最受關(guān)注的非真如項(xiàng)目莫屬。從拿地到入市，真如項(xiàng)目整整歷經(jīng)了六年時(shí)間。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 張媛娜 近日，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)宣布，其位于上海陸家嘴的甲級(jí)辦公樓“東方匯經(jīng)OFC”，正式委任第一太平戴維斯和仲量聯(lián)行聯(lián)合租賃代理。

　　資料顯示，“東方匯經(jīng)OFC”是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在上海的第一棟甲級(jí)辦公樓，位于陸家嘴金融核心區(qū)，也是小陸家嘴區(qū)域最后一個(gè)動(dòng)工的甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目。

　　項(xiàng)目建筑面積超過(guò)11萬(wàn)平方米，以“財(cái)金匯聚、點(diǎn)睛之最”作為項(xiàng)目定位，共建35層樓，總高約200米，將于2014年落成投入使用。

　　匯經(jīng)首秀

　　據(jù)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（上海）企業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理馬清芝稱(chēng)，“東方匯經(jīng)OFC”預(yù)計(jì)在2014年第一季度竣工。

　　長(zhǎng)江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國(guó)雄也透露，“東方匯經(jīng)OFC”的租金水平向區(qū)域內(nèi)的超甲級(jí)寫(xiě)字樓看齊，或在每平方米15-20元/天。

　　其稱(chēng)，長(zhǎng)實(shí)將長(zhǎng)期持有該項(xiàng)目，暫時(shí)沒(méi)有分割出售的打算。項(xiàng)目的租賃對(duì)象，瞄準(zhǔn)跨國(guó)公司總部、國(guó)際基金公司等。

　　“我們和其他的港資開(kāi)發(fā)商不一樣，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)以賣(mài)樓為主，收租的收益占比可能相比較更小?！壁w國(guó)雄表示。

　　不過(guò)，此番長(zhǎng)實(shí)將“東方匯經(jīng)OFC”自持經(jīng)營(yíng)，有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，這或許和陸家嘴區(qū)域地段精貴，且近期少有高端寫(xiě)字樓新增入市有關(guān)。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，2014年之前，陸家嘴沒(méi)有其他新竣工的甲級(jí)寫(xiě)字樓。而東方匯經(jīng)選擇此時(shí)推出，抓住了新增供應(yīng)的一個(gè)真空期。其更預(yù)計(jì)，今年下半年，浦東甲級(jí)寫(xiě)字樓租金將有小幅上漲。

　　亦有市場(chǎng)人士擔(dān)心，陸家嘴甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求可能放緩。分析指出，陸家嘴商圈的需求不會(huì)萎縮，但會(huì)是一個(gè)緩慢的增長(zhǎng)過(guò)程，所以該區(qū)域項(xiàng)目的去化速度不會(huì)太快。

　　真如磨劍

　　事實(shí)上，“東方匯經(jīng)OFC”是長(zhǎng)實(shí)自去年在上海啟動(dòng)三大項(xiàng)目后的“首秀”。

　　據(jù)了解，長(zhǎng)實(shí)在上海目前有三個(gè)項(xiàng)目，除了“東方匯經(jīng)OFC”，另外兩個(gè)項(xiàng)目分別是，位于普陀真如的大型綜合體項(xiàng)目“高尚領(lǐng)域”，及位于嘉定的高端住宅項(xiàng)目“湖畔天下”。據(jù)透露，上述兩項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在明年第一、第二季度相繼面世。

　　而其中，最受關(guān)注的非真如項(xiàng)目莫屬。從拿地到入市，真如項(xiàng)目整整歷經(jīng)了六年時(shí)間。

　　2006年年底，長(zhǎng)實(shí)下屬公司以底價(jià)22億元獲得普陀區(qū)真如副中心啟動(dòng)區(qū)A3-A6地塊，這就是未來(lái)的“高尚領(lǐng)域”項(xiàng)目。

　　資料顯示，該地塊位于銅川路以北、曹楊路以東、規(guī)劃真華路以西、規(guī)劃固川路以南，地處上海真如城市副中心南部核心區(qū)，占地面積約19.7公頃，地上、地下總建筑面積達(dá)114萬(wàn)平方米。其中，商業(yè)購(gòu)物面積約20萬(wàn)平方米。

　　據(jù)了解，項(xiàng)目建成后將是上海中環(huán)區(qū)域內(nèi)面積最大的城市綜合體項(xiàng)目，包括商場(chǎng)、酒店、寫(xiě)字樓、公寓和住宅等不同業(yè)態(tài)。

　　不過(guò)，該項(xiàng)目在2006年拿地以后，直到去年才正式啟動(dòng)，這亦使長(zhǎng)實(shí)陷入了“囤地”風(fēng)波。

　　2011年5月，有媒體報(bào)道稱(chēng)，長(zhǎng)實(shí)的普陀真如城市副中心A3-A6地塊在開(kāi)工兩年后仍處于打樁階段，按項(xiàng)目周邊地塊價(jià)計(jì)算，得出該項(xiàng)目溢價(jià)率已達(dá)300%，溢價(jià)至少60億元以上，并分析稱(chēng)屬變相“囤地”。

　　不過(guò)，長(zhǎng)實(shí)對(duì)此表示，項(xiàng)目早已全部施工，進(jìn)度一直如期推動(dòng)，預(yù)計(jì)2018年落成，仍處于打樁階段是由于項(xiàng)目面積達(dá)到幾百萬(wàn)平方米，開(kāi)工過(guò)程復(fù)雜。