貴陽為何在這個(gè)節(jié)點(diǎn)出臺救市政策，主要原因是貴陽房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了嚴(yán)重的供需失衡，去庫存化任務(wù)十分沉重。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 貴陽市住宅庫存十分沉重，貴陽市出臺救市政策。凡在貴陽市首次購房后享受該市戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇，且不受入住時(shí)間和購房面積的限制。這項(xiàng)政策是否與中央政策相違背，已經(jīng)成為輿論焦點(diǎn)。

　　貴陽為何在這個(gè)節(jié)點(diǎn)出臺救市政策，主要原因是貴陽房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了嚴(yán)重的供需失衡，去庫存化任務(wù)十分沉重。

　　截至9月份，貴陽商品房住宅庫存3490萬平方米，按照今年上半年月均去化速度72.6萬平方米/月，還需要去化4年，存量已經(jīng)達(dá)到了歷史最高位。此外，據(jù)悉，目前貴陽在售樓盤中有現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的約有20家，近2萬套房源。

　　所以，貴陽樓市當(dāng)前狀態(tài)或許是較好的狀態(tài)，最起碼不是屬于最壞那種狀態(tài)。貴陽買房送戶口政策可能會遭致貴陽本市市民的反對，同時(shí)也會遭受到外界輿論壓力。目前正是換屆關(guān)鍵時(shí)刻，貴陽房地產(chǎn)救市政策是極為敏感的。一旦貴陽救市成功，各地紛紛響應(yīng)，相當(dāng)于此前的樓市政策布局前功盡棄，一方面中央政策就此土崩瓦解，另一方面，可能會導(dǎo)致社會信心喪失。因此，貴陽救市可能實(shí)屬無奈，但卻是有些不智。

　　事實(shí)上，樓市近期出現(xiàn)兩難狀況：如果樓市如任志強(qiáng)認(rèn)為的明年三月前樓市要暴漲，無疑是將政府的政策架上燒烤架火燒煙熏；如果樓市如鄂爾多斯那樣崩潰，對低迷的中國經(jīng)濟(jì)無疑是沉重一擊。

　　從高層表態(tài)來看，住建部稱要堅(jiān)定不移地執(zhí)行好現(xiàn)有調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果。繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實(shí)施效果。適時(shí)對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價(jià)過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)。

　　所以，從整體上來看，目前遏制樓市上漲的緊箍咒依然存在，除非爆發(fā)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國樓市不溫不火的狀態(tài)可能還會持續(xù)很久。

　　至于貴陽樓市當(dāng)前供過于求的狀態(tài)，與溫州以及鄂爾多斯甚至九十年代的海南，都不具有相似性，或許還是管理層希望的一種狀態(tài)。

　　朱大鳴 觀點(diǎn)新媒體專欄作者