截止2012年3月31日止年度的綜合營(yíng)業(yè)額為港幣8.99億元，按年大增5.2倍。股東應(yīng)占溢利凈額倒退55.5%為港幣2.06億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：漢國(guó)置業(yè)于6月19日公布截至2012年3月31日止年度業(yè)績(jī)報(bào)告。

　　報(bào)告顯示，截止2012年3月31日止年度的綜合營(yíng)業(yè)額為港幣8.99億元，按年大增5.2倍。股東應(yīng)占溢利凈額倒退55.5%為港幣2.06億元。每股基本盈利為港幣43仙。末期息維持12.5仙。于2012年3月31日的股東權(quán)益為港幣42.58億元，而股東應(yīng)占每股資產(chǎn)凈值為港幣8.87元。

　　漢國(guó)置業(yè)稱，營(yíng)業(yè)額增加主要是由于集團(tuán)位于廣州的發(fā)展項(xiàng)目單位交付予買家后，銷售收入獲確認(rèn)入賬所致。然而，年內(nèi)在收益表內(nèi)確認(rèn)的物業(yè)重估收益僅為港幣1.36億元，而上年度確認(rèn)的金額則為港幣5.10億元，導(dǎo)致年內(nèi)溢利凈額下跌。而物業(yè)銷售獲確認(rèn)入賬，加上來(lái)自投資物業(yè)及酒店業(yè)務(wù)的收入提升，均對(duì)集團(tuán)于回顧年度之核心溢利上升作出貢獻(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)還顯示，于2012年3月31日止，集團(tuán)計(jì)息債務(wù)總額約為港幣27.98億元，債務(wù)總額中約29%歸類為流動(dòng)負(fù)債，其中港1.95億元乃有關(guān)附有可隨時(shí)要求還款條款的銀行貸款。根據(jù)相關(guān)貸款協(xié)議之還款時(shí)間表，計(jì)息債務(wù)之流動(dòng)部份占其總額約為22%。債項(xiàng)總額增加，主要是由于提取額外銀行貸款以向內(nèi)地發(fā)展項(xiàng)目注入資金，以及為一項(xiàng)香港投資物業(yè)進(jìn)行再融資以提高融資額度所致。

　　于2012年3月31日，集團(tuán)持有的現(xiàn)金及銀行結(jié)余總額(包括定期存款)約為港幣9.49億元。于結(jié)算日，集團(tuán)可用作營(yíng)運(yùn)資金的已承諾但未動(dòng)用銀行信貸總額約為港幣5.34億元；股東資金總額約為港幣42.58億元，此增加主要來(lái)自本年度股東應(yīng)占溢利；集團(tuán)按計(jì)息債務(wù)凈額約港幣18.49億與股東資金及非控股權(quán)益總額約港幣45.06億元所計(jì)算的負(fù)債比率為41%，此項(xiàng)2011年為31%。

　　報(bào)告透露，于年結(jié)日后，集團(tuán)于2012年六月與多間銀行組成的銀團(tuán)達(dá)成安排，訂立一項(xiàng)為期三年港幣6.00億元貸款融資，作為現(xiàn)有未償還結(jié)余為港幣2.72億元的銀團(tuán)貸款再融資，因此集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況得以進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　此外，漢國(guó)置業(yè)預(yù)期，為進(jìn)一步調(diào)整物業(yè)價(jià)格至合理水平及遏止投機(jī)需求，中央政府于年內(nèi)不會(huì)放松現(xiàn)正對(duì)住宅物業(yè)市場(chǎng)施的限制措施，而可能只會(huì)作出微調(diào)。