金地2012年的去化率都達(dá)到60%左右，然而高端產(chǎn)品總體銷售依然仍較一般。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 一如意料之內(nèi)，金地2012年銷售再度突破300億，順利完成全年目標(biāo)并略有增幅。

　　金地1月8日公布，2012年全年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積287.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.5%；累計(jì)簽約金額341.5億元，同比增長(zhǎng)10.4%。

　　事實(shí)上，截至11月末，金地的銷售額達(dá)到298.9億元，已可告宣布全年目標(biāo)完成。

　　2013基本面將改善

　　2012年12月，由于推盤量較此前有所回落，故銷售亦較11月大幅下滑，12月金地實(shí)現(xiàn)簽約面積32.7萬(wàn)平方米，簽約金額42億元。

　　這種情況估計(jì)還要延續(xù)到今年1月。根據(jù)金地最新披露的1月新推或加推盤計(jì)劃，共有9個(gè)項(xiàng)目推出，環(huán)比減少2個(gè)。

　　分別包括：東莞湖山大境、南京自在城、南京明悅、蕭山天逸、紹興自在城、揚(yáng)州藝境、常州天際、北京朗悅、長(zhǎng)沙三千府。

　　至于2013年，相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)為金地未來(lái)的基本面將得到較大的改善。

　　國(guó)海證券日前的一份研究報(bào)告指出，預(yù)計(jì)金地今年的總貨值為600多億，與2012年基本持平，今年銷售增長(zhǎng)很大可能性不是個(gè)位數(shù)。

　　此外，料金地今年總推盤量為480萬(wàn)方，存貨里大戶型均價(jià)1.5萬(wàn)左右，中小戶型均價(jià)1.1萬(wàn)左右。今年新增貨量產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和推貨節(jié)奏都會(huì)有較大提升。

　　據(jù)透露，金地今年新推300萬(wàn)方貨量中，75%為中小戶型，25%為大戶型，優(yōu)于2012年：40%結(jié)構(gòu)比例。2012年底剩余180萬(wàn)方貨量中，65%是大戶型，35%是中小戶型。11、12、13年總可售貨量中大戶型面積占比分別為51%，48%，40%。

　　另外，今年推盤節(jié)奏上下半年比例為50%：50%，相較2012年的37%：63%有較大提升。

　　至于樓盤是否提價(jià)不確定，因2012年金地旗下單個(gè)產(chǎn)品價(jià)格漲幅不明顯(南京自在城除外，上漲10%)。

　　同時(shí)，金地今年上半年主要為2012年銷售主力項(xiàng)目繼續(xù)推盤：西安、天津、沈陽(yáng)等，也會(huì)有部分去年所獲地塊入市。今年下半年會(huì)有較多去年所獲取項(xiàng)目推出銷售。

　　最為值得一提的是，金地2012年的去化率都達(dá)到60%左右，然而高端產(chǎn)品總體銷售依然仍較一般。

　　拿地與海外平臺(tái)重組

　　在四季度，金地也開始加快拿地的步伐，其中2012年12月金地共新增住宅項(xiàng)目三個(gè)，分別包括武漢曙光村項(xiàng)目、天津莘莊項(xiàng)目、浙江金華湖海塘項(xiàng)目，共需支付土地成本約17.67億元。

　　其中，除金華項(xiàng)目以外，武漢、天津項(xiàng)目均為合作項(xiàng)目，金地分別擁有項(xiàng)目89.21%、50%的權(quán)益。

　　國(guó)海證券指出，金地近期所新增項(xiàng)目大部分為合作拿地，且較多為底價(jià)拿地，這對(duì)金地毛利率形成支撐。

　　至于資金管理方面，金地亦公布，12月公司理財(cái)產(chǎn)品的實(shí)際發(fā)生額為29.4億元，未到期理財(cái)產(chǎn)品余額為1億元人民幣，收回理財(cái)產(chǎn)品28.4億元并獲得預(yù)期收益。預(yù)期年化收益率在3.0%和6.5%之間。

　　與此同時(shí)，金地亦加快海外融資平臺(tái)的建立。2012年12月20日，星獅地產(chǎn)(中國(guó))有限公司發(fā)布公告，擬將公司名稱由Frasers Property(China) Limited更改為Gemdale Propertiesand Investment Corporation Limited，將用中文名稱"金地商置集團(tuán)有限公司"取代"星獅地產(chǎn)(中國(guó))有限公司。同時(shí)將集團(tuán)財(cái)政年結(jié)日由9月30日改為12月31日。

　　2012年9月28日，金地旗下輝煌商務(wù)有限公司與星獅地產(chǎn)聯(lián)合公布，早前金地以16.5億港元控股星獅地產(chǎn)56.05%股權(quán)的相關(guān)交易已完成。

　　同時(shí)，日前金地亦宣布，由于星獅地產(chǎn)10億額度港幣銀團(tuán)借款因最終控股股東的變更面臨違約風(fēng)險(xiǎn)，金地將為星獅地產(chǎn)7.2億港元借款提供擔(dān)保。

　　隨著金地對(duì)星獅地產(chǎn)的重組構(gòu)建，也產(chǎn)生一系列的人員變動(dòng)。早于2012年10月12日、10月30日星獅地產(chǎn)公告，金地高管入主星獅，韋傳軍任星獅地產(chǎn)的執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān)；另外，徐家俊任星獅地產(chǎn)的執(zhí)行董事，張曉峰任行政總裁。

　　然就在2012年度業(yè)績(jī)公布前一天，星獅地產(chǎn)再度宣布，張曉峰因?qū)Ｗ⒐芾斫鸬兀瘓F(tuán)）股份有限公司的其他業(yè)務(wù)，已辭任本公司行政總裁一職，同時(shí)，星獅地產(chǎn)委任執(zhí)行董事徐家俊為公司行政總裁。