秦虹：大家上午好，會(huì)議主辦方給我出了一個(gè)題目，讓我講房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)和總結(jié)，我考慮了一下，應(yīng)該反過來，先總結(jié)后說趨勢(shì)，所以我就把這個(gè)題調(diào)了一下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)分析，20分鐘我和大家簡(jiǎn)單交流一下。

　　首先我們先看一下過去十年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)總結(jié)，應(yīng)該說過去十年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了一個(gè)飛速的發(fā)展，十年，我們房地產(chǎn)市場(chǎng)的份額、銷售額增長(zhǎng)了十倍，到2010年，還不到2011年，我們說到2010年的時(shí)候，全國商品房銷售額超過了5萬億，而十年前2000年的時(shí)候我們才5000億，商品房銷售額增長(zhǎng)了10倍，房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長(zhǎng)了八倍，這就是過去十年房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了快速的膨脹。

　　為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)如此快速的發(fā)展呢？從市場(chǎng)的角度來講，我個(gè)人的總結(jié)來說是房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展得益于資金流和人員流的雙流推動(dòng)，一是錢，一是人，這兩個(gè)事情推動(dòng)了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去的十年快速發(fā)展。

　　我們先看資金問題，這個(gè)圖顯示了近些年來，我們廣義貨幣M2的增速和商品房銷售面積的增速走勢(shì)圖，不是一個(gè)月，也不是一年，這么多年來，商品房的銷售面積物理量，商品房的銷售面積的增長(zhǎng)速度，和廣義貨幣M2增長(zhǎng)速度的走勢(shì)高度一致，說明了什么問題呢？從一個(gè)方面說明了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量的增長(zhǎng)，和它的降低，和我們貨幣量的發(fā)行量的多少有直接的關(guān)系，而我們過去的十年，我們的貨幣發(fā)行是一個(gè)什么情況呢？這就是兩個(gè)曲線，上面這個(gè)曲線是中國從1997年到2011年，我們的貨幣和準(zhǔn)貨幣的增長(zhǎng)速度，世界銀行提供的數(shù)據(jù)，下面這個(gè)是世界第一大經(jīng)濟(jì)體美國它的貨幣和準(zhǔn)貨幣的增速，可以看到實(shí)際上雖然我們的經(jīng)濟(jì)總量比美國相比，我們還差了很多，我們只是它的四分之一左右，但是我們的貨幣的增長(zhǎng)速度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于美國的。

　　如果說僅僅用貨幣的發(fā)行速度還不足以說我們過去的貨幣比較寬松的話，我們用另一個(gè)指標(biāo)來衡量中國貨幣的寬松程度，就是每年貨幣增發(fā)的速度，扣除GDP增速，就是你的貨幣發(fā)行量一部分被經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)所體現(xiàn)出來了，另一部分被通貨膨脹消耗掉了，如果把這兩個(gè)部分抵消掉的話，如果扣除的話，還有多少增發(fā)的貨幣，我們把它作為寬松的貨幣的話，我們看到過去的十年，這是2001年到2011年的貨幣的寬松程度，藍(lán)色的柱子（PPT），我們過去十年里面絕大多數(shù)的年份，我們的貨幣整體是寬松的，整體是富裕的，所以我們說其實(shí)由于我們處于一個(gè)比較寬松的貨幣的環(huán)境下，資產(chǎn)價(jià)格作為房地產(chǎn)來說它是一個(gè)資產(chǎn)，作為一個(gè)資產(chǎn)的需求量的一個(gè)膨脹和價(jià)格的上漲，和這個(gè)有直接的關(guān)系。

