整個酒店規(guī)模非常大，如果選擇全部持有，那么對今典集團的資金占壓將非常嚴(yán)重。

　　觀點網(wǎng) 彭飛 “對現(xiàn)實的一次逃離和對生命的一次發(fā)現(xiàn)”，這是今典集團董事長張寶全對旅游度假地產(chǎn)的看法。

　　談到當(dāng)前旅游地產(chǎn)的現(xiàn)狀，張寶全的答案是“可能還是一種現(xiàn)實，不是超越”。而在現(xiàn)實世界，張寶全的“三亞灣紅樹林度假世界”一期也終于正式開業(yè)。

　　根據(jù)今典集團的規(guī)劃，5年內(nèi)，紅樹林酒店將出現(xiàn)在青島、廣州從化、拉薩、杭州、大理、麗江、都江堰等10個城市。

　　轉(zhuǎn)型自持

　　9月19日，位于海南三亞的三亞灣紅樹林度假世界開業(yè)，該酒店規(guī)劃總建筑面積70萬平方米，約4500間客房，是集度假休閑、會議會展、購物、娛樂、影視藝術(shù)于一體的度假綜合體。

　　此次開業(yè)的部分只占該項目整體規(guī)模的四分之一，包括1500間客房、今日藝術(shù)匯和東南亞風(fēng)情街，酒店二期將于2013年開業(yè)，屆時所有業(yè)態(tài)都將對外呈現(xiàn)。

　　就在三亞灣紅樹林開業(yè)之即，張寶全再次向外界透露，今典集團將再度轉(zhuǎn)型，今后的酒店會全部自持。

　　整個項目中的4、5號兩棟大體量地標(biāo)酒店以及會展中心、所有的商業(yè)街、美食街、電影院等，今典集團將全部自持，占比超過75%。

　　對于今典的轉(zhuǎn)型，業(yè)界稱之為“押寶”或者“賭局”。而張寶全也回應(yīng)稱：“這就是博彩文化。”

　　然而，當(dāng)一個企業(yè)由散售轉(zhuǎn)向自持后，資金壓力是不容忽視的問題，這也是轉(zhuǎn)型必須面對的代價。

　　以三亞灣紅樹林為例，目前一期規(guī)模用地只相當(dāng)于整體規(guī)模的1/4，大約有1500多間客房，相當(dāng)于3個亞龍灣紅樹林酒店，且整體高達75%的自持比列，這僅在成本管控上就會遭遇極大的挑戰(zhàn)。

　　同時，一家酒店，從起步到盈利至少需要幾年時間，雖然今典集團將為三亞灣酒店前期的虧空墊付資金，但對于三亞灣酒店的小股東來說，真正能夠從三亞灣項目中獲得股東回報則需要等待更長的時間；而對今典集團而言，這也將是一筆不小的資金壓力。

　　此外，三亞旅游市場淡旺季節(jié)區(qū)分明顯，紅樹林如何把淡旺季的壁壘打破，在淡季時保持一定的入住比例以維持日常運營，也是一個值得關(guān)注的問題。

　　不過，張寶全對于資金問題則顯得較樂觀，其宣布轉(zhuǎn)型的這場“博彩”的底氣在于有一部分資金來自今典自身，另一部分則來源于銀行的長期貸款。

　　股權(quán)式酒店

　　張寶全進一步強調(diào)，其自有資金主要來源于酒店運營和其他資產(chǎn)的經(jīng)營，這其中當(dāng)然就包括之前三亞灣紅樹林的一部分股權(quán)式酒店出售而得的資金。

　　所謂股權(quán)式度假酒店，實際上就是分時度假酒店和產(chǎn)權(quán)式酒店的綜合體，其購買人通過購買分割酒店產(chǎn)權(quán)的方式，享受全國置換入住公司旗下開發(fā)的系列酒店的權(quán)利，且根據(jù)酒店經(jīng)營情況在年底享受一定分紅。

　　三亞灣紅樹林營銷中心銷售人員介紹，目前購房可做股東，并享受五大股東權(quán)益：獨立產(chǎn)權(quán)，可抵押、可轉(zhuǎn)讓；每年30天免費使用權(quán)，可交換入住紅樹林系列酒店；在全國紅樹林連鎖店訂房尊享業(yè)主房價；年終享受酒店分紅；業(yè)主預(yù)定享受團隊價，還可獲得訂房傭金。

　　據(jù)了解，目前三亞灣紅樹林度假酒店在售的有期房2號樓，現(xiàn)房6號、7號和8號樓。2號面積在50-80平米不等；6號為豪華酒店，7號、8號為家庭酒店系列套房，面積在57至306平米之間，均價32000元/平米，含5000元/平米的裝修。

　　在海南當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來，三亞灣紅樹林酒店進行散賣其實是一個非常必要的選擇。

　　“因為整個酒店規(guī)模非常大，擁有4500間客房，總投資達到42億元，如果選擇全部持有，那么對今典集團的資金占壓將非常嚴(yán)重。”

　　不過，對于這種股權(quán)式運營，也有業(yè)內(nèi)人士表示了擔(dān)憂。

　　“歷經(jīng)多年的開發(fā)，三亞的酒店業(yè)已非常發(fā)達，產(chǎn)權(quán)式酒店模式在當(dāng)?shù)匾灿袛?shù)年發(fā)展歷史，且競爭非常激烈。三亞灣紅樹林酒店不僅規(guī)模龐大，還位于三亞灣這樣一個海景景觀遜色于三亞其他景點的地段，在業(yè)主不入住情況下，如何保證較高入住率將是一個嚴(yán)峻的問題。”

　　上述人士還提到，如果入住率無法保證，業(yè)主的投資回報將成為空談。

　　但今典集團的策劃人員表示，這方面無需擔(dān)憂，公司將在酒店虧損期墊付全部虧損金額，直至盈利后，才向小股東收取管理費，相關(guān)管理費則從股東分紅中扣除。