出現(xiàn)下降。另一方面，寫字樓升級需求增加，主要是來自國內(nèi)企業(yè)。從行業(yè)分類來看，2012年甲級寫字樓租賃需求更加趨向第三產(chǎn)業(yè)、電腦及IT通信業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)共占56%，其中以電腦及IT通信業(yè)最為活躍。”

　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2012年新增甲級寫字樓46萬平方米，全市總存量增至340萬平方米，凈吸納量為43萬平方米。雖然凈吸納量降幅較大，但是由于新增供應(yīng)量雖較2011年少，2012年的空置率較2011年的12.3%僅微升至12.6%。

　　2012年廣州甲級寫字樓租金持續(xù)下調(diào)，全年平均錄得每月每平方米151元(基于建筑面積)，同比下降3.2%。其中，珠江新城新建成寫字樓使供應(yīng)量增加，業(yè)主競爭加劇，租金跌幅達(dá)5%。由于整體需求下降，珠江新城在建項(xiàng)目的業(yè)主面對較大的預(yù)租壓力，為吸引新租戶，在租金談判上采取更加靈活的策略。

　　馬煒圖稱，雖然租賃市場呈現(xiàn)下行趨勢，但資本市場受影響較少，現(xiàn)時廣州寫字樓銷售市場仍以自用型需求為主要推動力，大中型國內(nèi)企業(yè)更成為需求主力之一。

　　仲量聯(lián)行同時表示，甲級寫字樓方面預(yù)計2013年全年將有近60萬新增供應(yīng)竣工，新增供應(yīng)主要集中在珠江新城。供應(yīng)量較2012年多，直至年底總存量將達(dá)400萬平方米。

　　其認(rèn)為，面對新供應(yīng)量洪峰，加上舊寫字樓租戶流失情況加大，空置率將面臨上升壓力。特別是隨著租戶更青睞珠江新城新寫字樓，越秀區(qū)及天河區(qū)舊寫字樓面臨租戶流失。

　　“新甲級寫字樓業(yè)主為吸引新租戶，在租金談判上更靈活。因此我們預(yù)期因供應(yīng)導(dǎo)向以致競爭激烈，租金面臨短期下調(diào)壓力”，盡管如此，馬煒圖表示對資本市場繼續(xù)保持信心，鑒于隨著資本市場氣氛改善，投資者將較之前樂觀，自用需求將持續(xù)支撐市場。同時，利率走勢繼續(xù)偏低，投資者購買資產(chǎn)熱情上升。

　　仲量聯(lián)行透露，2013年新竣工甲級寫字樓包括珠江城、高德置地冬廣場、邦華環(huán)球廣場、富力盈通大廈和富力盈凱廣場。

　　此外，針對廣州2012年豪宅市場的表現(xiàn)，仲量聯(lián)行在報告中顯示2012年廣州豪宅市場總共售出約1,680套單位，但仍比去年的總銷量減少大約7.5%。而全年租金同比漲幅僅錄得4.3%，較2011年的8.2%下降了將近4個百分點(diǎn)。

　　仲量聯(lián)行方面認(rèn)為，在房價逐步穩(wěn)定支持下，改善型和高端豪宅項(xiàng)目預(yù)計將相應(yīng)增加，預(yù)期新推盤數(shù)量較去年增加，2013年豪宅市場新推盤項(xiàng)目總量將達(dá)到近3,000套。