上海置地將并入公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，且蘇河灣項(xiàng)目的部分公寓產(chǎn)品會(huì)于年內(nèi)面世，開(kāi)始產(chǎn)生一部分結(jié)轉(zhuǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 彭飛 上海蘇河灣地王一直是華僑城的一塊心病，如今該項(xiàng)目在經(jīng)歷各種波折后，前景已漸漸明朗。

　　6月20日，華僑城亞洲發(fā)布一則關(guān)聯(lián)交易公告稱(chēng)，此前公司以22.3億元注資蘇河灣項(xiàng)目的資本投資協(xié)議，已于當(dāng)日正式完成，至此，華僑城上海置地已正式成為該公司的控股子公司。

　　在此項(xiàng)投資協(xié)議具有約束力后，華僑城上海置地的注冊(cè)資本為30.3億元，權(quán)益由華僑城亞洲間接全資附屬公司GreatTec及華僑城房地產(chǎn)分別擁有50.5%及49.5%。

　　就此，華僑城亞洲相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，此次關(guān)聯(lián)交易只是繼續(xù)完成此前注資的一些相關(guān)事項(xiàng)，但今后上海置地將并入公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，且蘇河灣項(xiàng)目的部分公寓產(chǎn)品會(huì)于年內(nèi)面世，開(kāi)始產(chǎn)生一部分結(jié)轉(zhuǎn)。

　　資料顯示，華僑城上海置地，成立于2010年，主要在位于上海地塊上從事商業(yè)、住宅、辦公、文化娛樂(lè)專(zhuān)案之開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、租賃及物業(yè)管理，現(xiàn)正開(kāi)發(fā)上海蘇河灣項(xiàng)目。

　　注資蘇河灣

　　其實(shí)，縱觀華僑城所有的地產(chǎn)項(xiàng)目，上海蘇河灣可謂其最大手筆的投資之一。

　　2010年2月11日，經(jīng)過(guò)百輪競(jìng)價(jià)，華僑城最終以70.2億元奪得上海閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊(蘇河灣)地塊，溢價(jià)率49%，樓板價(jià)高達(dá)5.28萬(wàn)元/平方米，一舉創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)的全國(guó)單價(jià)地王。

　　然而在此后的進(jìn)展方面，蘇河灣項(xiàng)目則頗為不順，隨著市場(chǎng)的急轉(zhuǎn)直下，資金壓力倍增的華僑城被傳欲出售蘇河灣項(xiàng)目以換取資金，而在2011年底更是傳出了更改規(guī)劃和違規(guī)開(kāi)工的消息。

　　或許正是基于此，才有了今年初華僑城亞洲斥資22.3億元注資蘇河灣項(xiàng)目的舉措。

　　1月13日，華僑城亞洲曾發(fā)布公告稱(chēng)，該公司間接全資附屬公司GreatTec已于1月5日與華僑城房地產(chǎn)訂立資本投資協(xié)議，將有條件同意向華僑城上海置地出資22.32億元，而華僑城上海置地正開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目就是蘇河灣地王。

　　華僑城亞洲當(dāng)時(shí)在公告中還提到，注資完成后，華僑城上海置地的注冊(cè)資本將由此前的15億元上升至30.3億元，其股本權(quán)益將由GreatTec及華僑城房地產(chǎn)分別擁有50.5%及49.5%。

　　而在今年2月底，華僑城亞洲總裁謝梅亦表示，在未來(lái)完成蘇河灣項(xiàng)目的注資后，華僑城亞洲會(huì)按照50.5%的持股比例在董事會(huì)中扮演主導(dǎo)角色，會(huì)控制整個(gè)項(xiàng)目未來(lái)的戰(zhàn)略、預(yù)算、開(kāi)發(fā)進(jìn)度和成本支出，以及它的資產(chǎn)和重要的人事安排。

　　到了4月12日，華僑城亞洲正式宣布，注資蘇河灣事項(xiàng)已在公司股東特別大會(huì)上獲獨(dú)立股東批準(zhǔn)，公司已就注資事項(xiàng)取得政府一切所必要的批準(zhǔn)。