　　那么和貨幣因素另一個(gè)有關(guān)系就是我們實(shí)際利率的變化，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)也產(chǎn)生了直接的影響，這個(gè)圖是1999年到2012年我們國家的實(shí)際利率的變化曲線和商品房的房屋銷售價(jià)格的指數(shù)放在一起的走勢(shì)圖，放在一起我們可以看到，實(shí)際利率下降，我們的房地產(chǎn)的價(jià)格往上走，實(shí)際利率往上走我們的房地產(chǎn)價(jià)格就往下降，也就是說整個(gè)房地產(chǎn)由于它不是一個(gè)消費(fèi)品，它是一個(gè)既有實(shí)物屬性，又有投資屬性的這樣一個(gè)產(chǎn)業(yè)，所以它在市場(chǎng)上和消費(fèi)品市場(chǎng)不同的就是它的市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，作為資產(chǎn)屬性的房地產(chǎn)，它在市場(chǎng)的定價(jià)力量往往超過它的實(shí)用屬性，這種商品的房地產(chǎn)，所以它對(duì)貨幣是非常的敏感，貨幣的寬松、利率的高低都和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化起落降低的變化有直接的關(guān)系，所以我們說過去的十年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)快速發(fā)展，貨幣流和資金流和人員流，對(duì)房地產(chǎn)共同推動(dòng)資金流是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不可忽視的影響。

　　那么我們看，再看人員的增長(zhǎng)情況，顯然房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展得益于需求的增長(zhǎng)，這樣的需求的增長(zhǎng)首先是來自于城鎮(zhèn)化，我們?cè)谶@里也做了兩個(gè)圖，我們從1987年到2011年，商品房銷售面積和商品房銷售額與城市化之間的關(guān)聯(lián)程度，我們看到的情況是他們這兩個(gè)指標(biāo)，無論是物理量，銷售面積，還是它的價(jià)值，貨幣量，銷售額都和城鎮(zhèn)化率的變化相關(guān)系數(shù)高達(dá)90%以上，首先房地產(chǎn)產(chǎn)生在城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生在城市里，那么城鎮(zhèn)化提高，城市化率的提高，代表城市人口的增長(zhǎng)，城市人口增長(zhǎng)代表房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，所以這兩者的關(guān)聯(lián)度是高度一致的。

　　如果說僅僅說城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響，還不足以說明問題，因?yàn)槲覀冋f城鎮(zhèn)化的本質(zhì)是農(nóng)民變市民。農(nóng)民變市民，他對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有多大需求呢？顯然對(duì)我們的大城市房地產(chǎn)影響不大，因?yàn)樗麄兊馁徺I力是有限的，真正影響中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的更主要的因素是來自于我們中小城市，人口之間的流動(dòng)，也就是說中國是一個(gè)大國，我們的一個(gè)大國在區(qū)域發(fā)展不平衡，區(qū)域之間，不同地區(qū)之間，不同城市之間還存在著大量的人口流動(dòng)，不僅僅是農(nóng)民到城市里來，還有其他城市到另外的城市中去，應(yīng)該看到由于中國非常大，人口基數(shù)非常多，過去十年里面中國人口流動(dòng)的規(guī)模和速度是巨大的。

　　我經(jīng)常在最近問大家一個(gè)問題，我說你們知道中國的人口第一大省是哪一個(gè)省嗎？很多人告訴我河南省，這個(gè)回答對(duì)不對(duì)呢？應(yīng)該說這個(gè)回答是十年前的情況，2000年第五次人口普查的時(shí)候河南省是人口最多的省，在中國。但是現(xiàn)在僅僅是過了十年，河南省的總?cè)丝谝呀?jīng)從過去的第一位排到了現(xiàn)在的第三位?，F(xiàn)在的人口第一大省是我國的廣東省，人口總量超過了一個(gè)億，這說明什么？廣東省的人口的自然增長(zhǎng)是不可能、不足以支撐它成為目前中國的第一人口大省，主要是中西部地區(qū)的人口向東部流動(dòng)，在過去十年這樣一個(gè)趨勢(shì)，導(dǎo)致了東部地區(qū)人口的急速增長(zhǎng)。

