協(xié)信還有繼續(xù)深耕上海的愿望，希望未來(lái)繼續(xù)在上海拿地，并不局限于商業(yè)或住宅地塊。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 闊別一年多，劉愛明再度回到上海，并首次現(xiàn)身公開場(chǎng)合。“真心感謝上海各界的朋友，令我感動(dòng)！都祝我歸來(lái)，我感覺未曾離開?！?/p>

　　不過，這次劉愛明的身份已是重慶房企協(xié)信地產(chǎn)的CEO。伴隨他的歸來(lái)，協(xié)信也正式宣布進(jìn)軍上海。

　　10月26日，協(xié)信地產(chǎn)在上海召開新聞發(fā)布會(huì)，協(xié)信集團(tuán)董事長(zhǎng)吳旭、CEO劉愛明等一眾人士公開亮相。

　　而在此之前的兩個(gè)月內(nèi)，協(xié)信已相繼在上海虹橋商務(wù)區(qū)及閘北區(qū)各摘得一項(xiàng)目，總投資額達(dá)到26億元，土地面積共10.16萬(wàn)平方米。

　　星光計(jì)劃

　　按照協(xié)信的初步規(guī)劃，上海兩項(xiàng)目都會(huì)打造成“星光系列”產(chǎn)品。

　　“星光系列”是協(xié)信第三代商業(yè)綜合體產(chǎn)品，主要包括定位高端奢侈品中心的星光68廣場(chǎng)、定位中高端都市時(shí)尚購(gòu)物中心的星光時(shí)代廣場(chǎng)以及定位為品質(zhì)生活方式中心的星光天地三大系列。

　　劉愛明當(dāng)天向觀點(diǎn)新媒體透露，虹橋項(xiàng)目及閘北項(xiàng)目雖均為星光系列，但定位有所不同。其中，閘北項(xiàng)目定位為“星光天地”系列，主打社區(qū)型購(gòu)物中心。

　　“閘北項(xiàng)目位于高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，有大量的寫字樓供應(yīng)，未來(lái)會(huì)進(jìn)駐相當(dāng)多的企業(yè)，這會(huì)給我們的項(xiàng)目帶來(lái)大量商務(wù)人士的購(gòu)物需求。”

　　資料顯示，閘北項(xiàng)目為閘北區(qū)474街坊1丘地塊，東至平型關(guān)路，南至規(guī)劃云飛東路，西至壽陽(yáng)路，北至江場(chǎng)路，出讓面積56109.3平方米，為商辦用地，其中商業(yè)設(shè)施需長(zhǎng)期持有至少10年以上。

　　至于虹橋項(xiàng)目，“與原來(lái)的星光系列更不一樣，這個(gè)完全是一個(gè)創(chuàng)新產(chǎn)品，如果原來(lái)那三種可以復(fù)制，這個(gè)真的是定制。同時(shí)，這也是真正考驗(yàn)商業(yè)能力的項(xiàng)目?！眲勖鞅硎尽?/p>

　　據(jù)此前資料顯示，虹橋項(xiàng)目為閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)12號(hào)地塊，位于閔行區(qū)虹橋核心區(qū)域，宗地面積為45516.2平方米，協(xié)信欲在此打造近二十萬(wàn)平米的高品質(zhì)商業(yè)辦公綜合體。

　　劉愛明向觀點(diǎn)新媒體進(jìn)一步闡釋，因?yàn)楹鐦蝽?xiàng)目臨近機(jī)場(chǎng)，所以有限高要求，故政府也鼓勵(lì)商業(yè)項(xiàng)目往下走?！昂鐦蝽?xiàng)目近80%的面積都是在地面以下，屬于地下商業(yè)項(xiàng)目?！?/p>

　　劉愛明坦言，虹橋項(xiàng)目有一定的挑戰(zhàn)，而且現(xiàn)在中國(guó)地下商業(yè)做得很成功的也不多。

　　“消費(fèi)者還是更喜歡往上走，因?yàn)闊o(wú)論是采光還是通風(fēng)，越往上走越好。這就要求我們需要?jiǎng)?chuàng)新，跟現(xiàn)在看到的mall都不一樣。目前對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目我們已經(jīng)有一些眉目，但暫時(shí)不能透露太多?！?/p>

　　不過，劉愛明還是很有信心?！拔覀兊纳虡I(yè)能力不錯(cuò)，有一幫人在摩拳擦掌，因?yàn)橛幸粋€(gè)挑戰(zhàn)的機(jī)會(huì)，所以都很開心。而且越難越看出水平，我們有信心未來(lái)給上海消費(fèi)者帶來(lái)一種全新的消費(fèi)模式業(yè)態(tài)?！?/p>

