政策、購房情緒以及不明晰的庫存狀況將決定開發(fā)商恢復(fù)建設(shè)的規(guī)模和時間。

　　觀點網(wǎng)訊：渣打銀行9月22日發(fā)布《2013年中國宏觀經(jīng)濟預(yù)測報告》，并在報告仲預(yù)料，中國房價可能在庫存消化完之后，從明年下半年開始上漲。

　　渣打指出，2013年上半年，中國房地產(chǎn)市場仍以消化住房庫存為主，預(yù)期限購令會有一定的松動，但不會取消，房產(chǎn)稅也不會大面積鋪開。渣打認為，房產(chǎn)稅應(yīng)該是累進稅(能夠降低征用農(nóng)地的動機)，并且要合理(城市居民應(yīng)該為城市的基礎(chǔ)設(shè)施納稅)，但開征一個新的稅種在政治上非常困難。但隨著全國其余地方庫存下降，2013年下半年房價可能開始上漲。

　　渣打更稱，由于2013年上半年房地產(chǎn)建設(shè)活動可能反彈，因此宏觀經(jīng)濟增長可能速，包括開發(fā)商拿地意愿增強等一些早期跡象暗示，這是有可能的。但是，政策、購房情緒以及不明晰的庫存狀況將決定開發(fā)商恢復(fù)建設(shè)的規(guī)模和時間。

　　此前7月份，渣打也曾在其發(fā)布的研究報告中透露過以上觀點，報告稱，像上海、北京、深圳和廣州這些一線城市不應(yīng)出現(xiàn)太大的庫存問題，因為它們是國際化城市，而土地供應(yīng)是有限的，因此一線城市的房屋庫存在達到僅5個月的庫存高點之后，至2012年底將可能出現(xiàn)負值。而二線城市年初房屋庫存高達近25個月的量、現(xiàn)在下降到12個月。

　　據(jù)渣打估測，如果當前的銷量水平得以維持，房屋庫存水平將持續(xù)下降，直至2013年底。