綠城房地產(chǎn)將與融創(chuàng)成立合資公司，共向綠城房地產(chǎn)收購(gòu)9項(xiàng)物業(yè)，涉資逾30億。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月22日，綠城發(fā)布公告稱旗下綠城房地產(chǎn)將與融創(chuàng)成立合資公司，共向綠城房地產(chǎn)收購(gòu)9項(xiàng)物業(yè)，涉資逾30億。

　　綠城中國(guó)本次將出售包括上海、蘇州、常州、無錫、天津等地共8個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目給融創(chuàng)中國(guó)。雙方的合營(yíng)公司成立后，融創(chuàng)置地會(huì)再向綠城房地產(chǎn)收購(gòu)另一項(xiàng)上海物業(yè)50%權(quán)益，代價(jià)總額約為33.72億元。融創(chuàng)中國(guó)將以現(xiàn)金支付以購(gòu)買項(xiàng)目。

　　資料顯示，本次交易中涉及的項(xiàng)目分別是綠城上海黃浦灣、綠城上海玉蘭花園、綠城蘇州御園、綠城蘇州玫瑰園、綠城無錫玉蘭花園、綠城無鍚太湖項(xiàng)目、綠城常州玉蘭廣場(chǎng)、綠城天津藍(lán)色海岸及綠城上海玫瑰園。

　　很顯然，這也是綠城為緩解其資金壓力，引入九龍倉(cāng)之后的又一“自救”之舉。

　　本月8日，綠城中國(guó)以向香港九龍倉(cāng)配股的方式，令九龍倉(cāng)將持有綠城中國(guó)24.6%股權(quán)，成為其第二大股東，涉及資金逾50億港元。綠城董事局主席宋衛(wèi)平的持股比例則從33%攤薄至25.4%。

　　其實(shí)綠城與融創(chuàng)早于今年年初已展開合作。資料顯示今年1月初，綠城向融創(chuàng)出售其于無錫蠡湖香樟園項(xiàng)目51%權(quán)益，涉資5100萬元。該地皮由綠城于2009年8月以29億元高價(jià)投得的地王，連帶建筑費(fèi)用，超過30億元。其后，該項(xiàng)目于2011年11月開售，銷售均價(jià)為每方米11366元，項(xiàng)目總值估算約84億元。

　　對(duì)于綠城與融創(chuàng)的合作，宋衛(wèi)平表示，選擇融創(chuàng)是“因?yàn)檫@是一家有激情并且經(jīng)歷過波折的公司”，他也透露九龍倉(cāng)對(duì)此合作持積極態(tài)度。

　　在22日下午綠城及融創(chuàng)合作的新聞發(fā)布會(huì)上，宋衛(wèi)平稱：“08年調(diào)控后，09年我們判斷房地產(chǎn)會(huì)有一段穩(wěn)定期，因此拿了很多地，當(dāng)時(shí)在蘇州拿了近60億的地，這些項(xiàng)目需要更好的推動(dòng)，而調(diào)控讓我們?cè)谶@些項(xiàng)目上略顯疲態(tài)。”

　　孫宏斌則表示這次不是收購(gòu)是合作，這些項(xiàng)目凝結(jié)了宋衛(wèi)平很多心血，像他的孩子一樣。合作是宋對(duì)其團(tuán)隊(duì)的信任，要感謝宋。合作的9個(gè)項(xiàng)目定位不會(huì)改變，希望通過合作提升融創(chuàng)營(yíng)造高端物業(yè)能力。

　　事實(shí)上，從年初之時(shí)，孫宏斌就多次透露對(duì)綠城現(xiàn)狀的遺憾及為宋衛(wèi)平的欣賞，其甚至以個(gè)人身份購(gòu)下綠城無錫香樟園一套房產(chǎn)以表示對(duì)綠城的支持，隨后又帶引融創(chuàng)與綠城合作開發(fā)該項(xiàng)目。

　　然而值得關(guān)注的是，目前融創(chuàng)中國(guó)的本身負(fù)債率已經(jīng)不低，截至去年底止負(fù)債比率已達(dá)到100%，本次一口氣購(gòu)入多個(gè)項(xiàng)目，市場(chǎng)憂慮其資金流或受到影響。有分析員對(duì)融創(chuàng)本次進(jìn)取的收購(gòu)稱“感到憂慮”，不排除公司有可能需要進(jìn)行股本融資來保持負(fù)債水平。