未來嘉德置地在中國的業(yè)務營收比例肯定會越來越大，甚至會超過集團營收的一半。

　　觀點網 梁嘉欣 2013年伊始，嘉德置地就迎來新變化。

　　按照原定的計劃，踏入2013年元月1日，在嘉德置地服務長達12年的林明彥，正式走入嘉德置地董事局，并同時接任嘉德置地集團總裁兼首席執(zhí)行官一職，成為嘉德置地新任“掌門人”。

　　至于原總裁兼首席執(zhí)行官廖文良則正式卸任，但依然作為董事會一員保駕護航至2013年4月26日嘉德置地下屆股東大會，并于2013年6月27日任期滿時正式退休。

　　不過，嘉德置地的變化不僅僅是如此而已。

　　就在舵手換任后的兩天，嘉德置地便對外宣布，將調整企業(yè)組織架構，以便優(yōu)化投資布局，從而更好把握中國等新興市場帶來的發(fā)展機遇。

　　嘉德重組

　　根據(jù)調整方案，嘉德置地將重組為四個事業(yè)部，其中兩個事業(yè)部負責中國和新加坡市場，另兩個事業(yè)部則以業(yè)務性質來劃分，分別為負責跨地域的酒店式公寓雅詩閣和凱德商用產業(yè)。

　　林明彥在新加坡接受媒體采訪時指出，進行房地產業(yè)務必須對當?shù)赜猩钊肓私猓现袊托录悠聵I(yè)務，就能加深對這兩個市場的政策、課題和方向和認識。但同時也有一些業(yè)務如商場和服務公寓所需要的是規(guī)模經濟效益、國際網絡和經驗，因此，集團也保留了現(xiàn)有的凱德商用產業(yè)和雅詩閣這兩個業(yè)務部門。

　　故最終結構重組完成后，嘉德置地將主要包括CapitaLand Singapore、凱德置地(中國)投資有限公司、凱德商用產業(yè)有限公司和The Ascott Ltd四個子公司。

　　除此以外，林明彥還表示，集團接下來將專注于一些關鍵的市場和業(yè)務，包括中國和新加坡這兩個市場。同時，還將重新評估在澳大利亞、英國、印度和海灣合作委員會成員國等市場的投資項目。

　　林明彥指出，公司會把退出英國、印度以及海灣合作委員會成員國市場的住房及商業(yè)地產投資作為選項之一。其稱，公司這么做是為了專注于核心市場，避免分散精力。

　　架構重組，自然也帶來相應的系列人事變動。

　　現(xiàn)任首席投資總監(jiān)林之高升任集團副首席執(zhí)行長；集團副企業(yè)服務總監(jiān)陳成才升任企業(yè)服務總監(jiān)；嘉德商務產業(yè)總裁張力昌則委任集團（區(qū)域投資）首席執(zhí)行長。

　　所負責業(yè)務包括新加坡私宅與商用房地產業(yè)務的嘉德新加坡的首席執(zhí)行長為溫啟明。他將卸下現(xiàn)有的嘉德資產管理首席執(zhí)行長一職。凱德中國的首席執(zhí)行長則繼續(xù)由廖茸桐擔任。

　　至于另兩個業(yè)務部門的掌舵人，即凱德商用產業(yè)首席執(zhí)行長林明志與雅詩閣首席執(zhí)行長鐘奇雄則保持不變。

　　重心中國

　　觀察上述的重組方案可發(fā)現(xiàn)，嘉德置地對中國市場的偏重。

　　不過這也并不難于理解，畢竟若以資產布局衡量，目前中國已成為嘉德置地的最大市場。自1994年進入中國，其中國分公司凱德置地在華就擁有120多個項目，總資產超過650億元人民幣（約合104億美元），占嘉德置地集團總資產的38%。

　　林明彥日前更透露，預計未來嘉德置地在中國的業(yè)務營收比例肯定會越來越大，甚至會超過集團營收的一半，但最終相關的策略仍需一些時間考慮。

　　但林明彥也坦承，中國未來在本區(qū)域的角色會更重要，新加坡也越來越被視為亞洲區(qū)域性樞紐城市，嘉德置地做出改變，正是為未來做更好的準備。

　　“我們在中國市場是很‘牛氣’的?！绷置鲝┲毖浴?/p>

　　林明彥認為，中國最近經歷了領導層的交接，在領導層交接之后，接下來十年的中國房地產市場將有很好的表現(xiàn)，乃因大規(guī)模的城市化進程仍在進行中。

　　而廖文良也不止一次對外表示，公司看好中國地產市場的發(fā)展前景，中國城鎮(zhèn)化進程仍在繼續(xù)，嘉德置地可發(fā)揮自身長處，從中把握發(fā)展機遇。

　　其更透露，嘉德置地未來目標是把公司45%資產放在中國，同時也對中國房地產市場充滿信心。

　　即使目前中國樓市依然處于調控之中，廖文良早前在接受媒體采訪時指出，中國政府對房地產市場的調控長遠而言有好處，如果泡沫破裂，嘉德置地的投資也會受到影響，因此嘉德置地支持政府的做法。

　　廖文良曾指，嘉德置地未來發(fā)展包括兩個戰(zhàn)略重心，一是新建更多購物中心，由目前的59家拓展到100家。

　　“在中國發(fā)展類似來福士城這樣集酒店、商場和居住功能于一體的建筑綜合體，對嘉德置地來說也是一個重要領域?！贝送猓蔚轮玫貙⒔ǜ嗬习傩召I得起的商品房。