本周銷量止跌回升，價格表現(xiàn)分化，盡管“金九銀十”的確定性有待觀察，但板塊的持續(xù)回調已構筑較好的估值修復基礎，關注波段性投資機會。

　　房地產行業(yè)住宅市場周報(9.17-9.23)：銷量有所回升、市場波動性加大

　　摘要：

　　銷量單周環(huán)比：我們重點監(jiān)控的23個城市本周整體增長3.31%，其中，四個一線城市大增13.41%，七個二線城市增長7.02%，12個三線城市下滑5.40%。

　　銷量單周同比：23個城市本周整體增長38.33%，其中，四個一線城市增長26.31%，七個二線城市增長55.72%，12個三線城市增長27.76%。

　　銷量累計同比：23個城市本周整體增長18.02%，其中，四個一線城市增長8.86%，七個二線城市增長30.98%，12個三線城市增長9.56%。

　　新房價格：一線城市環(huán)比微漲0.03%，同比下跌3.79%，二線城市環(huán)比下跌2.27%，同比上漲1.96%，分城市看漲跌互現(xiàn)。

　　庫存水平：四個一線城市的可售面積均值為745.68萬平米，環(huán)比增長1.88%，同比下降4.66%；所監(jiān)控的六個二線城市平均可售面積為621.25萬平米，環(huán)比微增0.09%，同比增長25.43%。

　　去化周期：四個一線城市的去化周期連續(xù)回升，均值為36.10周，環(huán)比增長1.39%，同比下降24.75%；所監(jiān)控的六個二線城市的去化周期降為39.99周，環(huán)比微增0.05%，同比下降33.07%。

　　9月20日國家稅務總局政策法規(guī)司巡視員在第五屆中國企業(yè)稅務管理創(chuàng)新大會上表示，下一步我國房產稅將擴大試點范圍，并逐步建立房地產稅制度。我們認為該消息傳遞的房地產稅內容可信度高，消息的發(fā)布說明了相關部委厘清了房地產稅的概念，但對于市場更為敏感的推廣城市、房地產稅征收方式、稅率等都未作出表示，未來操作彈性空間較大，該消息短期內對地產股的壓制會相對有限，不必過于擔憂。

　　維持行業(yè)推薦評級，本周銷量止跌回升，價格表現(xiàn)分化，盡管“金九銀十”的確定性有待觀察，但板塊的持續(xù)回調已構筑較好的估值修復基礎，關注波段性投資機會。個股方面推薦金地集團、榮盛發(fā)展、華夏幸福、濱江集團等。

        第一創(chuàng)業(yè)周報：銷量有所回升、市場波動性加大