房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以隨時申請?zhí)崛》侵攸c監(jiān)管資金，但重點監(jiān)管資金則只能根據(jù)項目進度分節(jié)點提取。

　　觀點網(wǎng)訊：武漢市房管局于9月21日正式發(fā)布《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》，從10月1日起，新辦理的商品預(yù)售許可證項目，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，實施第三方監(jiān)管，開發(fā)商不得直接收取預(yù)收款，只能根據(jù)工程進度分節(jié)點從監(jiān)管賬戶提取。

　　辦法明確，房企申請商品房預(yù)售許可證前，在合作銀行開立監(jiān)管專用賬戶，并與監(jiān)管機構(gòu)、合作銀行簽訂三方協(xié)議。而購房者在購房時直接將房價款直接存入商品房買賣合同中載明的監(jiān)管賬戶。

　　辦法規(guī)定，預(yù)售資金監(jiān)管將分為重點監(jiān)管資金和非重點監(jiān)管資金。其中，武漢市的新房預(yù)售款重點監(jiān)管資金標準為總預(yù)售款的35%，而這些重點監(jiān)管資金主要用于建房所需資金。

　　而在監(jiān)管賬戶提取方面，預(yù)售資金進入監(jiān)管賬戶達到重點監(jiān)管標準后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以隨時申請?zhí)崛》侵攸c監(jiān)管資金，但重點監(jiān)管資金則只能根據(jù)項目進度分節(jié)點提取。

　　重點監(jiān)管資金分節(jié)點提前具體為：取得商品房預(yù)售許可證1個月后，申請使用額度不得超過重點監(jiān)管資金核定的35%；結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，不得超過30%；竣工驗收的，不得超過30%。也就是說，在完成初始登記前，最多只能提取95%的重點監(jiān)管資金。完成房屋所有權(quán)初始登記后，可以申請撤銷監(jiān)管，提取剩余5%的資金。

　　此外，辦法強調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未將預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶、不按規(guī)定使用、申請資金超出用款額度等情況，可按照三方協(xié)議暫停其監(jiān)管資金撥付，假如逾期不改，監(jiān)管部門將關(guān)閉該項目網(wǎng)簽，并計入開發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會公示。

　　另據(jù)了解，武漢最近幾年商品房預(yù)售金在800億元—1000億元之間，所有預(yù)收款都會先進入監(jiān)管賬戶，開發(fā)商按需提取，預(yù)計全年進入監(jiān)管賬戶的資金將近千億元，在監(jiān)管賬戶產(chǎn)生的利息歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有。