　　所以第六次人口普查顯示，中西部地區(qū)的人口在過去和第五次人口普查相比占比的總量是下降的，而東部地區(qū)是上升的，人口的增長(zhǎng)畢竟帶來了對(duì)住房的一個(gè)需求。如果說我們看全省的數(shù)字，也不足以反映我們房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的話，我們?cè)倏匆幌鲁鞘械臄?shù)據(jù)，因?yàn)槌鞘腥丝诘脑鲩L(zhǎng)，才實(shí)實(shí)在在對(duì)我們房地產(chǎn)市場(chǎng)有最大的影響，那么我們過去看到的是全國房?jī)r(jià)最高的，需求量最大的兩個(gè)城市，北京、上海過去的十年，平均每年新增常住人口，每年在60萬人左右，超過60萬人，連續(xù)十年，什么叫常住人口??？居住在城市里半年以上的人口叫常住人口，北京、上海過去十年平均每年新增常住人口超過60萬，意味著什么？我們看到的是過去十年里，北京由于家庭戶的減少，北京過去十年平均每年新增家庭25萬戶，每年新增家庭護(hù)25萬戶，意味著不考慮拆遷，不考慮城市原有居民的城市住房的更新、改善，僅僅是吸納每年新增25萬戶的城鎮(zhèn)家庭，這一項(xiàng)需求北京應(yīng)該每年新增至少25萬套住房才能滿足他們的需求，事實(shí)是怎樣的？顯然我覺得是沒有達(dá)到的，所以北京、上海房子的房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力是最大的，價(jià)格漲得是最快的，居住條件滿足程度是不好的，因?yàn)楹芏嗳擞腥壕?，住的不好的情況，是在大城市壓力是非常大的。

　　我們也看到了，我們今天來到成都，我們看到過去十年，成都不僅僅在西部，是在中西部一枝獨(dú)秀的城市，也就是說它每年新增的常住人口是超過三十萬的，城鎮(zhèn)人口是超過30萬，它是唯一一個(gè)東西部城市里面和東部大城市的人口增長(zhǎng)是相等的，所以我們研究房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的是要研究需求，因?yàn)殛P(guān)注人的流動(dòng)，關(guān)注人的流動(dòng)就是真正的關(guān)注需求，我時(shí)常認(rèn)為脫離了人員需求的房地產(chǎn)市場(chǎng)即使發(fā)展了、即使繁榮了、即使房?jī)r(jià)上漲了，它也是有問題的，有泡沫的，有風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng)。

　　脫離了人的需求的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定是有風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng)，我們看這個(gè)圖，這個(gè)圖是今年國家統(tǒng)計(jì)局公布的，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)圖，這是5月份的數(shù)字，6月，7月都是一樣的。我們看到的情況是70個(gè)城市里面絕大多數(shù)的城市，如果說房?jī)r(jià)增幅下降的話，都在6%以內(nèi)，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，但是有一個(gè)城市，它的房?jī)r(jià)下跌的幅度是其他最多的三倍，下降幅度接近20%，哪一個(gè)城市呢？溫州市，溫州市的房?jī)r(jià)下跌的幅度接近20%，是下降幅度最大城市的三倍。我們也到溫州去看了，實(shí)際上溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格下跌幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)。我們?nèi)フ{(diào)查的情況，二手房的價(jià)格有些項(xiàng)目下跌了40%，甚至有的下跌了50%。

　　為什么在同樣的政策下，我們有的城市房?jī)r(jià)的變化遠(yuǎn)遠(yuǎn)的脫離了全國面的一個(gè)基本情況。我覺得，如果按照我們前面所說的這個(gè)邏輯，我們要考慮人員的需求來衡量一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)狀況的話，這就足以說明一個(gè)問題。因?yàn)槲覀兛吹绞堑饺ツ隇橹?，比如說去年，到溫州去看的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)溫州市的房地產(chǎn)的價(jià)格是超過北京接近上海，它隨便一個(gè)房子，沒有環(huán)境、沒有配套很差的一個(gè)房子，都在四五萬一平米，溫州縣級(jí)市的房?jī)r(jià)破4接近5萬每平米，它是超過北京，是接近上海，但如果我們看到人員的增長(zhǎng)情況可以看到，北京一年新增常住人口60萬，而溫州每年新增常住人口不過10萬人，溫州市憑什么你的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格就能超過北京、逼近上海呢，這是過去十年，連續(xù)十年的數(shù)字，如果僅僅靠投資、資金支撐起來的房地產(chǎn)，即使上去了在同樣的政策下也會(huì)下來。

