四季度會是瑞房住宅項(xiàng)目發(fā)力的階段，佛山、上海都將有新項(xiàng)目入市，公司會努力爭取完成全年目標(biāo)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月21日，瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理兼行政總裁李進(jìn)港在廣東佛山表示，今年公司銷售額目標(biāo)為100億元，現(xiàn)時已入帳合約銷售額53億元。

　　消息稱，瑞安暫時不會再以買舊地重建方式發(fā)展新項(xiàng)目，同時手頭上有足夠資金應(yīng)付買新地皮，但目前未有購地目標(biāo)。年底時公司凈負(fù)債比率會較中期的75%數(shù)字有所上升，不過公司對負(fù)債水平有內(nèi)部上限，不會超越。

　　李進(jìn)港表示，四季度會是瑞房住宅項(xiàng)目發(fā)力的階段，佛山、上海都將有新項(xiàng)目入市，公司會努力爭取完成全年目標(biāo)，若能成功，年度銷售額將會創(chuàng)新高，即使未能達(dá)標(biāo)，預(yù)計(jì)差距也僅約8%至10%。

　　對于嶺南天地，李進(jìn)港具體介紹稱，項(xiàng)目住宅部分第一期已全部售罄，第二期單位亦已售出逾八成，成交價1.3-4.5萬元/平米不等，其中約七成買家為內(nèi)地人，其余三成為香港人，該項(xiàng)目今年能為公司提供12至13億元收入，迄今已套現(xiàn)近10億元，住宅第三期將于明年下半年開售。

　　對于上海項(xiàng)目，李進(jìn)港稱，上海的瑞虹新城將在11月中旬開盤，目前累積客戶1500余組，加上10月推出的上海創(chuàng)智天地，保守估計(jì)這兩個項(xiàng)目貢獻(xiàn)的銷售額將達(dá)26億元。

　　李進(jìn)港續(xù)稱，從目前的銷售情況來看，位于市中心的剛需改善型項(xiàng)目，需求依然強(qiáng)烈。預(yù)計(jì)今年瑞安上海項(xiàng)目單價較2011年會出現(xiàn)8-0%的上調(diào)，但瑞安今年整體的銷售單價和去年持平。

　　他特別提到，位于上海新天地區(qū)域的瑞安翠湖天地剛剛簽約一套總價超過1億元的豪宅。據(jù)悉，該單元總面積超過600平方米，單價達(dá)16萬元/平方米。

　　關(guān)于分拆中國新天地有限公司的上市計(jì)劃，李進(jìn)港也表示，目前還在移交申請等待處理的階段，但瑞安的原則是，“沒有好的溢價，絕對不會上市，瑞安不缺好的資產(chǎn)，即使多注入一些好的資產(chǎn)，也要換取好的溢價。”

　　據(jù)他介紹，位于大虹橋的虹橋天地一期將在2013年竣工，上海太平橋項(xiàng)目中的企業(yè)天地二期地塊上周已完成拆遷，將立刻動工。這兩個項(xiàng)目總面積為15萬平方米，其中商辦面積為10萬平方米，都位于上海的稀缺地段。僅企業(yè)天地二期辦公和商業(yè)的市值就超過100億元。

　　今年5月，瑞安房地產(chǎn)曾發(fā)布公告稱，已向香港聯(lián)交所提交上市申請表格，中國新天地資產(chǎn)分拆上市進(jìn)入倒計(jì)時。