云南城投擬放棄參與位于昆明市官渡區(qū)六甲街道辦事處KCGD2012-10號地塊的掛牌交易。

　　1、云南城投置業(yè)股份有限公司(下稱“公司”)接到公司控股股東云南省城市建設投資集團有限公司(下稱“省城投集團”)的《問詢函》，就公司是否參與位于昆明市官渡區(qū)六甲街道辦事處KCGD2012-10號地塊的掛牌交易向公司征詢意見。

　　2、公司是否參與本次掛牌交易，直接關系到省城投集團對該商業(yè)機會的決策。

　　3、公司按照掛牌土地的規(guī)劃條件及目前了解到的項目情況進行研究、分析、測算，根據(jù)初步測算結(jié)果，并結(jié)合公司的實際情況及會展項目特點綜合考慮，公司擬放棄該項目，同意省城投集團參與位于昆明市官渡區(qū)六甲街道辦事處KCGD2012-10號地塊的掛牌交易，并承擔會展項目的投資建設與管理。

　　4、此項交易尚須獲得股東大會的批準，與本次交易有利害關系的關聯(lián)人省城投集團在股東大會上將放棄行使該議案的投票權(quán)。

　　會展項目經(jīng)濟測算

　　1、項目整體投資估算及計劃

　　經(jīng)公司估算，項目地上建筑面積約404.8萬平方米，地下建筑面積約103.8萬平方米，整體總投資約344.62億元，其中:土地及基礎設施投資約20億元，項目建筑工程投資約287.62億元，建設期利息約37億元。

　　2、配套可售部分盈利測算

　　參考周邊市場價格，項目配套可售部分預計可實現(xiàn)銷售收入約258.72億元，扣除項目整體總投資約344.62億元，以及產(chǎn)生的銷售稅費約19.56億元，項目虧損約105.46億元，但是可獲得長期經(jīng)營性資產(chǎn)約169.45億元(按成本計算)。

　　3、經(jīng)濟分析結(jié)論

　　從目前國內(nèi)所存在的幾種會展設施的運營模式來看，一般均由政府進行投資，只是運營管理方有所區(qū)別，主要包括以下四種：政府投資、政府運營；政府投資，有償轉(zhuǎn)讓；政府投資，無償委托；政府投資，專業(yè)經(jīng)營。目前而言，只有政府投資專業(yè)經(jīng)營的方式才能有效運作會展設施。根據(jù)初步測算結(jié)果，按照目前開發(fā)方案，很難實現(xiàn)會展項目自身的收支平衡。不可否認，昆明國際博覽中心的修建必將提升周邊地塊的土地價值，同時為昆明市的發(fā)展帶來相當大的社會效益，但會展項目社會效益的實現(xiàn)必須以項目實現(xiàn)自身經(jīng)濟效益為基礎，只有項目

　　具備一定財務穩(wěn)定能力，才能實現(xiàn)該項目的市場化運作。

　　云南城投：擬放棄參與KCGD2012-10號地塊的掛牌交易