　　根據(jù)此前掛牌公告顯示，此次出讓的地塊位于佛山市禪城區(qū)季華六路北側(cè)、鎮(zhèn)安西路東側(cè)，規(guī)劃凈用地面積為63461.68㎡，為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、二類居住用地。地塊容積率≤6.0，可建居住計容建筑面積不超過86656平方米。

　　同時，該地塊不接受聯(lián)合競買，而且競買人或其關(guān)聯(lián)公司必須是2009年-2011年曾位列中國企業(yè)500強，具備開發(fā)投資200米及以上超高層建筑的能力與經(jīng)驗。

　　地塊還要求必須建設(shè)成城市綜合體，并且該城市綜合體項目必須建設(shè)至少一棟不低于200米的超高層建筑。

　　據(jù)了解，土地出讓公告剛發(fā)布時，業(yè)內(nèi)就曾猜測，從項目業(yè)態(tài)看，該地塊明確建設(shè)成為城市綜合體，且競買人須具備建設(shè)超高層建筑經(jīng)驗，極可能屬于定向出讓項目。

　　“很可能是定制給綠地的。”業(yè)內(nèi)人士如此表示。

　　果不其然，下午4時土地拍賣會正式開始，主持人宣布由于僅有廣州綠地房地產(chǎn)開發(fā)公司一家提交報價，因此直接簽約成交。綠地以底價43887.06萬元毫不費力的將佛山禪城區(qū)出讓的佛禪(掛)2012-015商住地塊收入囊中。

　　“我們是從廣州專程趕來參加土地拍賣會的。”綠地人員表示，這也是綠地集團(tuán)首次進(jìn)入佛山的第一個項目，希望可以給佛山市民帶來驚喜。

　　其續(xù)稱，綠地進(jìn)入華南的時間比較晚，進(jìn)入廣州也不過才一年多時間。所以要把廣州的第一個標(biāo)志性項目先做好，再去其他的地方尋求機(jī)會。

　　事實上，早在今年5月25日，綠地就與佛山政府簽訂了100億元的投資項目，宣告進(jìn)軍佛山。據(jù)悉，綠地將分別在禪城、南海、順德合作開發(fā)3個城市綜合體項目，總投資約100億元。

　　萬科中海廣州相爭

　　與綠地在佛山拿地的“獨角戲”相比，同日下午，在同被地鐵連通的廣州卻上演了一場激烈的爭奪戰(zhàn)，參與雙方是分別是近日在全國各地頻繁收地的萬科和慣于逆周期拿地的中海。

　　資料顯示，此次出讓的廣州開發(fā)區(qū)開源大道以南SDK-D-3地塊位于廣州蘿崗區(qū)域，二類居住用地。地塊面積115671平方米，容積率為1-2.5，建筑面積289177.5平方米，掛牌起始價12.6億元，折合樓面地價4360元/平方米，競買保證金26000萬元。

　　9月5日下午，由于進(jìn)行土地出讓的場所在開發(fā)區(qū)，位置偏遠(yuǎn)，因此現(xiàn)場觀戰(zhàn)的媒體等旁人并不算多。而競爭的兩家房企，中海與萬科也在當(dāng)天呈現(xiàn)出了不同的作風(fēng)。

　　或許是兩家企業(yè)對蘿崗區(qū)的地塊都比較看重，于是兩家房企的廣州老總都親自出馬。

　　2點40左右，廣州中?？偨?jīng)理劉顯勇、副總經(jīng)理曾志球與其他同事就來帶拍賣現(xiàn)場，而直到3點拍賣前最后一刻，萬科的工作人員才匆匆出現(xiàn)，為了拖延時間等待廣州萬科唐激揚入場，萬科方面還要求國土局對出讓地塊再進(jìn)行一次情況介紹。

　　于是，在地塊的介紹之中，唐激揚匆忙入場落座。

　　而在競拍開始之后，中海與萬科的競拍風(fēng)格也大為迥異。已在附近有兩宗地塊的中海表現(xiàn)出了勢在必得的架勢，每次萬科舉牌之后，其立即毫不猶豫的緊跟報價，而且現(xiàn)場唯一的一次千萬跳價也是出自中海所為。

