三季度廣州成交價(jià)的回穩(wěn)及成交面積的大幅上升，得益于中心區(qū)域高端住宅成交活躍的帶動(dòng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月29日，據(jù)高力國際最新市場研究報(bào)告顯示，部分位于廣州市中心黃金地段的高端住宅項(xiàng)目報(bào)價(jià)相繼刷新全市最高單價(jià)水平，當(dāng)中某項(xiàng)目的天際別墅單價(jià)高達(dá)18萬/平方米。

　　高力國際認(rèn)為，三季度廣州成交價(jià)的回穩(wěn)及成交面積的大幅上升，得益于中心區(qū)域高端住宅成交活躍的帶動(dòng)。目前市內(nèi)豪宅買家仍以自用性需求為主，受新增供應(yīng)入市及信貸利好的影響，買家購房意愿增大，本季度天河、海珠、蘿崗等豪宅集中區(qū)域成交較為活躍。部分位于市中心黃金地段的高端住宅項(xiàng)目報(bào)價(jià)相繼刷新市內(nèi)最高單價(jià)水平，當(dāng)中某項(xiàng)目的天際別墅單價(jià)高達(dá)每平方米人民幣18萬元。

　　據(jù)市場消息猜測，該項(xiàng)目或?yàn)閮S鑫匯悅臺。項(xiàng)目位于廣州珠江新城，擁有一線珠江美景。

　　高力國際研究的還顯示，2012年第三季度，來自天河區(qū)的廣州國際金融中心雅詩閣公寓投入市場，合計(jì)316套新增供應(yīng)，市場整體庫存升至2966套。而本季度服務(wù)式公寓全市平均空置率較上季度小幅上升至18.2%。受旺盛的市場需求及高端品牌項(xiàng)目入市的積極影響，本季度全市服務(wù)式公寓整體租金水平較上季度增長3.4個(gè)百分點(diǎn)至每月每平方米人民幣186.3元。

　　另外，2012年第四季度，受央行降息及銀行信貸政策相對放松的有利影響，以及住宅傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，剛需型市場將繼續(xù)受到鼓舞，帶動(dòng)住宅成交增長。在當(dāng)前穩(wěn)固的住宅調(diào)控政策下，預(yù)料投資性需求將繼續(xù)保持抑制，市內(nèi)買家仍以自用性需求為主，市場上漲幅度有限。

　　高力國際又指，2012年第四季度，廣州服務(wù)式公寓市場將迎來包括高端品牌輝盛等項(xiàng)目入市，主要仍集中于商務(wù)環(huán)境成熟的天河區(qū)，高端項(xiàng)目的入市將進(jìn)一步提升市場檔次及租金水平。而隨著廣交會過后市場租賃需求的回落，以及受年末外派人士或回國休假的影響，市場吸納能力有限；而另一方面新增供應(yīng)量較大，預(yù)料整體空置率將面臨一定的上升壓力。