早在今年6月份，業(yè)界就有傳聞保利欲收購魯能地產(chǎn)的土儲(chǔ)備，只是涉及利益面廣、事項(xiàng)復(fù)雜，此事不可能一蹴而就。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛  保利地產(chǎn)近期在土地市場的強(qiáng)勢表現(xiàn)，讓外界對其繼續(xù)擴(kuò)充土儲(chǔ)有了更大期望。

　　日前有微博爆料，保利將收購山東魯能地產(chǎn)的全部土地儲(chǔ)備，總建筑面積近2000萬平方米，耗資約200億元，且保利各地分公司已接到總部回籠資金的死命令。

　　該消息一出，市場一片嘩然，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為如果此案最終成行，必將成為中國地產(chǎn)史上的最大并購案。

　　保利澄清魯能收購案

　　不過，這一消息在上周末隨即被否認(rèn)。保利地產(chǎn)董秘黃海表示，他從未聽說過收購的事情；而有媒體采訪到魯能地產(chǎn)相關(guān)人士亦稱，該消息不實(shí)，魯能更不缺錢！

　　盡管保利和魯能地產(chǎn)均對此否認(rèn)，但在外界看來，此消息亦并非空穴來風(fēng)。

　　一位長期觀察保利地產(chǎn)的分析師向觀點(diǎn)新媒體透露，其實(shí)早在今年6月份，業(yè)界就有傳聞保利欲收購魯能地產(chǎn)的土儲(chǔ)備，只是涉及利益面廣、事項(xiàng)復(fù)雜，此事不可能一蹴而就。

　　至于魯能出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)的可能性，上述分析師認(rèn)為，這和之前國資委要求不以地產(chǎn)為主業(yè)的央企要退出房地產(chǎn)領(lǐng)域的規(guī)定有關(guān)，而從剝離的角度看，魯能地產(chǎn)出售給保利的可能性還是相當(dāng)?shù)拇蟆?/p>

　　2010年3月18日，國資委曾要求，不以地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)集團(tuán)下屬控股或參股的房地產(chǎn)公司，要加快調(diào)整步伐，在完成階段性任務(wù)后有序退出。

　　之后，將僅有保利集團(tuán)，中國建筑、華僑城、中糧集團(tuán)及華潤集團(tuán)等16家央企具有以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的資格。

　　根據(jù)資料，山東魯能集團(tuán)的經(jīng)營業(yè)務(wù)主要以煤電、房地產(chǎn)、鋁業(yè)為主，目前的最大股東為山東電力集團(tuán)，而山東電力集團(tuán)的大股東則是國家電網(wǎng)公司，顯然國家電網(wǎng)公司并不在16家主營房地產(chǎn)的央企之列。

　　這一點(diǎn)也得到了多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可，在他們看來，主要是由于魯能集團(tuán)不能再繼續(xù)經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，故計(jì)劃把旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給保利集團(tuán)，而有關(guān)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)值連同債務(wù)等，估計(jì)能達(dá)到100億至200億元。

　　此外，還有分析認(rèn)為，此次魯能轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)業(yè)務(wù)予保利，很可能是由保利集團(tuán)牽頭，這樣保利集團(tuán)下屬的兩家上市公司保利地產(chǎn)和保利置業(yè)均能參與。

　　據(jù)了解，魯能地產(chǎn)目前在海南、福建及北京等地均擁有土地儲(chǔ)備，部分已經(jīng)動(dòng)工，另有大量土地位于海南，只是這些土地并非處于市中心地段，主要用作打造旅游地產(chǎn)。

　　由于保利地產(chǎn)目前在北京和福建均有項(xiàng)目，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，若魯能把這兩個(gè)城市的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給保利集團(tuán)，保利地產(chǎn)接收的機(jī)會(huì)更高，再加上保利地產(chǎn)今年銷售和財(cái)務(wù)狀況均較好，預(yù)計(jì)收購這些資產(chǎn)不成問題。

　　另外，對于魯能位于海南的項(xiàng)目，有消息指出，海南項(xiàng)目或?qū)⒆⑷氡＠脴I(yè)，這是由于其市值、銷售規(guī)模、財(cái)務(wù)狀況等均較保利地產(chǎn)遜色，如果能再次獲得母公司注入資產(chǎn)，將有助于其更好的發(fā)展。

　　魯能海南千億土地儲(chǔ)備

　　其實(shí)，在傳出保利收購魯能地產(chǎn)項(xiàng)目的消息之前，魯能曾在2010年試圖通過旗下的上市平臺(tái)廣宇發(fā)展，整合旗下地產(chǎn)項(xiàng)目，但最終卻以失敗收場。

　　而在魯能的整合中，其位于海南的土地則是重中之重，同樣也正是因?yàn)橹亟M廣宇發(fā)展，魯能的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)才真正被外界所認(rèn)識(shí)。

　　事實(shí)上，魯能早在2003年就已經(jīng)開始逐步拿地，并在無聲無息中成為海南的大“地主”。

　　據(jù)了解，魯能進(jìn)入海南市場是在更早的1993年，但由于當(dāng)時(shí)項(xiàng)目過于分散，且三亞和?？诘拈_發(fā)公司相對獨(dú)立，因此前期基本處于倒手土地狀態(tài)。

　　直到2006年，魯能開始整合旗下業(yè)務(wù)，其海南的地產(chǎn)業(yè)務(wù)才開始大規(guī)模開展，也就是在2006年前后兩年，魯能在海南拿下了大片的土地。

　　之后在魯能對廣宇發(fā)展的重組中，主要涉及旗下4家海南公司，分別為：海南魯能廣大置業(yè)有限公司、海南英大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、海南三亞灣新城開發(fā)有限公司、海南盈濱島置業(yè)有限公司，而這4家公司都擁有大幅地塊。

　　資料顯示，海南三亞灣新城開發(fā)有限公司一級及二級開發(fā)總占地面積為739.14萬平方米，海南魯能廣大為83.78萬平方米，海南英大為65.57萬平方米，海南盈濱島為161.56萬平方米。

　　初步計(jì)算，這4家公司總占地面積共計(jì)1050.05萬平方米，幾乎占到魯能總體土地儲(chǔ)備的一半。并且，這還只是其顯性的土地儲(chǔ)備，相關(guān)人士曾透露，魯能在海南還擁有未曾公開的數(shù)個(gè)體量更龐大的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。