是次為三家公司首度合作在內(nèi)地投得地塊及發(fā)展住宅項(xiàng)目，開(kāi)始實(shí)現(xiàn)九龍倉(cāng)透過(guò)投資綠城以發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 在入股綠城之后，九龍倉(cāng)和綠城以及融創(chuàng)這三家公司變得益發(fā)親密。除了在公司經(jīng)營(yíng)，項(xiàng)目銷(xiāo)售的共同目標(biāo)之外，目前這三家公司有成為了在土地市場(chǎng)上的伙伴，展開(kāi)了首次攜手拿地。

　　9月13日，融創(chuàng)綠城旗下綠順?lè)康禺a(chǎn)、九龍倉(cāng)旗下龍潤(rùn)房地產(chǎn)聯(lián)合以8.34億競(jìng)得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)5街坊180/1丘住宅地塊，樓板價(jià)11544元/平，溢價(jià)率0.3%。

　　據(jù)悉，這已經(jīng)是融創(chuàng)綠城合營(yíng)公司在唐鎮(zhèn)的第三幅地塊了，他們已經(jīng)名副其實(shí)地成為了該地區(qū)的“大地主”。

　　唐鎮(zhèn)聯(lián)合拿地

　　據(jù)上海規(guī)劃和國(guó)土資源網(wǎng)資料顯示，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)5街坊180/1丘地塊東至唐安路，南至高科東路北側(cè)10米綠帶，西至唐豐路，北至春源路，出讓面積60205.9平方米，容積率1.2，規(guī)劃用途為普通商品房，起始總價(jià)為8.317億元。

　　共有兩家單位申請(qǐng)了該地塊的競(jìng)買(mǎi)，最終上海綠順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，龍潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(成都)有限公司組成的聯(lián)合體以8.34億元摘得該地塊，折合樓板價(jià)11544元/平，溢價(jià)率0.3%。其中，上海綠順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為融創(chuàng)和綠城合營(yíng)公司的全資子公司，而龍潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(成都)有限公司則被證實(shí)為九龍倉(cāng)旗下子公司。

　　實(shí)際上，這已經(jīng)是融創(chuàng)綠城合營(yíng)公司在不到兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)第二度在唐鎮(zhèn)板塊拿地。7月25日，同是上海綠順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以16.44億摘得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)A-03-11住宅地塊，折合樓板價(jià)15054元/平，溢價(jià)率為37%。

　　而這次，綠城的另一個(gè)合作伙伴九龍倉(cāng)也入伙。

　　在拿地之后，融創(chuàng)方面對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，唐鎮(zhèn)5街坊180/1丘地塊項(xiàng)目，九龍倉(cāng)占一半股權(quán)，但未來(lái)該項(xiàng)目將由融創(chuàng)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)。

　　融創(chuàng)方面表示：“項(xiàng)目具體打造上，做的是綠城的產(chǎn)品，用的是融創(chuàng)的營(yíng)銷(xiāo)，財(cái)務(wù)由九龍倉(cāng)負(fù)責(zé)。”

　　據(jù)悉，目前對(duì)該項(xiàng)目的定位為高端產(chǎn)品，預(yù)計(jì)明年下半年推出，價(jià)格上估計(jì)與此前旁邊的玉蘭花園差不多。

　　而九龍倉(cāng)方面則向觀點(diǎn)新媒體表示：“是次為三家公司首度合作在內(nèi)地投得地塊及發(fā)展住宅項(xiàng)目，開(kāi)始實(shí)現(xiàn)九龍倉(cāng)透過(guò)投資綠城以發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。”

　　至于九龍倉(cāng)、綠城和融創(chuàng)未來(lái)是否會(huì)組成“三劍客”繼續(xù)在土地市場(chǎng)上攻城略地，九龍倉(cāng)方面僅回應(yīng)道：“集團(tuán)對(duì)合營(yíng)模式持開(kāi)放態(tài)度，并會(huì)繼續(xù)探討共同投資的可能性，尋找合適及具潛力的發(fā)展項(xiàng)目，以發(fā)揮彼此的專(zhuān)長(zhǎng)。”

　　九龍倉(cāng)內(nèi)地三國(guó)

　　看起來(lái)，九龍倉(cāng)與綠城及融創(chuàng)的合作似乎還剛剛開(kāi)始，而這都源自于其對(duì)綠城的“拯救大兵”。

　　今年6月，九龍倉(cāng)宣布斥資近51億港元入股綠城，成為后者第二大股東。

　　隨后，綠城又將華東的9個(gè)項(xiàng)目一般股權(quán)售予融創(chuàng)，宋衛(wèi)平和孫宏斌這兩個(gè)惺惺相惜的地產(chǎn)人正式成為“一個(gè)戰(zhàn)壕里面的戰(zhàn)友”。

　　事實(shí)上，對(duì)于當(dāng)時(shí)九龍倉(cāng)入股綠城之事，業(yè)內(nèi)人士一面倒的認(rèn)為綠城得到了強(qiáng)大的支援，對(duì)其呈正面作用；然而對(duì)于九龍倉(cāng)則有很多人大呼看不懂。

　　彼時(shí)，瑞銀對(duì)九龍倉(cāng)的入股這家負(fù)債高企的公司則存疑，指計(jì)及綠城負(fù)債的話(huà)，九龍倉(cāng)負(fù)債率將由28%上升至33%。

　　交銀國(guó)際則發(fā)表報(bào)告表示，估計(jì)九龍倉(cāng)在支付海運(yùn)大廈地租續(xù)約及購(gòu)買(mǎi)綠城股份后，還有170億港元的現(xiàn)金余額，交易也有助九龍倉(cāng)加快投資發(fā)展內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)度。