　　華僑城主席王曉雯也于此間表示，上海蘇河灣項(xiàng)目將于今年第四季開(kāi)始首期銷(xiāo)售，主要出售服務(wù)式公寓，并預(yù)期該項(xiàng)目的發(fā)展會(huì)持續(xù)到2016年。

　　王曉雯當(dāng)時(shí)還稱(chēng)，會(huì)以更積極但又順應(yīng)市場(chǎng)的態(tài)度來(lái)定價(jià)，因此對(duì)第四季度的銷(xiāo)售有信心。

　　不過(guò)，對(duì)于蘇河灣項(xiàng)目的前景，市場(chǎng)分析人士還是表現(xiàn)了一定的擔(dān)憂。

　　分析指出，由于超過(guò)5萬(wàn)/平的樓面價(jià)，定價(jià)將成為蘇河灣項(xiàng)目入市后成功與否的關(guān)鍵，因?yàn)榻衲陿鞘姓w環(huán)境還是趨緊，豪宅市場(chǎng)更是如此。雖然第四季度的具體情況目前尚不得而知，但預(yù)計(jì)也不會(huì)有多大好轉(zhuǎn)。

　　華僑城亞洲

　　事實(shí)上，作為華僑城集團(tuán)在香港的唯一上市平臺(tái)，華僑城亞洲此前并不經(jīng)營(yíng)任何地產(chǎn)項(xiàng)目，只是一家設(shè)計(jì)及制造優(yōu)質(zhì)紙包裝容器及材料，包括瓦楞紙板及印刷紙箱的企業(yè)。

　　不過(guò)，近年來(lái)華僑城亞洲已逐漸將重心轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上。

　　在注資蘇河灣項(xiàng)目之前，華僑城亞洲曾通過(guò)注資方式持分別有成都華僑城51%股權(quán)及西安華僑城25%股權(quán)，而這兩個(gè)項(xiàng)目也成了華僑城亞洲收入的主要來(lái)源。

　　而對(duì)于華僑城亞洲的定位，其母公司華僑城控股也在今年初作出了明確表示。

　　“今后會(huì)將華僑城亞洲打造成以發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)為主的平臺(tái)，上海蘇河灣項(xiàng)目的商業(yè)部分將由其經(jīng)營(yíng)，同時(shí)，不排除今后繼續(xù)向其注入優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。”華僑城控股總裁劉平春今年3月份曾表示。

　　劉平春當(dāng)時(shí)還提到，之所以選擇華僑城亞洲為公司的商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，一是由于其在香港上市的因素，希望以此建立與香港投資者的關(guān)系，打開(kāi)香港融資平臺(tái)。

　　對(duì)于母公司出于融資的考慮，王曉雯亦曾坦言，相比一般傳統(tǒng)的單純地產(chǎn)公司，華僑城亞洲顯然有更優(yōu)越和更靈活的地方，包括融資環(huán)境在內(nèi)，公司在融貸方面會(huì)具有很好的后備資源和能力。

　　除母公司看好華僑城亞洲的融資平臺(tái)作用外，相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)此也表示了認(rèn)可。

　　國(guó)元香港就曾表示，從華僑城集團(tuán)的角度看，在華僑城控股面臨高負(fù)債、高存貨、融資難的情況下，將更多房地產(chǎn)項(xiàng)目交由華僑城亞洲開(kāi)發(fā)運(yùn)作，可以有效規(guī)避內(nèi)地各種融資限制，實(shí)現(xiàn)曲線融資，這對(duì)降低華僑城控股的負(fù)債率也具有現(xiàn)實(shí)意義。

　　還有分析更是指出，以華僑城亞洲目前內(nèi)部資產(chǎn)清晰，負(fù)債率低，加上香港上市平臺(tái)的身份，不排除未來(lái)華僑城繼續(xù)將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入其中。

　　對(duì)此，王曉雯也曾明確表示，“我們會(huì)以最好的狀態(tài)向大股東、向母公司爭(zhēng)取資源，也會(huì)以各種靈活的方式向市場(chǎng)直接拿取項(xiàng)目資源，收購(gòu)項(xiàng)目資源，且均處于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市。”