觀察富力今年的拿地及新項目舉動，可發(fā)現(xiàn)很多都是在其之前從未進入的城市或區(qū)域。

　　觀點網 武瑾瑩 2012年已近尾聲，然而全國各城市的土地大戰(zhàn)不過漸入佳境而已，各大房企也趁著這段時間加快拿地擴展。

　　11月2日，富力旗下翹威國際有限公司以7.63億元的底價競得杭州未來科技城文一西路北地塊。

　　首入杭州

　　事實上，這是富力首次進入杭州。

　　根據出讓公告，未來科技城文一西路北地塊東至常二路，南至文一西路綠化帶，西至五常永福社區(qū)土地，北至五常永福社區(qū)土地。出讓面積95972平方米，起價76298萬元，屬商業(yè)、商務、居住用地，容積率1.5-2.0。

　　公開資料顯示，翹威國際有限公司于2007年12月31日在香港注冊，注冊資金為1萬港幣，為富力100%控股的全資子公司。

　　在2009年富力聯(lián)手碧桂園、雅居樂等獲得廣州亞運村地王之時，富力就是以翹威國際的名義參與拿地。

　　據悉，富力此次拿地也選擇了一個較大的體量，富力未來科技城地塊總體量為19.2萬平方米，總價不到10億，具備近20萬方的開發(fā)規(guī)模。

　　“符合一個大鱷的開發(fā)規(guī)模。” 有杭州業(yè)內人士就如是稱。同時他們也指出，盡管富力進入杭州的方式非常低調，但這次選擇的區(qū)位非常不錯。

　　據介紹，富力拿地位置是一個全新的板塊，但也是一個非常具有規(guī)劃前景和未來預期的板塊。此次，富力競得的未來科技城地塊與大華西溪風情距離不遠，而大華西溪風情所處的板塊當前宅地價格水平普遍在6000元/平米以上，甚至曾經一度達到萬元。

　　而此次富力競得的地塊價格為3976元/平米，所以未來富力的項目將非常具有競爭力。

　　拓荒新城

　　此外，觀察富力今年的拿地及新項目舉動，可發(fā)現(xiàn)很多都是在其之前從未進入的城市或區(qū)域。

　　在低調進入杭州之前，富力于10月26日在廣州南沙獲取了一宗土地，成交價為6.55億元，而這也是富力首次進入廣州南沙地區(qū)。

　　同樣，據2012年10月富力月報顯示，在其公布的城市銷售業(yè)績名單中，也多出了南京和哈爾濱兩個全新的城市。

　　因此，有分析認為富力在長期固守幾個發(fā)展已久的城市之后，目前已經開始逐漸尋找更多新的發(fā)展區(qū)域與方向。

　　不過，對于進入新的區(qū)域發(fā)展，富力董事長李思廉此前有過表態(tài)。

　　在今年3月20日富力2011年業(yè)績發(fā)布會上，李思廉在介紹未來的拿地思路時稱：“配合目前政策的傾向性，一些二三線城市的土地我們也會適當購入。”

　　此外，與早前勇奪地王的舉動不同，富力今年新獲得的多塊地塊單價都算合理。

　　而對于富力近期的拿地，有分析就認為，過去富力擁有較多的優(yōu)質土地儲備，但隨著近年項目的逐步出售，目前需要積極補充土地。