　　還有一個(gè)城市也可以說明這個(gè)問題，就是鄂爾多斯，鄂爾多斯總?cè)丝?2萬人，每年新增常住人口5、6萬人，但是它的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格和成交規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了當(dāng)?shù)氐男枨蟆Ｋ苑康禺a(chǎn)調(diào)控在同樣的政策下，沒有對(duì)他們這些城市有特別的調(diào)控政策，別的城市的房?jī)r(jià)的變化和穩(wěn)定程度相對(duì)是比較好的，但這些城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了全國其他城市。所以我覺得，我們?cè)谘芯糠康禺a(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，一定要關(guān)注到人口的增長(zhǎng)情況。因?yàn)殛P(guān)注人口增長(zhǎng)才是真正的關(guān)注實(shí)際的需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)才有條件健康發(fā)展。

　　這是我的簡(jiǎn)單一個(gè)總結(jié)，過去10年房地產(chǎn)市場(chǎng)，資金流和人員流共同推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　第二個(gè)關(guān)于趨勢(shì)的分析，我覺得關(guān)于趨勢(shì)的分析是非常重要的，我有一種觀點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)就是一個(gè)投資性的企業(yè)，投資性企業(yè)跟制造性企業(yè)是不一樣的，你就是要抓住機(jī)會(huì)進(jìn)行投資。其實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)賺錢的秘密我個(gè)人覺得有兩個(gè)很關(guān)鍵的一方面，一個(gè)是前期趨勢(shì)判斷，一個(gè)是后期的風(fēng)險(xiǎn)控制。你只要把前期的趨勢(shì)判斷正確了，哪怕你企業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)、營銷技巧差一點(diǎn)，只要趨勢(shì)判斷正確你也能賺到錢，你也能得到發(fā)展；如果你趨勢(shì)都判斷錯(cuò)了，你再高明的管理經(jīng)驗(yàn)，再高超的經(jīng)營技巧，再精明的團(tuán)隊(duì)，你也無法對(duì)抗的趨勢(shì)，你也會(huì)受到損失，在房地產(chǎn)的發(fā)展中也會(huì)嘗到失敗的苦果，所以趨勢(shì)判斷很重要。

　　舉個(gè)例子，在北京2010年底的時(shí)候有兩個(gè)商業(yè)并購案幾乎是同時(shí)進(jìn)行的，我們這次很多來自北京的基金公司或是開發(fā)商大家一定是知道的。第一個(gè)是在北三環(huán)金澳國際，原來是誰的項(xiàng)目呢？是中冶集團(tuán)的項(xiàng)目，它是一個(gè)普通寫字樓，被我們一個(gè)基金公司收購了，收購之后把它改造成一個(gè)高端的寫字樓，2010年11月底收購，2011年8月全部售光。收購的時(shí)候每平方米的租金四塊五，現(xiàn)在的租金每平方米八塊。當(dāng)時(shí)收購的時(shí)候每平方米的價(jià)格兩萬九，它賣出去全部售光的時(shí)候價(jià)格是每平方米五萬二，一個(gè)非常成功的商業(yè)并購案。