　　此外，有另一家香港知名上市房企的老板，私下向觀點(diǎn)新媒體表達(dá)了這樣的疑問(wèn)：其認(rèn)為看不懂九龍倉(cāng)入股綠城的意圖何在？九龍倉(cāng)能從這次交易中獲得什么回報(bào)。

　　其稱(chēng)，如果九龍倉(cāng)看中的是綠城項(xiàng)目的前景，但緊接著綠城又把最好的一部分項(xiàng)目股權(quán)賣(mài)給了融創(chuàng)，這無(wú)疑會(huì)使得綠城的項(xiàng)目收益減少，那么分給九龍倉(cāng)的就更少了。

　　上述人士甚至表示，綠城與融創(chuàng)的合作到底有經(jīng)過(guò)九龍倉(cāng)的同意嗎？如果九龍倉(cāng)事先知道并同意了，那么對(duì)于九龍倉(cāng)的舉動(dòng)則只能用“不合常理”四個(gè)字來(lái)評(píng)價(jià)。

　　不過(guò)，從最近九龍倉(cāng)的舉動(dòng)，尤其是本次拿地，或許可以理解其當(dāng)時(shí)入股綠城的部分原因了。

　　能從綠城已有項(xiàng)目獲得多少利益回報(bào)，或許只是九龍倉(cāng)看中的一小部分，而更重要的是，九龍倉(cāng)借此和綠城及融創(chuàng)成為合作伙伴，加強(qiáng)了其在國(guó)內(nèi)拿地、發(fā)展的實(shí)力。

　　一個(gè)相似的事件是，近日九龍倉(cāng)的老板吳光正以私人身份購(gòu)買(mǎi)龍湖的股份，成為龍湖的第二大股東。

　　合作個(gè)中款曲

　　事實(shí)上，從目前來(lái)看，九龍倉(cāng)和綠城的合作似乎已經(jīng)漸入佳境。

　　在此前綠城的媒體發(fā)布會(huì)上，宋衛(wèi)平直言：“這是個(gè)好事情，比我們想象中要好。相信半年到一年的時(shí)間，合作一定會(huì)有成果出來(lái)。”

　　綠城表示，和九龍倉(cāng)的合作就是希望從投資者九龍倉(cāng)處獲取資金和穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)策略的幫助。

　　“他們有很多地方值得我們學(xué)習(xí)，包括財(cái)務(wù)管控、穩(wěn)健發(fā)展、敬業(yè)、商業(yè)經(jīng)驗(yàn)等等。”宋衛(wèi)平說(shuō)，“他們的副董事長(zhǎng)周安橋，比我們年紀(jì)大，但比我們敬業(yè)、跑項(xiàng)目比我們勤快得多。他們一把手吳光正先生也非常敬業(yè)，是愿意把工作帶回家的人。”

　　宋衛(wèi)平介紹，目前九龍倉(cāng)和綠城的核心高層基本上一個(gè)月開(kāi)一次工作會(huì)議，“吳光正先生會(huì)親自帶隊(duì)到杭州來(lái)，雙方全面地梳理和對(duì)接。我們一邊開(kāi)會(huì)一邊做，相信堅(jiān)持個(gè)一年半載，一定會(huì)有成果出來(lái)。”

　　宋衛(wèi)平當(dāng)時(shí)還透露，九龍倉(cāng)正在幫助綠城開(kāi)通新的融資渠道。“我們正在商量這種可能性，國(guó)內(nèi)(融資)是不太可能的，九龍倉(cāng)正在牽線(xiàn)境外的銀行，希望能夠融到成本更低的錢(qián)。”

　　“以九龍倉(cāng)看來(lái)，我們的短期負(fù)債太多，還是要降一點(diǎn)，他們認(rèn)為國(guó)內(nèi)的錢(qián)太貴了，要趕緊還掉，另外找發(fā)展的錢(qián)，找到海外的錢(qián)，成本兩、三個(gè)點(diǎn)，就便宜了，那個(gè)時(shí)候就可以放開(kāi)手腳。”

　　宋衛(wèi)平對(duì)九龍倉(cāng)這位“可遇又可求”的伙伴相當(dāng)滿(mǎn)意。至于“可遇而不可求”的融創(chuàng)，宋衛(wèi)平則認(rèn)為是“非常靠譜”。

　　盡管宋衛(wèi)平對(duì)孫宏斌做大的決策看法有所保留，但并不吝嗇對(duì)其的贊嘆之情，兩位皆是真性情之人。

　　“他跟我打交道的時(shí)候我看到他很多誠(chéng)懇的東西。但我也看到他跟別人打交道，去忽悠人家，或者轉(zhuǎn)移話(huà)題的時(shí)候他又很高明，高明的讓人家感覺(jué)不出來(lái)。他看上去是北方人，但是他比南方人還精明。”宋衛(wèi)平笑道。

　　此外，綠城和九龍倉(cāng)的合奏可能還不僅僅是目前所能看到的這些內(nèi)容。據(jù)宋衛(wèi)平此前針對(duì)盛傳兩家將合作開(kāi)發(fā)二、三線(xiàn)城市綜合體的消息時(shí)，宋衛(wèi)平說(shuō)，“有這個(gè)意向，可能會(huì)跟九龍倉(cāng)合作，且九龍倉(cāng)會(huì)是大股東，但決策還沒(méi)定。因?yàn)樗麄冏鰬T了一線(xiàn)城市大型商業(yè)中心，二、三線(xiàn)會(huì)考慮成熟再做。”