規(guī)劃總建筑面積30萬(wàn)平方米，其中9.25萬(wàn)平方米為村民復(fù)建住宅，商品房部分預(yù)計(jì)明年推出市場(chǎng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月3日，廣州第四個(gè)以“招拍掛”形式進(jìn)行改造的城中村蘿崗線坑村改造項(xiàng)目正式奠基。

　　該項(xiàng)目由宏康地產(chǎn)與新福港地產(chǎn)兩家聯(lián)合開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目占地124973平方米，規(guī)劃總建筑面積30萬(wàn)平方米，其中9.25萬(wàn)平方米為村民復(fù)建住宅，商品房部分預(yù)計(jì)明年推出市場(chǎng)。

　　資料顯示，線坑村改造項(xiàng)目位于蘿崗區(qū)香雪大道以北位置，東臨北二環(huán)高速，南接香雪路及開(kāi)創(chuàng)大道，西邊挨著蘿崗區(qū)政府，北靠瓦窯山山麓，處于蘿崗區(qū)的中心地帶。線坑村是蘿崗三舊改造規(guī)劃中第一批列入改造計(jì)劃的試點(diǎn)村。

　　今年2月，該項(xiàng)目以2.4264億元底價(jià)成交，由于競(jìng)得人需要負(fù)責(zé)該村的拆遷和回遷安置，復(fù)建成本約要7.45億元。按照底價(jià)計(jì)算，該地塊的樓面地價(jià)只有816元/平方米，不過(guò)如果將地塊起拍地價(jià)加上改造成本，樓面地價(jià)將達(dá)到約3320元/平方米。

　　據(jù)蘿崗區(qū)街道辦事處負(fù)責(zé)人對(duì)媒體介紹，該項(xiàng)目改造分為復(fù)建區(qū)與融資區(qū)。項(xiàng)目共拆除線坑村舊村建筑物330棟，村民住宅復(fù)建總量約為9.25萬(wàn)平方米，將建設(shè)9棟18-31層的住宅樓宇，集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)復(fù)建總量約為1萬(wàn)平方米，祠堂、辦公樓公建配套復(fù)建總量約為0.45萬(wàn)平方米，合計(jì)復(fù)建總量約為10.7萬(wàn)平方米。融資區(qū)建筑面積將近20萬(wàn)平方米，分為4期建設(shè)19棟18-32層的商品房及其配套設(shè)施。

　　有關(guān)報(bào)道顯示，線坑村改造項(xiàng)目由宏康地產(chǎn)和新福港地產(chǎn)兩家公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)，前者是廣州開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司下屬全資國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在廣州累計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，后者則是香港羅氏家族旗下香港新福港集團(tuán)在內(nèi)地的全資公司，參與承建過(guò)旺角朗豪坊、香港迪斯尼樂(lè)園、澳門威尼斯人酒店等地標(biāo)建筑。

　　廣州自2009年開(kāi)展“三舊改造”以來(lái)，已經(jīng)審批158個(gè)改造項(xiàng)目，面積約17平方公里，花地村，文沖村等舊村改造已經(jīng)初顯成效。63%的舊廠土地被納入土地儲(chǔ)備，可進(jìn)入土地公開(kāi)市場(chǎng)。已辦理完善手續(xù)用地面積約57平方公里，占上報(bào)面積的36.9%。改造區(qū)域綠地率從5%提高至35%，受惠市民逾4.2萬(wàn)戶、約12萬(wàn)人。