羅小華：各位嘉賓大家上午好！剛剛秦主任也是講了一下房地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢，也給我們提供了房地產(chǎn)業(yè)進一步發(fā)展的思路和對策。我的報告就沒有進行太多專業(yè)化的分析，主要是給大家分享一下萊蒙國際的發(fā)展歷程，和在成都的一些發(fā)展近況。

　　萊蒙國際集團是1993年成立于香港，明年就是萊蒙國際集團20周年。萊蒙國際集團是秉承品質(zhì)地產(chǎn)、品味為生活的企業(yè)使命，專注于中國的房地產(chǎn)。目前萊蒙國際主要業(yè)務(wù)是集中于長江三角洲和珠江三角洲地區(qū)，從事城市綜合體的投資與運營，高檔住宅物業(yè)的開發(fā)與銷售，在深圳、常州、杭州、成都、天津等主要城市擁有控股及參股的企業(yè)30多家。萊蒙國際集團以立足中國最優(yōu)的城市綜合體開發(fā)運營商為愿景，以城市綜合體為發(fā)展戰(zhàn)略，在多年發(fā)展中共創(chuàng)輝煌，分享成功的企業(yè)價值觀，與股東、客戶、員工和社會共同成長，參與中國的城市化進程的建設(shè)。

　　現(xiàn)在，萊蒙國際正按雙輪驅(qū)動的一個運作模式，將城市綜合體和高端住宅同步推進。萊蒙國際集團以英國的房地產(chǎn)業(yè)排名第三位的思嘉伯、美國的沃爾瑪、深圳的農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司、天虹百貨、中國航空工業(yè)集團、洲際酒店管理集團等都有著股權(quán)合作和緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系。包括我們?nèi)R蒙在成都的項目“萊蒙都會”就是收購了思嘉伯成都的一個項目用地。

　　2011年3月23號萊蒙國際在港交所主板成功上市，成為了2011年第一支登錄港交所的內(nèi)陸股。萊蒙國際集團立足于香港與深圳，在創(chuàng)始人黃俊康先生的領(lǐng)導(dǎo)下分別發(fā)展以“水榭系”為核心的高端住宅項目、“萊蒙系”為核心的城市綜合體項目，并形成一定的規(guī)模效應(yīng)。萊蒙的城市綜合體的產(chǎn)品線分為兩類，一類是萊蒙都會類，代表項目有被譽為“南二環(huán)商務(wù)新中心”的成都萊蒙都會，和“常州新核心”的常州萊蒙都會，以及發(fā)展中的深圳萊蒙都會。

　　另一類是萊蒙商業(yè)廣場，代表項目有常州萊蒙城，杭州萊蒙商業(yè)中心，東莞萊蒙商業(yè)中心，以及正在投入建設(shè)中的天津萊蒙城，這兩條產(chǎn)業(yè)線，實際雖然各有側(cè)重，但都極大的推動所在區(qū)域的城市發(fā)展。在高端住宅領(lǐng)域開發(fā)了深圳水榭山、深圳水榭花都、深圳水榭春天等區(qū)域標(biāo)桿項目，規(guī)劃建設(shè)中的太湖水榭山、杭州水榭山、深圳水榭藍(lán)灣等將繼續(xù)詮釋高端住宅的內(nèi)涵。從深圳到成都，從珠三角到天府之國，萊蒙國際以立足中國最優(yōu)的城市綜合體開發(fā)運營商為愿景，打造了成都萊蒙都會。

　　剛剛我就介紹了萊蒙國際集團的背景，下面我把成都的這個項目簡單的給大家介紹一下。

　　成都萊蒙都會是位于南二環(huán)的核心區(qū)域麗都板塊，建筑面積是14.5萬方，涵蓋了國際5A甲級寫字樓、迷你辦公空間、休閑情境購街、天虹商場四大業(yè)態(tài)，構(gòu)筑起一座品質(zhì)商端、商業(yè)繁華的精致城市綜合體。項目于2011年7月中旬開始發(fā)售，到今年8月底全部售謦，歷時13個月，銷售金額7.6億，月均銷售近6000萬。

　　成都萊蒙都會分別在2011年7月，2012年5月榮獲成都辦公物業(yè)的銷售冠軍，連續(xù)7個月位列銷售排行榜三甲。項目的熱銷源于自身的品質(zhì)保證，第一是商業(yè)100%的自持，我們引進了深交所上市企業(yè)華南最大的零售百貨企業(yè)天虹商場為主力店，即將開業(yè)運營；另外有7萬平米的情境商業(yè)街已經(jīng)招商完畢，包括百盛餐飲旗下的三大品牌、屈臣氏、中國黃金、興業(yè)銀行等眾多國內(nèi)外的知名品牌入駐，形成了成都唯一的曼谷式的購物公園。

　　第二是宮殿級的寫安樓，360度的無敵景觀，成都萊蒙都會，5A甲級寫字樓、迷你辦公空間緊鄰二環(huán)路，頂樓上對應(yīng)南二環(huán)區(qū)域，一覽無余，遠(yuǎn)眺可到香格里拉酒店，形成了南二環(huán)宮殿級的寫安樓集群，視野景觀非常好。

　　第三就是雙鐵交匯，交通有保障，項目所在區(qū)域的三號線、十號線地鐵交匯，離我們項目只有300米，3號線已經(jīng)動工建設(shè)，預(yù)計2015年通車，而二環(huán)路的高架建設(shè)也將于2013年7月完工，而且會有一個天橋。

　　第四就是中小企業(yè)聚集，出租很省心，紅牌樓區(qū)域有5000多家中小企業(yè)，算上改善性的辦公需求，整個區(qū)域辦公的需求量達(dá)百萬方之多，而整個區(qū)域十多萬高端寫字樓供給，所以物業(yè)出租比較省心，目前有很多企業(yè)到我們現(xiàn)場要求租賃。

　　萊蒙國際在2012年調(diào)控下大勢下銷售成績一路飄紅，截至8月底，萊蒙國際銷售總額是47億港元，比去年同期增加了19%，完成了全年的銷售目標(biāo)接近80%，僅深圳萊蒙水榭春天6月12日就狂銷16億人民幣。由此集團對中國房地產(chǎn)市場也持續(xù)看好，在全國進行土地拓展，動作頻頻，5月萊蒙國際斥資6000萬收購一塊位于常州太湖邊上占地4萬平米的土地，以用作太湖萊蒙水榭山發(fā)展用途；6月中旬萊蒙國際斥資2億元購得天津濱海13萬平方米的土地，用作天津萊蒙城的發(fā)展用途；6月29日，萊蒙國際以15億人民幣競得南京河西片區(qū)16號地塊，成為河西的地王；9月27日，萊蒙國際斥資19.2億人民幣成都購得南昌今年出讓最大的綜合性商住用地。

　　成都作為中國第四城，經(jīng)濟發(fā)展迅猛，天府新區(qū)的獲批以及城市化進程的飛速發(fā)展，為成都的房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了動力，萊蒙國際也非?？春贸啥嫉氖袌?，我們也制定了三年的規(guī)劃，目前正在積極進行土地拓展，公司已經(jīng)做好了深耕成都市場的準(zhǔn)備，相信有第一個項目萊蒙都會的拋磚，目的就是為下一步盈利，我們希望在成都得到更大的發(fā)展，最后祝觀點論壇越辦越好，祝各位同仁事業(yè)發(fā)達(dá)，身體健康，也請大家繼續(xù)關(guān)注萊蒙國際在成都的發(fā)展，謝謝大家！