新的印花稅征收方式實行之后，內(nèi)地人到香港投資房地產(chǎn)需額外支付的費用由原來的房價兩成上漲至四成。

　　觀點網(wǎng) 本刊編輯部 上周五（10月26日），香港財政司長曾俊華宣布，香港政府決定自10月27日起推出針對樓市的新措施，將提高針對炒樓的額外印花稅，買樓半年內(nèi)轉(zhuǎn)手須征收成交價20%的額外印花稅。此外，還將執(zhí)行“買家印花稅”，外地人士、所有本地和外地注冊的公司購買香港住宅，需繳付15%的買家印花稅。

　　曾俊華表示，特區(qū)政府將提高額外印花稅的稅階并把適用期延長至三年，買入后首半年內(nèi)出售單位的征收率增至20%；在半年至一年內(nèi)為15%；一年至三年一概征收10%。現(xiàn)在的額外印花稅的適用期是兩年，稅率為15%、10%、5%；持有物業(yè)時間越短，稅率越高，買賣雙方均需付稅；同時，香港非永久居民和非香港注冊公司還需額外負擔(dān)15%的印花稅。

　　據(jù)了解，此次香港印花稅新政已在27日正式開始生效。

　　目前，從10月26日晚香港匆匆公布的新政來看，其最重要的內(nèi)容是：所有非本地居民、本地及外地公司在香港買樓，將需支付15%的“買家印花稅”；同時，額外印花稅的稅率適用期也由兩年延長至三年，即如果在三年內(nèi)出售物業(yè)，還需支付額外印花稅，其中半年內(nèi)樓宇轉(zhuǎn)手的稅率為20%，半年至一年為15%，一年至三年為10%。換句話說，針對內(nèi)地買家印花稅或高達35%。

　　顯然，此次港府將樓市調(diào)控的重拳直指內(nèi)地的“炒樓客”。

　　有人計算稱，新的印花稅征收方式實行之后，內(nèi)地人到香港投資房地產(chǎn)需額外支付的費用由原來的房價兩成上漲至四成，比例不可謂不大。

　　看得出來，為了能有效遏制香港的樓價高漲，港府的出手已是一次重過一次。然而，對于香港人來說，或許他們更為關(guān)心的是到底能否成效。

　　其實，港府曾在2010年11月就推出額外印花稅。當(dāng)時，印花稅修訂是將2000萬港元以上的樓宇買賣印花稅稅率由3.75%提高至4.25%，同時不再容許2000萬港元以上的樓宇買家延交印花稅。

　　據(jù)了解，在2010年11月的香港印花稅新政出臺之后，2011年香港的樓市成交的確清減不少。使得2011年香港樓市全年成交量大幅下降。

　　但是，據(jù)統(tǒng)計，香港近12至24個月內(nèi)轉(zhuǎn)手而需繳付額外印花稅的個案近月目前有上升跡象，香港政府方面認為，這可能是因為樓價急升，已令5％的額外印花稅失去了應(yīng)有的作用，這是此次印花稅新政出臺的背景。

　　不過，針對印花稅的上漲對抑制樓市的效果仍有待觀察，有香港從業(yè)人員對印花稅新政表示并不認同。

　　有香港知名中介代理機構(gòu)高層就認為，印花稅在剛出臺的時候有效，但當(dāng)人們習(xí)慣并自覺將其計入賣房的房價之后，效果或?qū)⒉粫儆小Ｆ渖踔琳J為，從某些方面來說，印花稅恰恰起到了推高房價的作用。