　　但是在同時(shí)，在比它位置還要好的另外一個(gè)地方，北京的東三環(huán)CBD地區(qū)同樣有一個(gè)寫字樓項(xiàng)目被并購了，誰的？原來中信集團(tuán)的贏嘉中心，被我們一個(gè)著名企業(yè)收購了，這個(gè)收購的項(xiàng)目到現(xiàn)在，據(jù)說到現(xiàn)在租售還沒有完畢，已經(jīng)將近兩年過去了，為什么會(huì)出現(xiàn)這樣一種情況？我覺得最重要的是趨勢(shì)判斷的不同，這兩個(gè)企業(yè)對(duì)未來這幾年北京市寫字樓市場(chǎng)的一個(gè)判斷不同，第一個(gè)企業(yè)穩(wěn)穩(wěn)的抓住了北京市高端寫字樓的需求，他把一個(gè)普通寫字樓改造成高端寫字樓，得到了極高的溢價(jià)項(xiàng)目取得了極大的成功，而另一個(gè)企業(yè)延續(xù)過去的思路和判斷，把一個(gè)普通的寫字樓變成一個(gè)高端的公寓，因?yàn)樵谶^去北京高端公寓賣得好，寫字樓賣得差，叫做商住倒掛。所以我覺得對(duì)他們這種判斷呢，是對(duì)未來寫字樓市場(chǎng)的一個(gè)完全不同的趨勢(shì)判斷，所以得出了一個(gè)不同的投資策略，也導(dǎo)致了不同的投資結(jié)果。

　　所以我們覺得北京過去十年來說，由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來說影響是巨大的，可能很多企業(yè)沒有得到這樣細(xì)致的分析。如果從全國來看，過去十年里面從事第三產(chǎn)的人口只增長(zhǎng)了7%，但是北京在過去十年里面，從事第三產(chǎn)業(yè)的人口增長(zhǎng)了18%；上海增長(zhǎng)了14%，那么巨大的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，和大量從事第三產(chǎn)業(yè)人員的增長(zhǎng)，再加上我們2009年四萬億，大量上市公司產(chǎn)生之后，對(duì)高端寫字樓的需求，畢竟催生房地產(chǎn)，北京這兩年寫字樓市場(chǎng)的需求變化，過去商住倒掛，現(xiàn)在高端的寫字樓市場(chǎng)在北京是巨大的。所以我們說這個(gè)趨勢(shì)判斷是很重要，所以我覺得作為企業(yè)來講，對(duì)未來的發(fā)展一定要首先做好趨勢(shì)判斷。

　　那么，對(duì)住宅市場(chǎng)的趨勢(shì)判斷是如何呢？我自己有三個(gè)觀點(diǎn)供大家參考，不一定正確，這是我自己研究的體會(huì)和心得。希望和大家交流。

　　第一句話空間仍然很大，中國未來的房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)還是有很大得空間，主要是因?yàn)橹袊某鞘腥丝谶€在增長(zhǎng)，過去十年我們每年平均新增常住人口是2100萬，未來我們城市化進(jìn)程還在提高，大中小城市之間的人口流動(dòng)還在持續(xù)，所以我們認(rèn)為中國房地產(chǎn)所依托的人口的需求在未來的十年里面仍然是大的。

　　如果比較起來中國和美國、歐洲、日本這些發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么不同呢？最大的不同我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然還是一個(gè)以新增住房為主的市場(chǎng)，而發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本是以存量房交易為主的市場(chǎng)。

　　比如說，中國去年新建商品房銷售面積是9.7億平方米，二手房只交易了2億平方米，在全國，還主要集中在一些特大城市。而美國去年也賣了490萬套房子，91%是二手房交易，新房交易不到10%。發(fā)展階段不同，美國、歐洲的一些發(fā)達(dá)國家，城鎮(zhèn)住房總量是超過家庭總戶數(shù)的，所以有條件以二手房交易為主。所以我們說第一是空間大，我們?nèi)丝谠谠黾?，家庭還在持續(xù)，城市之間的人口流動(dòng)還在進(jìn)行，所以我們城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的住宅空間還很大，我們的企業(yè)要有信心。

