如果要達(dá)到全年銷售目標(biāo)，11、12月的月均銷售額必須達(dá)40.8億元人民幣，難度相當(dāng)高。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月14日，瑞銀于報(bào)告中表示，雅居樂2012年首十月的合同銷售238.5億元，僅占全年目標(biāo)的75%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于同業(yè)的90%達(dá)標(biāo)率。故把其評(píng)級(jí)由“買入”降至“中性”，目標(biāo)價(jià)調(diào)低10%至9.87元。

　　報(bào)告還指出，雅居樂原本計(jì)劃于9、10月份推出的項(xiàng)目延期，預(yù)計(jì)在未來數(shù)月，雅居樂將推出更多的項(xiàng)目。但如果要達(dá)到全年銷售目標(biāo)，11、12月的月均銷售額必須達(dá)40.8億元人民幣，難度相當(dāng)高。而據(jù)此前數(shù)月銷售情況看，雅居樂每月多為二三十億元的銷售額。

　　瑞銀表示，雖預(yù)測(cè)銷售可能未能達(dá)標(biāo)，但預(yù)期雅居樂仍有足夠的流動(dòng)性應(yīng)付資本支出。

　　另外，雅居樂去年及今年新購(gòu)項(xiàng)目不多，只占其明年銷售資源約24%。據(jù)此推測(cè)，明年未必有足夠靈活度，按市況推出不同檔次的樓盤，或?qū)γ髂赇N情有負(fù)面影響。

　　其實(shí)關(guān)于雅居樂銷售疲弱，此前就有報(bào)道指出，一直為雅居樂的銷售做出較大貢獻(xiàn)的清水灣項(xiàng)目，今年銷售表現(xiàn)持續(xù)低迷。一個(gè)明顯的事實(shí)是，在雅居樂每月公布的銷售數(shù)據(jù)中，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月未曾提及該項(xiàng)目。

　　瑞信更在10月中旬的一份報(bào)告中指出，雅居樂海南項(xiàng)目前三季銷售額為45億元，按照當(dāng)前的銷售速度，若要達(dá)成該項(xiàng)目全年銷售80億元的目標(biāo)，恐怕會(huì)有一定挑戰(zhàn)性。