首創(chuàng)置業(yè)佛山項(xiàng)目的股權(quán)就是轉(zhuǎn)讓給了中國(guó)基建，所謂的獨(dú)立第三方不過(guò)是中國(guó)基建旗下的另一個(gè)附屬公司而已。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 首創(chuàng)置業(yè)與中國(guó)基建在芭蕾雨項(xiàng)目上的分家傳言，在經(jīng)過(guò)大半年的演繹后，終于走進(jìn)了現(xiàn)實(shí)。

　　9月26日，首創(chuàng)置業(yè)公布，公司擬將位于廣東佛山的項(xiàng)目直接間接共55%的股權(quán)悉數(shù)出讓，同時(shí)，與此有關(guān)的多個(gè)項(xiàng)目公司股權(quán)也全部出讓，作價(jià)5.8億元人民幣。至此，與中國(guó)基建合作的佛山芭蕾雨項(xiàng)目，首創(chuàng)置業(yè)完全退出。

　　股權(quán)出售

　　首創(chuàng)置業(yè)將其持有的佛山購(gòu)物中心和住宅綜合體項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給Rich Century Development Limited，并將奧特萊斯名品折扣店、酒店和住宅綜合體項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓予Fidel International Limited。

　　此次股權(quán)出讓首創(chuàng)分成兩筆交易：第一筆交易中，首創(chuàng)置業(yè)先是將持有的佳雅20%的股份以315萬(wàn)美元出讓給Fidel，接著再以約1.98億元將奧特萊斯廣東50%的權(quán)益出讓給奧特萊斯香港。

　　加上此前擁有的50%的股權(quán)，奧特萊斯香港自此持有奧特萊斯廣東100%的權(quán)益，同時(shí)，因?yàn)樵摴P交易，奧特萊斯香港將成為Fidel的間接全資附屬公司。

　　資料顯示，奧特萊斯廣東的主要資產(chǎn)是位于廣東佛山三水的芭蕾雨項(xiàng)目，奧特萊斯廣東由首創(chuàng)置業(yè)全資子公司北京創(chuàng)新和奧特萊斯香港各自擁有50%的股權(quán)，而首創(chuàng)置業(yè)在該項(xiàng)目中直接間接的總權(quán)益為55%。

　　截至去年底，奧特萊斯廣東經(jīng)審計(jì)資產(chǎn)凈值約為人民幣2.34億元，而奧特萊斯廣東55%股權(quán)應(yīng)占經(jīng)審計(jì)資產(chǎn)凈值約為人民幣1.28億元。

　　在第二筆交易中，首創(chuàng)將多個(gè)參股公司直接間接權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓，交易完成后，涉及到的奧特萊斯中國(guó)、奧特萊斯投資，奧特萊斯置業(yè)、世界名牌等公司都將成為利世的全資附屬公司。

　　如若上述程序順利完成，那么首創(chuàng)置業(yè)在佛山項(xiàng)目中將不再持有任何股權(quán)。

　　資產(chǎn)騰挪

　　關(guān)于佛山項(xiàng)目股權(quán)的去向問(wèn)題，首創(chuàng)置業(yè)稱，項(xiàng)目是轉(zhuǎn)讓給了獨(dú)立第三方，并非項(xiàng)目另一股東中國(guó)基建。

　　不過(guò)，關(guān)于股權(quán)受讓方為中國(guó)基建的指向，在公告行文中可窺見(jiàn)一二。

　　首創(chuàng)置業(yè)在公告中提及，“奧特萊斯香港是本公司附屬公司奧特萊斯廣東的主要股東”，事實(shí)上，眾所周知，奧特萊斯廣東的另一主要股東就是中國(guó)基建。而在這次交易完成后，奧特萊斯香港成為佛山項(xiàng)目最終擁有者Fidel的全資附屬公司。

　　對(duì)此，有知情人士透露稱，首創(chuàng)置業(yè)佛山項(xiàng)目的股權(quán)就是轉(zhuǎn)讓給了合作方中國(guó)基建，所謂的獨(dú)立第三方不過(guò)是中國(guó)基建旗下另一個(gè)附屬公司而已。

　　至于首創(chuàng)為何還是表述為轉(zhuǎn)讓予“獨(dú)立的第三方”，對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，如果首創(chuàng)置業(yè)直陳轉(zhuǎn)讓股權(quán)給中國(guó)基建，這就成為一項(xiàng)關(guān)聯(lián)交易。

　　為了避免利益輸送，保護(hù)股東利益不受侵害，聯(lián)交所規(guī)定關(guān)聯(lián)交易價(jià)格須為市場(chǎng)價(jià)，還需要中小股東投票表決。

　　另外，這筆交易遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是出售佛山項(xiàng)目股權(quán)這么簡(jiǎn)單，還涉及到一些資產(chǎn)置換問(wèn)題。在出售所持有的佛山項(xiàng)目股權(quán)的同時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)又買回了合作方在浙江湖州項(xiàng)目上的權(quán)益。

