4宗地總出讓面積約達(dá)19.69萬(wàn)平米，總起始價(jià)格達(dá)57.52億元。最受矚目的是起始價(jià)達(dá)54.31億元的201218301宗地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：上海市規(guī)劃和國(guó)土局于11月2日發(fā)布公告，將掛牌的方式出讓涉及徐匯區(qū)、金山區(qū)、嘉定區(qū)3個(gè)地區(qū)共計(jì)4幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。4宗地總出讓面積約達(dá)19.69萬(wàn)平米，總起始價(jià)格達(dá)57.52億元。

　　公告顯示，4幅地塊均于11月29日開始掛牌報(bào)價(jià)，12月12日掛牌截止及現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

　　其中，最受矚目的是起始價(jià)達(dá)54.31億元的201218301宗地。此地塊名為徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)278a-05、278b-02、278b-04南站商務(wù)區(qū)地塊，東至南寧路，南至柳州南路、南寧路，西至滬閔路，北至賓南路；出讓面積107486.2平方米；三幅分地塊均為商辦用地；容積率278a-05：3.8，278b-02：4.8，278b-04：4.5；建筑密度不大于45%；保證金達(dá)10.86億元。

　　網(wǎng)上資料還顯示，該地塊曾于去年公開設(shè)計(jì)方案，該份方案顯示，地塊位于上海南站核心商務(wù)區(qū)，南站周邊區(qū)域以滬閔高架、鐵路線為界，將用地分為北片、中片和南片3個(gè)地塊。本案為中片地塊，項(xiàng)目定位為中高檔的商務(wù)商貿(mào)區(qū)。在交通組織上，規(guī)劃要求以地下通道連接軌道換乘大廳，以天橋或大坡道連接公交站；在空間形態(tài)上，規(guī)劃要求利用地鐵一號(hào)線限制開發(fā)用地，建設(shè)貫穿整個(gè)商務(wù)區(qū)的60米寬綠廊，并在滬閔高架老滬閔路口形成2公頃的大型公共綠地；在天際線控制上，規(guī)劃要求鐵路上海南站作為漕河涇地區(qū)內(nèi)的唯一地標(biāo)，將其他建筑高度的控制將以其為核心由南到北漸高布置。規(guī)劃中還強(qiáng)制要求地下空間的開發(fā)統(tǒng)一標(biāo)高5.5米。

　　但最新公告顯示，三幅分地塊在容積率方面均有調(diào)整，由原來(lái)的278a-05：3.6、278b-02：4.4、278b-04：4.2，調(diào)整為278a-05：3.8、278b-02：4.8、278b-04：4.5。

　　除上述地塊外，另外三宗地面積均比較小，其中201218302宗地，名為金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)蘭興路以西，規(guī)劃四路以北地塊(4-4-5)，東至蘭興路，南至規(guī)劃四路，西至規(guī)劃河道，北至規(guī)劃三路。為居住用地，出讓面積為22586.60平方米，容積率僅為1，建筑密度不大于22%，起始價(jià)格為5082萬(wàn)元。

　　編號(hào)201218303宗地，名為呂巷鎮(zhèn)朱呂公路以南、康興路以東地塊(C-7)，東至金廊公路，南至金張公路，西至康興路，北至朱呂公路。為商業(yè)居住用地，出讓面積為38450.8平方米，容積率為1.5，建筑密度按批準(zhǔn)方案為準(zhǔn)，起始價(jià)格為11708萬(wàn)元。

　　編號(hào)201218304宗地，為嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)槎溪路以東、連浦河以南地塊(15-05)，東至基地邊界，南至規(guī)五路，西至槎溪路，北至連浦河。為商辦用地，出讓面積為28419平方米，容積率為2.0，起始價(jià)格為15346萬(wàn)元。

　　該出讓公告還規(guī)定，至2012年11月28日11時(shí)30分時(shí)，僅有一家競(jìng)買申請(qǐng)人提交了競(jìng)買保證且該競(jìng)買申請(qǐng)人提交了競(jìng)買申請(qǐng)的，可在此時(shí)截止該地塊競(jìng)買申請(qǐng)受理，并對(duì)該地塊掛牌截止時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。