“不管是我兒子或者是另外一位郭先生的兒子接手做董事，我們對于他們的管理非常有信心。”

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 雖然9月13日是為了公布新鴻基上一個財年的報告，但對于外界來講，最為關(guān)注的依然是即將開庭的郭氏兄弟案件。

　　不過，盡管在場的媒體用各種角度和問題來進行相關(guān)的提問，但新鴻基方面似乎在此前已經(jīng)決定對這方面的問題繼續(xù)保持沉默，在業(yè)績會上郭氏兄弟及新鴻基高層都不愿過多回應(yīng)媒體有關(guān)此方面的提問。

　　溢利略降

　　9月13日，新鴻基年報顯示，截至2012年6月30日止年度，新鴻基在撇除投資物業(yè)公平值變動的影響后，可撥歸公司股東基礎(chǔ)溢利為216.78億港元，去年為214.79億港元。每股基礎(chǔ)盈利為港幣8.37仙，去年為港幣8.36仙。

　　賬目所示可撥歸公司股東溢利及每股盈利分別為438.8億港元及港幣16.63仙，而上年度則為480.97億港元及港幣18.71仙，照此計算，歸公司股東溢利為同比降約8.77%。年內(nèi)賬目所示溢利包括扣除了遞延稅項及非控股權(quán)益后之投資物業(yè)公平值增加的數(shù)額220.76億港元，上年度的相應(yīng)數(shù)額為269.96億港元。

　　新鴻基表示，連同合作項目的收益，本年度入賬的物業(yè)銷售收益為370.32億港元。年內(nèi)，連同合作項目計算，租金總收入上升15%至144.44億港元，租金凈收入也上升16%至110.69億港元。

　　于2012年6月，新鴻基在香港的總土地儲備達466萬平方米，其中包括285萬平方米已落成的投資物業(yè)，以及181萬平方米發(fā)展中物業(yè)。

　　在內(nèi)地業(yè)務(wù)方面，按所占樓面面積計算，新鴻基于2010年6月在內(nèi)地的土地儲備達838萬平方米，包括約744萬平方米的發(fā)展中物業(yè)，其中逾75%為高級住宅及服務(wù)式公寓，其余為優(yōu)質(zhì)寫字樓、商場及酒店。新鴻基也于內(nèi)地持有94萬平方米的已落成投資物業(yè)，主要是位于上海和北京黃金地段的優(yōu)質(zhì)寫字樓及商場。

　　于回顧期內(nèi)，新鴻基在內(nèi)地合約銷售額逾60億港元。位于陸家嘴的上海濱江凱旋門由新鴻基地產(chǎn)全資擁有，項目計劃推售的單位于開售后短時間內(nèi)已售出超過一半，單位預(yù)期于2013年年底完工。新鴻基稱，多個合資項目包括廣州天鑾、蘇州湖濱四季、無錫太湖國際社區(qū)、成都天曜等都銷售良好。

　　此外，新鴻基地產(chǎn)于年內(nèi)在內(nèi)地落成的項目共四個，所占樓面面積合共約35萬平方米，其中住宅物業(yè)占15萬平方米，其余為作投資用途的商場和服務(wù)式酒店套房。

　　內(nèi)地策略

　　對于新鴻基來說，在業(yè)績期內(nèi)其在內(nèi)地最值得關(guān)注的項目就是濱江凱旋門。因此，新鴻基副董事總經(jīng)理雷霆在業(yè)績會上專門表示，在之前推售的一期中，很短的時間內(nèi)已經(jīng)賣了整50多戶，平均售價每棟約2500萬元。雷霆稱，這代表了濱江凱旋門第一期可出售的單位已經(jīng)超過了一半。

　　雷霆續(xù)指，濱江凱旋門是一個非常稀缺的項目，其擁有浦東最好的江景位置，因此項目是非常好賣的。

　　但同時，雷霆也表示，因項目的稀缺性導(dǎo)致新鴻基決定“惜售”，其稱以后還會有很多期推出，但每期的單位都不會太多。

　　不過，即使濱江凱旋門會繼續(xù)推售，但新鴻基方面仍然透露，在未來一年350億港元的銷售目標(biāo)中，內(nèi)地的銷售目標(biāo)只有70億港元。

