經過一年多去化存量后，開發(fā)商手頭逐漸有了拿地的資金，也確實需要土地儲備，以維系正常企業(yè)正常運轉。

　　觀點網 見習編輯 李雯露 近段時間成都頻繁上演土地拼搶大戲，眾多房企扎堆補倉。

　　6月20日，龍湖地產以3.22億的總價競得成都市武侯區(qū)晉陽二、六組地塊的國有建設用地使用權，溢價率76.8%，樓面地價3315元/平方米。

　　此前一天，藍光地產以9.4億的總價競得成都青羊區(qū)四威南路3號地塊和新都區(qū)大豐街道高堆社區(qū)2號地，溢價率分別為31.7%和17%，樓面地價依次為5400元/平方米、1765元/平方米。

　　龍湖藍光補倉

　　龍湖此次競得的地塊原本掛牌截止日期為6月15日，但由于出讓條件變更而延期至6月20日。然而當天，由于競買人數(shù)超過3家，土地出讓方式由掛牌現(xiàn)場轉為拍賣。

　　在拍賣會現(xiàn)場，除了龍湖之外，保利、華潤、恒大、中鐵二局均有出席，經過幾輪激烈拼搶之后，最終由龍湖斬獲。

　　“此次拿地是一次常規(guī)的土地補充，盡管最終成交溢價率達76.8%，但并未超越龍湖的底限。”龍湖地產集團品牌總監(jiān)許桐琿表示，成交價格符合公司預期，龍湖看好這片區(qū)域，對該項目較有信心。

　　資料顯示，該地塊位于武侯區(qū)晉陽二、六組，凈用地面積為145.5畝，規(guī)劃為商業(yè)用地兼容二類住宅用地，掛牌起始樓面價為1875元/平米，建筑限高583米以內，綠地率不小于15%。

　　據(jù)介紹，龍湖已經有6年沒在成都市三環(huán)內城西區(qū)域拿地了。

　　“我們已有6年沒有在主城，特別像這種西三環(huán)內、城市比較核心的位置拿地”，許桐琿指出，此次進入成都三環(huán)內城西區(qū)域有利于公司優(yōu)化自身的土地結構。

　　他還介紹稱，此次拿到的地塊形態(tài)比較方正，交通便利，周邊人口相對較密集，將會建成商業(yè)、住宅相結合的項目。

　　“未來肯定會有商業(yè)的部分，至于持有商業(yè)具體的形態(tài)，目前還沒有最終確定，因為也要結合政府的需求。”許桐琿續(xù)稱，在開發(fā)節(jié)奏方面，龍湖還是會堅持6-8個月要開工，9-12個月銷售的速度，仍然堅持高周轉。

　　成都臥龍吟機構總經理楊明富表示，近來成交的土地地理位置都是比較好的，位于城市核心區(qū)，未來利潤空間比較大。

　　與此同時，龍湖、藍光在4、5月份的回款資金比較大，現(xiàn)金流充足，因而此時拿地不成問題。

　　選擇性回暖

　　伴隨著溢價成交而來的是對成都地市回暖的討論。

　　楊明富認為，目前土地市場確實出現(xiàn)了回暖的趨勢。一方面，最近政策給了很多暗示和聯(lián)想，央行做出降息的動作，而央行的動作應該是一系列的，后面還會有連續(xù)性政策。

　　另一方面，5月份至6月份上旬，樓市成交量的回暖刺激了開發(fā)商拿地的需求，比如龍湖、藍光在4、5月份的回款資金是比較大的。

　　與此同時，土地價位比較適當，政府在土地出讓上也降低了起始價格。以藍光摘得的成都的青羊區(qū)四威南路3號地塊為例，該地塊原定于今年4月拍賣，起拍價為4800元/平方米拍賣，最后因故終止，此次拍賣起價降低到4100元/平方米。

　　四川中原房地產研究中心主任周覓分析稱，自5月以來，成都國土局舉辦的各次土地出讓會上，絕大部分地塊以溢價成交。一方面，由于成都房價已經觸底，再無下行空間。另一方面，國家對房地產市場的調控政策同樣已經觸底，不可能再出現(xiàn)更為嚴厲的調控政策。

　　與此同時，周覓表示，全國各地頻繁出現(xiàn)了樓市微調，這些信號傳出，潛在購房者已嗅出了市場的變化，終于不再猶豫了。而在購房者不再猶豫的同時，經過一年多去化存量后，開發(fā)商手頭逐漸有了拿地的資金，也確實需要土地儲備，以維系正常企業(yè)正常運轉。

　　“不過，目前僅處于回暖過程中。”在楊明富看來，目前土地市場回暖仍在路上，還處于“有選擇性”回暖階段。

　　因為近來成交的這幾塊地還是屬于主城區(qū)的核心地塊，這些區(qū)域發(fā)展的比較成熟，但是對于新開發(fā)的以及郊縣區(qū)域中的地塊并不是特別火熱。

　　楊明富預計，下半年土地市場出現(xiàn)大的反轉并不現(xiàn)實，未來更多的還是保持“穩(wěn)中求進”的狀態(tài)，開發(fā)商仍需謹慎拿地。