　　以上只是協(xié)信進(jìn)軍上海的第一步，協(xié)信還有繼續(xù)深耕上海的愿望，希望未來(lái)繼續(xù)在上海拿地，并不局限于商業(yè)或住宅地塊。

　　協(xié)信更有意把上海當(dāng)成其日后全國(guó)擴(kuò)張步伐的“橋梁”。協(xié)信集團(tuán)董事長(zhǎng)吳旭當(dāng)天公開透露，協(xié)信進(jìn)上海是做了非常認(rèn)真的分析，且已準(zhǔn)備良久。

　　“上海是國(guó)際化大都市，信息化中心、金融化中心，協(xié)信進(jìn)上海不只是做幾個(gè)項(xiàng)目，進(jìn)軍上海為協(xié)信以后的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。進(jìn)上?？勺寘f(xié)信有所提升，比做項(xiàng)目更為重要?！眳切癖硎?。

　　準(zhǔn)備上市

　　加上上海，協(xié)信已經(jīng)進(jìn)駐全國(guó)八個(gè)城市，開始從重慶本土走向全國(guó)。截至目前，協(xié)信的總資產(chǎn)達(dá)到280多億，今年的銷售總收入也過百億。

　　吳旭更稱，預(yù)計(jì)今年內(nèi)協(xié)信還將會(huì)進(jìn)入一個(gè)新城市，完成第九個(gè)城市的擴(kuò)張，到明年預(yù)計(jì)擴(kuò)張到12個(gè)城市。

　　劉愛明透露，下一個(gè)城市可能是北京或者長(zhǎng)沙。談及協(xié)信的擴(kuò)張，劉愛明直陳，其實(shí)數(shù)量沒有意義，“企業(yè)還是要管理好擴(kuò)張與品質(zhì)管理的矛盾，這也是我這一年在協(xié)信干的事情?！?/p>

　　“任何一個(gè)時(shí)代都有兩面性，可以是個(gè)高歌猛進(jìn)的時(shí)代，也可以是個(gè)不宜擴(kuò)張的時(shí)代，關(guān)鍵在于能否把握好風(fēng)險(xiǎn)。只要是做你最擅長(zhǎng)的事，風(fēng)險(xiǎn)就不大?！眲勖鞅硎?。

　　值得一提的是，協(xié)信所有綜合體項(xiàng)目中的商場(chǎng)或核心商業(yè)物業(yè)部分，均由協(xié)信持有經(jīng)營(yíng)為主，這對(duì)協(xié)信的資金鏈相當(dāng)考驗(yàn)。

　　劉愛明對(duì)此并不否認(rèn)，他表示，選擇持有確實(shí)需要很強(qiáng)的資金實(shí)力，畢竟幾個(gè)億的資金壓在那。

　　不過，“這個(gè)社會(huì)有的是錢，你有本事賺錢就一定會(huì)有人給你錢。投資人看不看好你這個(gè)項(xiàng)目，看不看好你的能力，看好就會(huì)給你錢?！?/p>

　　而據(jù)此前市場(chǎng)消息稱，協(xié)信為了維持企業(yè)正常的運(yùn)營(yíng)，將不少房源抵押給銀行換來(lái)貸款。同時(shí)更已在海外市場(chǎng)融資了近100億元，年息超過20%。

　　在當(dāng)天發(fā)布會(huì)上，協(xié)信集團(tuán)CFO張文海就海外融資一事予以明確否認(rèn)。

　　他指出，協(xié)信確實(shí)一直不斷優(yōu)化財(cái)務(wù)及資本結(jié)構(gòu)，不斷降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)為了配合集團(tuán)的發(fā)展，也積極開拓融資及金融平臺(tái)，這當(dāng)中也包括海外融資，“不過以20%的息率進(jìn)行海外融資是個(gè)謠傳?！?/p>

　　同時(shí)，吳旭也補(bǔ)充道，協(xié)信目前海外進(jìn)來(lái)的錢大概總共只有2億美金左右，資金利息相當(dāng)?shù)汀?/p>

　　至于上市，吳旭表示，協(xié)信自發(fā)展開始就在開始思考上市的事，公司也做好了完整的準(zhǔn)備，也符合了所有的條件。等資本市場(chǎng)恢復(fù)一點(diǎn)，就迎接上市的工作。