　　新鴻基地產(chǎn)代理執(zhí)行董事蘇仲強則稱：“非常有信心我們可以達到這個目標(biāo)，因為除了剛才郭先生所說的在售項目之外，我們會推出一些新的項目，比如說廣州的獵德項目以及林和項目，另外我們在杭州那邊也有新的寫字樓項目，會讓我們完成目標(biāo)的機會大很多。”

　　事實上，可以看出，不管是去年還是未來的計劃，新鴻基的主要銷售區(qū)域都是來自華南及華東，其他區(qū)域或城市的貢獻相對較少。

　　對此，蘇仲強也回應(yīng)稱，新鴻基希望注著沿海四大城市包括北京、上海、廣州、深圳以及西部城市如成都，主要考慮到公司人力資源有限，希望能保持高質(zhì)素的品牌，故不希望涉及太多城市，短期內(nèi)亦無計劃擴展其他城市市場。

　　同時，蘇仲強也強調(diào)，公司也不會放慢內(nèi)地的投資步伐，仍然會在內(nèi)地尋找適合的項目去發(fā)展。

　　此外，針對近兩年新鴻基在國內(nèi)主要以住宅項目為主的說法，主席兼董事總經(jīng)理郭炳江則稱：“如果有適合的項目以及能夠有合理的價錢買到的話，我們是會做的。”其稱，這其中就包括了寫字樓商場等商業(yè)項目。

　　新鴻基方面稱，會在一線城市出品一些比較大型的項目，而這些大型的項目會在其他交通樞紐好的地方發(fā)展。

　　郭炳江續(xù)稱，新鴻基于上海有多個項目正在興建中，相信幾年內(nèi)可令集團的每年租金收入達到20億港元。

　　回應(yīng)風(fēng)波

　　7月13日傍晚，新鴻基在港交所發(fā)布公告稱，委任郭基輝及郭顥澧分別為郭炳江及郭炳聯(lián)的替代董事，首次宣布家族第三代進入董事局。另外，委任兩位執(zhí)行董事黃植榮和雷霆為公司副董事總經(jīng)理。

　　兩個月之后，在9月13日下午的業(yè)績會上，多次回避相關(guān)提問之后，主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)終于在最后時間內(nèi)開口以正面方式小小的回應(yīng)了一下第三代上位及高層管理的問題。

　　郭炳聯(lián)稱，今年是新鴻基成立40周年，公司的根基穩(wěn)固是有賴一班好同事及團隊，就算發(fā)生任何事情，都并無令公司的表現(xiàn)出現(xiàn)倒退或動搖。他又重申，公司的執(zhí)行委員會成員已工作超過20年，對其能力非常有信心。

　　郭炳聯(lián)表示：“不管是我兒子或者是另外一位郭先生的兒子接手做董事，我們對于他們的管理非常有信心。”

　　郭氏稱，新鴻基所有的決定，包括拿地及其他事宜均會由委員會進行會議才作最后決定，不認為個人事件會對公司有任何影響。

　　在用了兩三分鐘的簡短回應(yīng)之后，郭炳聯(lián)立即將話題調(diào)至新鴻基的發(fā)展介紹就對目前香港樓市政策的看法上去了。他稱，公司會繼續(xù)“一起好樓便即刻賣”的策略，他又指，會繼續(xù)保持新鴻基的品牌以及樓宇質(zhì)素。

　　在業(yè)績會結(jié)束之前，郭炳聯(lián)主動表示有意見要提。

　　其稱，對于香港未來十年的經(jīng)濟前景仍然看好，主要由于未來由亞洲，尤其是內(nèi)地帶來的機會相當(dāng)多，而對于香港的資源以及人力資源需求均會為香港經(jīng)濟帶來推動作用。

　　郭炳聯(lián)在活動上表示，強烈呼吁更多年輕人進入地產(chǎn)行業(yè)。

　　其稱，最近數(shù)年建筑費每年有雙位數(shù)增長，相信今年仍然會保持水平。而最近建筑業(yè)不論是建筑師以致設(shè)計師以及與行業(yè)相關(guān)的人手，均出現(xiàn)非常短缺的情況，加上內(nèi)地及澳門均搶去香港不少人力資源，故地產(chǎn)行業(yè)未來最大挑戰(zhàn)為缺乏人手。

　　郭炳聯(lián)再三表示，希望更多年青人投身建筑業(yè)，更指該行業(yè)是有前途的。