隨著卓越城的入市，將為商業(yè)市場(chǎng)帶來近40萬平方米的新增供應(yīng)，但與此同時(shí)，深圳綜合體商業(yè)也即將開始集中爆發(fā)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳澤佳 11月2日，卓越集團(tuán)宣布旗下第四代產(chǎn)品——卓越城，將于今年年底或明年初推出市場(chǎng)。

　　卓越城

　　卓越城是深圳中心北區(qū)的首個(gè)綜合體項(xiàng)目，位于深圳市中心區(qū)以北，梅林路和中康路交匯處以東，緊鄰港鐵4號(hào)線上梅林地鐵站。

　　項(xiàng)目規(guī)劃用地面積39169.39平方米，總建筑面積約40萬平方米、容積率，規(guī)劃涵括超10萬平米企業(yè)總部基地、約10萬平米超高層甲級(jí)寫字樓、約20萬平米購物中心為一體的商務(wù)、休閑、娛樂、購物的商務(wù)綜合體。

　　與以往所做的綜合體項(xiàng)目不同，卓越集團(tuán)表示，卓越城將是為總部企業(yè)量身定制的一款特殊產(chǎn)品，皆因集團(tuán)發(fā)現(xiàn)很多總部企業(yè)的辦公場(chǎng)所并不理想，希望能為其提供一個(gè)很好的辦公場(chǎng)所。

　　卓越集團(tuán)營(yíng)銷管理部經(jīng)理田博表示，卓越城定位時(shí)，一方面考慮到所處區(qū)位優(yōu)勢(shì)及便利的交通條件，另一方面也考慮到片區(qū)中有龐大的低生活成本的供應(yīng)，能夠滿足企業(yè)主對(duì)于員工的關(guān)懷和照顧。

　　另外，田博還透露，卓越城項(xiàng)目中的甲級(jí)寫字樓將全部出售，而商業(yè)部分即購物中心將由卓越集團(tuán)持有經(jīng)營(yíng)，目前已啟動(dòng)招商，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將于今年年底或明年初推出市場(chǎng)。

　　對(duì)于卓越集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)方面的新動(dòng)作，今鷹地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理林曉華表示，卓越集團(tuán)多年扎根在深圳福田CBD中心區(qū)，擁有一定商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，其產(chǎn)品與開發(fā)水平都可圈可點(diǎn)，因此此次在梅林打造首個(gè)綜合體，前景還是比較可觀。

　　但其續(xù)稱，由于梅林規(guī)劃比較滯后，周邊產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)也相對(duì)落后，人流檔次比較低，發(fā)展大型商業(yè)綜合體具有一定的難度與挑戰(zhàn)。

　　不過看起來，卓越城面臨的挑戰(zhàn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。

　　綜合體“大躍進(jìn)”

　　隨著卓越城的入市，將為商業(yè)市場(chǎng)帶來近40萬平方米的新增供應(yīng)，但與此同時(shí)，深圳綜合體商業(yè)也即將開始集中爆發(fā)。

　　據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，深圳目前在建和已經(jīng)初步規(guī)劃的城市綜合體項(xiàng)目多達(dá)16個(gè)，分布在深圳各個(gè)區(qū)域，其中又以福田、南山兩區(qū)為居多，合計(jì)建筑規(guī)模1044.79萬平方米。

　　其中，綜合體項(xiàng)目中總體量低于30萬平方米的只有3個(gè)，高于100萬平方米的有4個(gè)，平均規(guī)模65萬平方米左右。

　　事實(shí)上，進(jìn)入第三季度以來，深圳市場(chǎng)陸續(xù)有商業(yè)項(xiàng)目入市，位于福田中心區(qū)的卓越In Town和位于龍崗中心城的COCO Park正式開業(yè)，已為市場(chǎng)帶來了共12.2萬平方米的新增供應(yīng)。

　　而第四季度，位于后海的寶能太古城AllCity將為深圳帶來11萬平方米的供應(yīng)。日前，有消息稱，寶安區(qū)的海雅繽紛城也將于今年12月前開業(yè)，能為市場(chǎng)帶來19.5萬平方米的商業(yè)供應(yīng)。

　　供應(yīng)量的不斷增加，商業(yè)綜合體井噴式的開發(fā)還將繼續(xù)。高緯環(huán)球華南區(qū)研究助理經(jīng)理袁雪玲近日介紹，未來幾年，隨著深圳城市更新的進(jìn)一步展開，大批城市綜合體項(xiàng)目將逐一面市，還將繼續(xù)為深圳提供商業(yè)供應(yīng)。

　　據(jù)了解，羅湖的華潤(rùn)湖貝舊改項(xiàng)目、南山白石洲的華潤(rùn)大沖項(xiàng)目、福田中心區(qū)的金地大百匯等都是大型城市綜合體，項(xiàng)目體量巨大，尤其是湖貝和大沖舊改，建筑總面積都在100萬平方米以上，到時(shí)提供的商業(yè)面積頗為可觀。

　　而這些勢(shì)必會(huì)對(duì)卓越城的入市帶來更多的壓力及挑戰(zhàn)，同時(shí)，而城市綜合體的爆發(fā)性增長(zhǎng)也開始引起市場(chǎng)的擔(dān)憂。

　　著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀曾發(fā)表評(píng)論表示，商業(yè)地產(chǎn)與當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)生態(tài)密切相關(guān)，沒有足夠的客流與商業(yè)鏈條支撐，城市綜合體熱潮怎么起來的就會(huì)怎么消失。她認(rèn)為，中國(guó)內(nèi)需跟得上城市綜合體的擴(kuò)張可能性不大。

　　林曉華也表示，大量城市綜合體的入市，勢(shì)必會(huì)造成市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，搶占商家資源，資金風(fēng)險(xiǎn)也頗大，應(yīng)理性對(duì)待城市綜合體的開發(fā)。