　　第二句話增速減緩，我們今后十年和過去十年房地產(chǎn)市場(chǎng)的增速是不可同日而語的。過去十年房地產(chǎn)增長(zhǎng)很快，年均銷售面積的增長(zhǎng)速度達(dá)到18%，價(jià)格的增長(zhǎng)速度也是非常高的。那么我們未來的十年，不可能有這樣的高速增長(zhǎng)，主要因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的外部環(huán)境發(fā)生了變化，一個(gè)是過去十年我們有住房制度改革的紅利，大量的釋放了市場(chǎng)的需求，而未來十年我們要大力的建保障性住房，要分流一些市場(chǎng)需求。第二個(gè)房地產(chǎn)的政策，我們?cè)谶^去沒有對(duì)投機(jī)投資性需求進(jìn)行嚴(yán)格的控制，我認(rèn)為我們今后將持續(xù)控制投機(jī)投資性需求。第三個(gè)未來我們城鎮(zhèn)化還在持續(xù)，但速度和質(zhì)量跟前十年不可能相比。第四個(gè)中國的貨幣發(fā)行規(guī)模必將受到控制，不可像前十年那樣以年均17%的速度在增長(zhǎng)。所以我們說，房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)有空間，但是空間大每年的增長(zhǎng)量就很小了。所以第二個(gè)增速減緩對(duì)我們企業(yè)意味著什么？謹(jǐn)慎。

　　第三句話分化加劇，我認(rèn)為未來十年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能像過去十年那樣出現(xiàn)單邊上漲的情況，無論價(jià)格、成交面積都是一路上漲；無論是大中小城市，東中西部地區(qū)，一二三四線城市連縣級(jí)市過去十年都是漲的。

　　但是未來十年，我覺得一定是分化，兩個(gè)分化。第一城市是分化的，有的城市可能仍然面臨著市場(chǎng)空間、價(jià)格上漲的壓力，而另一些城市由于人口的減少，由于產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)吸引人口的減弱，所以它不可能持續(xù)的增長(zhǎng)。沒有人口的增長(zhǎng)失去了房地產(chǎn)的需求，而開發(fā)量是很大的，需要很多年來消化。所以我們說城市首先是分化的。

　　第二個(gè)方面企業(yè)是分化的，因?yàn)檫^去的企業(yè)，無論什么樣的企業(yè)，無論做什么的企業(yè)，無論是不是傳統(tǒng)做房地產(chǎn)的企業(yè)，只要有錢就投房地產(chǎn)，只要投了就賺錢，但是未來的十年對(duì)開發(fā)企業(yè)來講，由于我們的市場(chǎng)需求應(yīng)該是在未來十年，我們政府會(huì)持續(xù)的抑制投機(jī)、炒房，這樣一些投機(jī)性需求，那么市場(chǎng)的需求主體是自住性需求，無論是第一次買房還是改善性需求都是以自住性需求為主。那么這種自住性需求為主的居民，他們購房對(duì)產(chǎn)品的品質(zhì)和服務(wù)都產(chǎn)生很高的要求，所以專業(yè)化能力過硬的企業(yè)才有發(fā)展機(jī)會(huì)，而在這里面沒有專業(yè)化能力的，這些企業(yè)國家勢(shì)必需要思考他們是否要退出這個(gè)市場(chǎng)，因?yàn)樗馨l(fā)展的空間越來越小。那么分化加劇對(duì)我們企業(yè)來講意味著什么？提高。

　　所以我說未來在住宅市場(chǎng)企業(yè)第一要有信心，第二要謹(jǐn)慎，選擇是最重要的，第三個(gè)就是要提高，提高你的專業(yè)化能力和服務(wù)的水準(zhǔn)，才更有發(fā)展的機(jī)會(huì)，提高你的市場(chǎng)的品牌美譽(yù)度，你的市場(chǎng)占有率，你才有可能提高。我的發(fā)言就到這里，謝謝大家。