但有分析指出，截至目前，金地全年銷售目標(biāo)完成率仍偏低。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 隨著金地三季報的出爐，“招保萬金”的最新財務(wù)報告已齊全，相較于其它三家，金地的財務(wù)數(shù)據(jù)似乎更為搶眼。

　　金地集團(tuán)10月29日晚間宣布，由于結(jié)算規(guī)模增加，公司2012年前三季度累計實現(xiàn)營業(yè)收入117.4億元，同比增長80.67%；歸屬于母公司所有者的凈利潤9.21億元，同比增長91.91%。

　　值得一提的是，金地第三季度錄得營業(yè)收入52.63億元，同比增長2.94倍；此外，歸屬于母公司所有者的凈利潤4.18億元，同比增幅達(dá)到271.34倍，數(shù)據(jù)顯示，去年同期金地僅實現(xiàn)凈利潤153.63萬元。

　　另據(jù)數(shù)據(jù)披露，今年前三季度，金地累計實現(xiàn)簽約面積190.9萬平方米，較上年同期增加30.8%；累計簽約金額223.2億元，較上年同期增加13.1%，藉此完成全年300億銷售目標(biāo)的七成左右。

　　但有分析指出，截至目前，金地全年銷售目標(biāo)完成率仍偏低。分析續(xù)稱，預(yù)計其積極的推貨和銷售策略在四季度仍將持續(xù)，后續(xù)銷售可持續(xù)發(fā)力。

　　財務(wù)的表現(xiàn)

　　從三季度開始，金地也參與積極拿地，并于西安、沈陽、余姚、北京等城市先后共獲六幅地塊。截止季報期末，金地新增土地儲備125萬方，平均樓面地價1893元/平米。

　　金地稱，新增項目將進(jìn)一步優(yōu)化公司的土地儲備結(jié)構(gòu)，有利于提高公司未來的周轉(zhuǎn)率。

　　相關(guān)分析人士指出，金地開始出手拿地，主要因為其手中資金較為充裕，加上銷售出現(xiàn)持續(xù)好轉(zhuǎn)，而且這幾宗地塊地價不高，符合金地一貫謹(jǐn)慎投資的原則。

　　公告披露，截止報告期末，金地持有貨幣資金達(dá)到188億元，凈負(fù)債率48.49%，其中短期負(fù)債率進(jìn)一步降低。

　　金地表示，為了提高存量資金收益，公司還適時購買銀行理財產(chǎn)品，目前已收回的理財產(chǎn)品全部都獲得了預(yù)期收益。

　　其中9月份金地理財產(chǎn)品的實際發(fā)生額為27.35億元，未到期理財產(chǎn)品余額為10.5億元，收回理財產(chǎn)品16.85億元并獲得預(yù)期收益。

　　此外，金地亦于7月透過旗下海外公司金地國際控股有限公司發(fā)行12億人民幣三年期無抵押優(yōu)先級債券，成為首家海外發(fā)債成功的A股地產(chǎn)公司。

　　商業(yè)與金融

　　與此同時，金地的“一體兩翼”戰(zhàn)略發(fā)展亦得到突破。

　　據(jù)了解，金地首個商業(yè)項目北京金地廣場9月正式營業(yè)，標(biāo)志著金地“一體兩翼”之商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略正式落實。

　　金地表示，未來公司將大力發(fā)展與消費零售緊密相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)品類別方面將涵蓋城市級、區(qū)域級以及社區(qū)級商業(yè)。

　　至于金融業(yè)務(wù)方面，目前穩(wěn)盛投資旗下共管理著一支美元房地產(chǎn)基金和9支人民幣房地產(chǎn)基金，管理規(guī)?？傆嫾s合50億元人民幣。

　　此外，于三季度末，金地公告宣布全資子公司輝煌商務(wù)有限公司斥資16.54億港元購買香港星獅地產(chǎn)(中國)有限公司56.05%股權(quán)，從而獲得香港資本市場上市平臺。

　　而金地更借此曲線獲得不少土地項目，其中包括位于上海松江的住宅用地一幅，深圳高新科技園已建成的辦公收租物業(yè)及北京搜狐大廈部分商業(yè)及辦公出租物業(yè)。

　　相關(guān)分析指出，金地此舉實質(zhì)是以5850元/平米樓面地價在上海松江區(qū)域拿地，且可以使用債務(wù)杠桿，投資回報相對可觀。

　　有分析人士表示，此次海外平臺的成功收購，將可能有利于拓展金地集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時也能較強(qiáng)吸引海外投資者。

　　金地也指出，本次成功收購，將為集團(tuán)補(bǔ)充多幅位于城市或者片區(qū)核心位置的優(yōu)質(zhì)住宅或者商業(yè)項目，有效助力金地集團(tuán)一體兩翼戰(zhàn)略的推進(jìn)，加深公司在國際資本市場的影響力。