　　相對于中海的積極，萬科則顯得更為謹(jǐn)慎。幾乎每一次舉牌唐激揚都要和助手拿著筆和紙在演算，在拍賣師的催促聲中舉牌。

　　終于在第22次萬科舉牌13.65億的時候，中海放棄繼續(xù)舉牌，拍賣師李曉娟宣布由萬科拿下蘿崗SDK-D-3地塊。

　　地王衰退與中海落敗

　　對于中海的最終“落敗”，各方人士都顯得頗為吃驚。

　　雖然中海與萬科在蘿崗都有項目，但中海于月底即將開盤的項目就位于昨日出讓地塊的旁邊。

　　去年8月，中海曾經(jīng)拿下該區(qū)域的SDK-D-4地塊，占地19萬平米，成交樓面價3512元/平方米；同年9月9日，SDK-D-2地塊也被中海聯(lián)手廣州金譽拿地。

　　而昨日出讓的，恰恰是SDK-D-3地塊，如中海能獲得，其在該區(qū)域的項目無疑或擴(kuò)大許多，而因配套可以共享，成本也可以攤低。

　　但中海方面卻表示，樓面價已經(jīng)超過預(yù)期，因此決定放棄，但仍將關(guān)注未來蘿崗?fù)恋厥袌?。不過也有專家指出，即使中海未有成功拿地，有其他開發(fā)商與其相爭托高樓市造勢，也是值得感激的。

　　最新消息顯示，中海去年拿下的兩宗地塊已經(jīng)定于本月底開售，現(xiàn)在旁邊有另一知名房企萬科的加入，也的確會使得購房者對此區(qū)域信心大增。

　　其實，在蘿崗正面交鋒奪地，中海萬科已經(jīng)不是第一次了。去年9月9日，中海和萬科就曾交手，但當(dāng)日，兩家房企各獲一宗地塊。當(dāng)時，萬科獲得的是開發(fā)區(qū)KXCD-D1-2宅地。

　　而昨日獲得項目距離萬科東薈城也僅約3公里。萬科表示，該項目更進(jìn)一步擴(kuò)大了萬科在科學(xué)城板塊的開發(fā)規(guī)模，也為公司未來的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

　　頗為有趣的是，昨日該地塊出讓成功后，廣州業(yè)內(nèi)炸開了鍋，有人感嘆稱，這讓雅居樂的地王情可以堪？

　　2009年10月，雅居樂與碧桂園經(jīng)過創(chuàng)紀(jì)錄的5個小時爭奪后，在第101輪以43.41億的總價，將原科學(xué)城地王KXC-F8-1-1地塊收入囊中。

　　按成交總價計算，雅居樂取得該地塊的樓面價高達(dá)7074元/平方米，比昨日的成交樓面價4720元/平米高出兩千多元。

　　經(jīng)過三年時間，已被命名為“富春山居”的該項目已即將推出市場，按照雅居樂方面的介紹，這也是其下半年重點項目之一。

　　與雅居樂的天價地王相比，中海和萬科在羅崗所得的土地顯示“實惠”許多。廣州房地產(chǎn)專家韓世同表示，本次交易價格比較合理，土地市場也有所回升：“低迷的時候中海、萬科也拿過蘿崗的地，對蘿崗區(qū)域比較熟悉。最后成交的價格也不算天價。蘿崗樓盤一般賣到1.3萬~1.4萬，這個地價不貴。”

　　在接受媒體采訪時，韓世同也表示這是一個比較好的結(jié)果。原因一是地塊順利成交；二是吸引到大品牌開發(fā)商；三是有22輪競價；四是最后成交價格不高。他表示這也帶給政府一定的啟示：俗話說“大雞不吃小米”，政府推地應(yīng)該考慮大開發(fā)商感興趣的地段、面積不能太小，另外起拍價要合理。

（審校：勞蓉蓉）