截至2012年6月30日止六個月，集團(tuán)營業(yè)額為10.92億港元，同比減少46.26%，原因是上半年交付的總建筑面積少、均價低。

　　觀點網(wǎng)訊：上實城開于8月23日晚間發(fā)布2012年中期業(yè)績公告表示，截至2012年6月30日止六個月，集團(tuán)營業(yè)額為10.92億港元，同比減少46.26%，原因是上半年交付的總建筑面積少、均價低。

　　期內(nèi)，股東應(yīng)占虧損為3.09億港元(上年同期：應(yīng)占溢利0.82億港元)，與去年同期比較有變動主要是受營業(yè)額、毛利率、投資物業(yè)公平值變動、所得稅等差異所致。

　　對于交付面積減少致營業(yè)額下降的問題，公告表示，集團(tuán)預(yù)計下半年將交付更多總建筑面積，于2012年6月30日，預(yù)售所得款項余額為98.62億港元，該部分金額將于下半年起陸續(xù)轉(zhuǎn)為收入。

　　上實城開又表示，受交付物業(yè)總量、類型及地區(qū)分布影響，毛利由去年同期的8.25億港元下降至期內(nèi)的2.35億港元，毛利率亦由去年同期的40.6%下降至回顧期內(nèi)的21.5%。

　　截至2012年6月30日止六個月，集團(tuán)預(yù)售面積為14.6萬平方米(上年同期：11.1萬平方米)；合約銷售額為20.97億港元，同比增加68.0%，有賴集團(tuán)適時制定及調(diào)整符合市場的銷售策略。

　　在流動資金及財務(wù)資源方面，于2012年6月30日，集團(tuán)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為28.3億港元(2011年末：36.4億港元)，流動比率為1.96(2011年末：1.99)，凈借貸比率為65.9%(2011年末：55.6%)。

　　公告顯示，展望下半年，影響宏觀經(jīng)濟環(huán)境的還存在許多不確定因素。但預(yù)計下半年將有更多建筑面積較大之物業(yè)交予業(yè)主，集團(tuán)會全力做好交付工作，提升全年營業(yè)額。爭取擴大預(yù)售收入和回款額。

　　同時，擴闊融資渠道，保持集團(tuán)現(xiàn)金流健康穩(wěn)定，并積極引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴及投資者等，努力提高商業(yè)資產(chǎn)營運收益，減低房地產(chǎn)發(fā)展的周期性帶來的波動。