在多種因素的綜合作用下，開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)未來走勢(shì)也有拿捏不準(zhǔn)的心態(tài)，體現(xiàn)出來就是拿地非常謹(jǐn)慎。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 北京孫河鄉(xiāng)地塊的入市，沒有延續(xù)這幾天北京土地市場(chǎng)的火熱，也沒有出現(xiàn)預(yù)期中激烈的競(jìng)爭(zhēng)，在叫價(jià)10輪后就以8.7%的溢價(jià)率成交。

　　與此同時(shí)，成交總價(jià)僅為13.8億元的大興生物醫(yī)藥基地地塊，則是由首開保利聯(lián)合體拿下。

　　龍湖抄底

　　9月26日，北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)宅地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，但出于所有人意料的是，僅僅報(bào)價(jià)10輪，該地塊就被龍湖旗下北京通瑞萬華置業(yè)有限公司以14.7億元總價(jià)競(jìng)得，且未觸及合理價(jià)格上限，折合樓面價(jià)為20158元/平米，溢價(jià)率8.66%。

　　來自現(xiàn)場(chǎng)的消息稱，該地塊吸引了萬科、華遠(yuǎn)、九龍倉(cāng)、龍湖、懋源等企業(yè)參與，但實(shí)際舉牌競(jìng)價(jià)的僅有龍湖、萬科和華遠(yuǎn)三家。

　　由于較好的地址位置，起拍價(jià)僅次于此前的萬柳地塊，因此在拍賣前，該地塊就得到業(yè)內(nèi)頗高關(guān)注，并被認(rèn)為是繼暫停的來廣營(yíng)后又一塊熱地。截止9月25日，該地塊已獲得5次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為13.788億元。

　　掛牌資料顯示，該地塊位于北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村，占地面積為6.63萬平米，總建筑面積為7.29萬平米，掛牌起始價(jià)為13.528億元，競(jìng)買保證金為4.1億元。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，該地塊起拍價(jià)就高達(dá)13.5億元，起拍樓面價(jià)為1.85萬元/平米，僅次于萬柳地塊，所以導(dǎo)致溢價(jià)率不高。

　　對(duì)于該地塊的獲得，龍湖方面認(rèn)為價(jià)格比較合理，并表示，以接近底價(jià)的價(jià)格或者較低的溢價(jià)率取得地塊仍是龍湖的拿地原則之一。

　　龍湖另透露，在地塊的規(guī)劃上，由于容積率僅為1.1，所以項(xiàng)目預(yù)計(jì)打造成低密度度改善型產(chǎn)品，在產(chǎn)品開發(fā)節(jié)奏上也將延續(xù)龍湖以往的高周轉(zhuǎn)策略，“不會(huì)囤地”。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至到9月26日，龍湖今年拿地共花費(fèi)181.5億元，其中七八兩月的拿地就超過100億元。

　　聯(lián)合奪地

　　與龍湖迅速拿下孫河鄉(xiāng)地塊不同，同日出讓的大興區(qū)生物醫(yī)藥基地地塊則經(jīng)過67輪的競(jìng)價(jià)后，由首開保利聯(lián)合體以13.8億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)7069.92元/平米，溢價(jià)率38.62%。

　　據(jù)悉，該地塊吸引了富力、萬科、中國(guó)水電、綠地及首開保利聯(lián)合體、榮盛國(guó)投聯(lián)合體等的關(guān)注。在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)前一天，該地塊共獲得網(wǎng)上報(bào)價(jià)6次。

　　掛牌資料顯示，該宗地為大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套區(qū)12號(hào)地北側(cè)、15號(hào)地二類居住、其他類多功能、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)、托幼用地項(xiàng)目，位于大興區(qū)大興區(qū)北臧村鎮(zhèn)?？偨ㄖ?guī)模約19.5萬平方米，起始價(jià)9.955億元。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)消息，13.8億元的報(bào)價(jià)已經(jīng)觸及地塊價(jià)格上限，由于在保障房競(jìng)拍環(huán)節(jié)緊隨的富力不再競(jìng)價(jià)，因此，該地塊并不需要配建保障房建設(shè)。

　　關(guān)于該地塊的未來，首開方面指出，地塊將定位為剛需住宅產(chǎn)品，但項(xiàng)目周期、投資等具體信息目前尚無定論。

　　對(duì)于7069.92元/平米的樓面價(jià)，落敗者富力認(rèn)為“太高”，但若翻看該區(qū)域歷史數(shù)據(jù)來看，這一樓面價(jià)并不算高。數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域最高的樓面價(jià)為金融街所創(chuàng)，為7909元/平米，而最低也有7218元/平米。