很多人都認(rèn)為，房價下降已經(jīng)不再可能，未來整體呈上升趨勢，有人保守一點，加了一句，但幅度不會很大。

　　觀點網(wǎng) 今年的樓市比較有意思，年初調(diào)控壓力大，市場一片悲觀情緒?？墒窃?月份后，突然間逆轉(zhuǎn)，房價上漲成為主流導(dǎo)向，以前打折、優(yōu)惠的樓盤也幾乎全部重新調(diào)整了價格。所有的開發(fā)商都做好了準(zhǔn)備，要趁著這股上漲風(fēng)在“金九銀十”狂賺一把。于是，這個季節(jié)除了房價被調(diào)上來了以外，還有大量的樓盤被集中推出來了，似乎秋天一到，就等著收錢了。

　　但是，實際情況并不盡如人意，9月份在同比增幅收窄的同時，環(huán)比方面，也與之前幾個月的高企不同，在進入“金九銀十”后，成交量反而呈下降趨勢。對此，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為，“剛需購房者對房價尤為敏感，價格高了就不買。”這讓以剛需為噱頭的樓盤大失所望，他們本來以為剛需是不太在意價格的。也是呀，在乎價格的需求能叫剛需嗎？

　　對剛需來說，始終不變的規(guī)律是：價升量降、價降量升，合適就買，不合適繼續(xù)觀望。這與投資者不同，投資者關(guān)心的是價格的上漲空間，而不是現(xiàn)在的銷售價格，只要房價能夠漲，投資者就會出手，如果房價不漲，即使再便宜，投資者也不會進入。

　　在地產(chǎn)界，預(yù)言家不少，預(yù)言房價的更多。但是，如果仔細(xì)研究這些人的言論就會發(fā)現(xiàn)，房價漲時說漲，房價降時說降的很多。真正根據(jù)需要，根據(jù)住宅本質(zhì)和社會狀況對樓市進行研究，對房價進行指導(dǎo)性預(yù)報的并不多。比如，這次金九銀十前，就有很多人說，買房的最佳時機已經(jīng)到了，房價觸底反彈已經(jīng)不可避免，進入九月還有人說，最佳的購房時機已經(jīng)過去。很多人都認(rèn)為，房價下降已經(jīng)不再可能，未來整體呈上升趨勢，有人保守一點，加了一句，但幅度不會很大。

　　中央政府和領(lǐng)導(dǎo)人多次強調(diào)，樓市調(diào)控政策絕不放松，而這項政策的關(guān)鍵點就是打擊投資、投機需求。只有自住需求的市場哪有上漲的動力？

　　根據(jù)某機構(gòu)的統(tǒng)計，截至10月22日，北京新建住宅簽約總套數(shù)合計為91850套，較去年同期上漲了38%，同時也已經(jīng)超過了2011年全年的成交量(90917套)。有分析人士就預(yù)計，在今年還剩2個多月的情況下，北京的新房成交量很有可能超過2010年的11.1萬套，進而創(chuàng)出本輪調(diào)控后的年度最高成交量。

　　而這個交易量的基礎(chǔ)就是開發(fā)商上半年的主動降價的結(jié)果。一季度北京大部分項目的價格都處于最近2年的最低點，且成交主體從五環(huán)逐漸向六環(huán)轉(zhuǎn)移，使得北京今年新房的成交均價20161元/平方米，較2011年的21169元/平方米下降了4.8%。

　　在9月北京新房再次陷入成交量價齊跌的窘境，根據(jù)某機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月北京市6環(huán)以外僅僅成交2780套，環(huán)比上月下降30.4%，受此影響，9月全市新建商品住宅（包含保障房）網(wǎng)簽量為9710套，環(huán)比8月下跌了10.5%，創(chuàng)三季度以來單月新低。成交量萎縮的同時，成交價格也出現(xiàn)小幅下跌，9月新建商品住宅（包含保障房）成交均價為20793元/平方米，環(huán)比8月下跌了3.2%，同比去年8月下降8.0%。

　　有人認(rèn)為，為完成年底銷售業(yè)績，10月將成為多數(shù)企業(yè)決戰(zhàn)的最后期限。但是，有限的購房需求難以支撐樓市成交量再創(chuàng)新高，成交量穩(wěn)步回落將是大勢所趨，樓市四季度成交量價可能會繼續(xù)面臨雙降的態(tài)勢，房價下降的壓力陡然增加。

　　近期北京樓市出現(xiàn)了部分上市房企推出特價房的現(xiàn)象。位于海淀區(qū)北旺西路的一個樓盤搞優(yōu)惠活動，推出的特價房，每套比照原價優(yōu)惠額高達(dá)約100萬元。大興一個均價為16000元/平方米的大盤項目最近也推出了20套特價房，每套總價約為200萬元，單價則約為10000元／平方米。位于朝陽東五環(huán)區(qū)域的某項目還推出了15萬抵65萬元的優(yōu)惠活動。

　　在江蘇的無錫一個更大的降價幅度讓所有人都HOLD不住了，無錫“金融商務(wù)第一街”的最南端，近日上演著一次實實在在的房價跳水，從1.6萬元/平米直接降到0.69萬元/平米。最近，被炒的異常火熱的貴陽樓市其實就是中國樓市的一個縮影，據(jù)了解，目前貴陽正在銷售的100萬平方米以上的超級大盤就有13個，單是花果園項目就有1830萬平方米的體量，號稱全國第一大盤。以花果園規(guī)劃的35萬常住人口為例，這樣的規(guī)模足以抵得上一個中等規(guī)模縣人口的總和。

　　貴陽總是被扣上了“鄂爾多斯第二”的帽子，會不會還有“鄂爾多斯第三”？“鄂爾多斯第四”？不管你愿意不愿意，該來的肯定會來。

　　馬躍成 觀點新媒體專欄作者