　　資產(chǎn)置換完成后，此前首創(chuàng)置業(yè)與中國(guó)基建合作的4個(gè)項(xiàng)目的歸屬變?yōu)椋褐袊?guó)基建全權(quán)控股佛山項(xiàng)目，首創(chuàng)置業(yè)全資擁有浙江湖州項(xiàng)目，北京房山和海南萬(wàn)寧仍為合作項(xiàng)目。

　　不過(guò)，據(jù)透露，由于中國(guó)基建在北京房山項(xiàng)目中控股比例僅為10%左右，所以，房山項(xiàng)目基本上就是首創(chuàng)主要負(fù)責(zé)。

　　首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光亦于27日表示，廣東奧萊股權(quán)出讓是與合作伙伴重新調(diào)整股權(quán)和分工的需要。今后，首創(chuàng)將擁有北京、湖州、昆山100%股權(quán)，海南萬(wàn)寧55%股權(quán)，形成獨(dú)立的物業(yè)開(kāi)發(fā)和與國(guó)際奧萊運(yùn)營(yíng)商合作的商業(yè)運(yùn)營(yíng)體系，首創(chuàng)投資奧萊戰(zhàn)略不會(huì)變。

　　芭蕾雨難題

　　對(duì)于此次退出佛山項(xiàng)目，首創(chuàng)方面的解釋是，為了將公司資源聚焦在有比較優(yōu)勢(shì)的重點(diǎn)區(qū)域京津地區(qū)和長(zhǎng)三角地區(qū)內(nèi)，加上公司上半年新獲取的江蘇昆山奧特萊斯、昆山錦溪的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，將進(jìn)一步強(qiáng)化公司的產(chǎn)品線特色。

　　“下一步一是開(kāi)拓新區(qū)域，二是構(gòu)架好國(guó)際化的商品渠道和運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，做好開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備?！边@是劉曉光對(duì)芭蕾雨的規(guī)劃。

　　據(jù)悉，繼昆山項(xiàng)目之后，首創(chuàng)置業(yè)還有去溫州建奧特萊斯芭蕾雨的打算，但要真正走到開(kāi)業(yè)這一步，首創(chuàng)置業(yè)還必須面臨一些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

　　“芭蕾雨這個(gè)品牌的宣傳推廣工作主要是中國(guó)基建在做，首創(chuàng)置業(yè)在這方面基本沒(méi)有參與。”有業(yè)內(nèi)人士稱，因此，未來(lái)首創(chuàng)置業(yè)要么是加大對(duì)這個(gè)品牌的推廣，要么就是換個(gè)品牌。

　　芭蕾雨另一個(gè)主要股東中國(guó)基建董事長(zhǎng)林卓延曾給出這樣一個(gè)建議：芭蕾雨是奧特萊斯(中國(guó))的品牌，如果是中國(guó)基建和首創(chuàng)置業(yè)合作的，就叫芭蕾雨；如果是首創(chuàng)置業(yè)自己投資的，就叫首創(chuàng)芭蕾雨。

　　然而，劉曉光的態(tài)度也很堅(jiān)定：“換個(gè)名字也不是不可以?！?/p>

　　與此同時(shí)，在項(xiàng)目運(yùn)作上，首創(chuàng)參與的奧特萊斯綜合體項(xiàng)目奉行的是“先賣住宅再發(fā)展商業(yè)”這個(gè)模式，如今，北京房山、海南萬(wàn)寧、浙江湖州三個(gè)的住宅部分已經(jīng)進(jìn)入銷售階段，但商業(yè)部分遲遲沒(méi)有下文。

　　而按計(jì)劃，房山奧特萊斯廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于明年年初開(kāi)業(yè)，屆時(shí)，項(xiàng)目將引進(jìn)美國(guó)零售商業(yè)地產(chǎn)之王——西蒙地產(chǎn)集團(tuán)。

　　不過(guò)，有人士指出，西蒙過(guò)于強(qiáng)勢(shì)，在合作方面要求甚高，不僅需要裝修費(fèi)、推廣費(fèi)、品牌管理費(fèi)，還期望在項(xiàng)目未來(lái)運(yùn)營(yíng)好的時(shí)候，擁有一些股權(quán)，另外，西蒙管理的只是自身帶來(lái)的品牌，整個(gè)奧特萊斯商業(yè)具體運(yùn)營(yíng)管理工作需要首創(chuàng)來(lái)完成。

　　“整個(gè)奧特萊斯芭蕾雨都沒(méi)有準(zhǔn)備好”，有熟悉芭蕾雨的人士稱，最大的問(wèn)題就是商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)問(wèn)題。從當(dāng)前的進(jìn)展來(lái)看，首創(chuàng)置業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)招商的情況并不是很理想，房山項(xiàng)目要在明年年初開(kāi)業(yè)有點(diǎn)困難。